Решение № 2-1-317/2019 2-1-317/2019~М-1-316/2019 М-1-316/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1-317/2019

дело № 2-1-317/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года пгт. Кромы

Кромский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.,

при секретаре Бувиной Т.В.с участием

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского хозяйства «Клен» к ФИО1 ФИО3 о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ :

Крестьянское хозяйство «Клен» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельные доли, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ хозяйство приобрело две земельные доли в размере <данные изъяты> га каждая у ФИО2. От ее имени продавцом выступал по доверенности Свидетель №1, которому были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Земельные доли входили в состав земельного участка расположенного по адресу : <адрес>, оставшиеся земельные доли ХП им.Крупской, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №. Указывает, что покупатель и продавец не успели вовремя обратиться в регистрационный орган. ФИО2 умерла, наследником является ее дочь, которая не оспаривает факт продажи земельных долей. Указывает, что государственная регистрация перехода права собственности невозможна ввиду смерти продавца. Со ссылкой на ст. ст.12, 218 ГК РФ просит суд признать за Крестьянским хозяйством «Клен» право собственности на две земельные доли общей площадью <данные изъяты> га в земельном участке, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местонахождение объекта: <адрес>, оставшиеся земельные доли ХП им.Крупской, кадастровый номер №.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчика был привлечен второй наследник – ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ФИО3 в заседание не явились трижды, о времени и месте заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 являлась собственником двух земельных долей в размере <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, <адрес>, оставшиеся земельные доли <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> назначения, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый номер № на основании свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность Свидетель №1 сроком на <данные изъяты> года с правом управления и распоряжения всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе, с правом заключать все разрешенные законом сделки и с правом передоверия полномочий. Доверенность серии 77АА № была удостоверена нотариально нотариусом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1, действующий от имени ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочил ФИО6 и ФИО7 представлять интересы ФИО2 как собственника двух земельных долей в размере <данные изъяты> га каждая, находящихся в составе земельного массива из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, оставшиеся земельные доли <данные изъяты>, со всеми правами, необходимыми для управления и распоряжения указанным имуществом, в том числе, для продажи, включая подписание договоров купли-продажи и получение денежных средств по договорам, а также для выделения в натуре вышеуказанных долей в праве на участок и т.п.. Доверенность серии 57 АА № в порядке передоверия была удостоверена нотариально нотариусом Кромского нотариального округа.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1, действующий по доверенности от ФИО2, заключил предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с Крестьянским хозяйством «Клен», предметом договора являлось заключение в будущем, в течение <данные изъяты> дней после подписания договора, договора купли-продажи долей <данные изъяты> га, находящихся в составе земельного массива из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, оставшиеся земельные доли <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей. ( пп.1.1.-1.3)

Пунктом 2.3. предварительного договора предусмотрено, что выплата денежных средств за доли произведена в момент подписания договора.

Пунктом 2.5 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать все правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, подтверждающие право общей долевой собственности.

Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Свидетель №1 от КХ «Клен» подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в кассовой книге за ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи КХ «Клен» от продавца правоустанавливающих документов в виде свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается фактическим наличием подлинных экземпляров свидетельств у стороны истца.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим в порядке передоверия от ФИО2 и Крестьянским хозяйством «Клен» был заключен договор купли-продажи земельных долей (долей в праве).

Предметом договора выступали <данные изъяты> земельные доли в размере <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, <адрес>, оставшиеся земельные доли <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый номер №, принадлежавшие ФИО2.

Указанный договор подписан сторонами, однако регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с истечением после ДД.ММ.ГГГГ срока действия доверенности от ФИО2.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство в установленном законом порядке вступили ее дочь- ФИО1 и сын – ФИО3. Указанные наследники права на <данные изъяты> спорные земельные доли не оформляли, что подтверждается материалами наследственного дела.

Истец, обращаясь с иском в суд указывает, что поскольку не успел зарегистрировать переход права собственности на две земельные доли до окончания действия доверенности от ФИО2, а наследники уклоняются от оформления своих прав до настоящего времени, он не может реализовать свои права без обращения суд с настоящим иском.

По делу также установлено, что Крестьянское хозяйство «Клен» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> занимается выращиванием зерновых культур, зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года использовало земельный участок с кадастровым номером № в сельскохозяйственных целях без заключения договора аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и соответствующими справками администрации Кромского района и Кутафинского сельского поселения.

С ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей с администрацией Кутафинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское хозяйство «Клен» является сособственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, <адрес>, оставшиеся земельные доли <данные изъяты>, кадастровый №.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 указанного закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Как предусмотрено в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав изложенное, суд считает, что истец представил достаточные доказательства возникновения у него права собственности на спорные земельные доли, поскольку КХ «Клен» мог заключить договор купли-продажи земельных долей без выделения долей как участник долевой собственности после 23 сентября 2015года, договор купли-продажи от 30 апреля 2016года подписан уполномоченным со стороны продавца лицом в пределах срока действия доверенностей, денежные средства за приобретение долей были выплачены покупателем доверенному лицу продавца, которым, в свою очередь, были переданы подлинные правоустанавливающие документы на земельные доли, КХ «Клен» с мая 2014 года фактически пользовалось земельными долями.

На основании изложенного, следует признать за Крестьянским хозяйством «Клен» право собственности на две земельные доли в размере <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, оставшиеся земельные доли <данные изъяты>, кадастровый №, ранее принадлежавшие ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Крестьянского хозяйства «Клен» к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельные доли, - удовлетворить.

Признать за Крестьянским хозяйством «Клен» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> право собственности на две земельные доли в размере <данные изъяты> га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, оставшиеся земельные доли <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровый №, ранее принадлежавшие ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 01 декабря 2019 года.

Председательствующий Е.И.Гудкова