Решение № 2-1114/2019 2-1114/2019~М-949/2019 М-949/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1114/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№2-1114/2019
16 сентября 2019 года
город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. З. городского поселения, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. С ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в З. Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> приобретенной квартиры составляла - 26,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,3 кв.м. В процессе проживания произведена реконструкция квартиры, ранее не был учтен коридор литер «а2» площадью 2,0 кв.м., в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 26,3 кв.м до 36,9 кв.м., в том числе жилая площадь с 26,3 кв.м. до 24,3 кв.м. Для оформления права собственности на новый объект, обратился в А. З. городского поселения для выдачи акта ввода в эксплуатацию квартиры. Письменно было отказано по тем основаниям, что пропущен срок его получения, работы по реконструкции фактически проведены. Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» №-СТ/18 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес> соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, содержащимися в документах. Истец на основании положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ просил суд прекратить право собственности на ? долю в праве общей собственности квартиры, общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>, зарегистрированное в МУП З. БТИ за ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности, признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде ? долю квартиры общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,3 кв.м., Литер (А,а,а1,а2) по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>.

Истец ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, адресовал суду заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик А. З. городского поселения <адрес>, извещенный заблаговременно о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в суде не обеспечил, ходатайств не заявил.

Третьи лица: ФИО2, ФИО4, ФИО3, просили дело рассмотреть, без их участия, адресовали суду заявления, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное заблаговременно о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в суде не обеспечило, ходатайств не заявило.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в З. Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> приобретенной квартиры составляла - 26,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26,3 кв.м. В процессе проживания произвел реконструкцию квартиры, возвёл пристройку литер а,а1,а2 (помещения №№,4,5), ранее не был учтен коридор литер а2, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 26,3 кв.м до 36,9 кв.м., в том числе жилая площадь с 26,3 кв. м. до 24,3 кв.м. Истец обратился в А. З. городского поселения для выдачи акта ввода в эксплуатацию квартиры, однако ему было отказано в этом. (л.д.32-33).

Согласно выводу технического заключения №-СТ/18 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. (л.д.17) Приусадебный земельный участок площадью 550 кв.м. находится в пользовании истца. Квартира истца реконструирована в пределах земельного участка.

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде реконструированную квартиру общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м. Литер (А,а,а1,а2) по адресу <адрес> г.<адрес> Ростовский <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей собственности на реконструированную квартиру общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м. Литер (А,а,а1,а2) по адресу <адрес> г.<адрес> Ростовский <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей собственности на реконструированную квартиру площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м. по адресу <адрес> г.<адрес> Ростовский <адрес>, зарегистрированное в З. Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2019 г.

Судья Дворникова Т.Б.