Решение № 2-2348/2017 2-2348/2017~М-1645/2017 М-1645/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2348/2017

... Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года <адрес>

... городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО1 указали, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО1 было выделено в общую долевую собственность в 1/2 доли каждому жилой дом по адресу: РТ, ... ..., <адрес>. В собственность ФИО5 был выделен жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, ..., <адрес>.Данным решением также было прекращено право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО1, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес> на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> была возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета жилой дом с инвентарным номером 7-2-1078 и с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, <адрес>, <адрес>. После вступления в законную силу решения суда они обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» для оформления прав на выделенный им жилой дом. Однако, поскольку при снятии родительского объекта с кадастровым номером № подлежал снятию и помещение в данном жилом доме с кадастровым номером №, то ФГБУ «ФКП Росреестра» обратилась в суд за разъяснением указанного решения суда. Определением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФГБУ «ФКП Росреестра» о разъяснении указанного решения суда было отказано. После этого они повторно обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра», однако получили ответ, что согласно решению суда подлежит снятию с государственного кадастрового учета жилой дом с инвентарным номером 7-2-1078 и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ... муниципальный район, ..., <адрес>,

общей площадью 112,5 кв.м., но согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный объект имеет следующие характеристики инвентарный №, общая площадь 111,2 кв.м., а также объект с кадастровым номером № является родовым объектом для помещения, расположенного по адресу: РТ, ... муниципальный район, ..., <адрес> кадастровым номером №, в случае снятия с кадастрового учета здания также подлежит снятию и данное помещение. В связи с выявленными противоречиями, осуществление снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не предоставляется возможным. В связи с этим они обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО1, ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО6 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО7 действующий на основании доверенности от 06.04.2016(л.д.34) исковые требования признал, против удовлетворения не возражал, с доводами истцов был согласен.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть данное дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО1 не возражали (л.д.29-30).

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть данное дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО1 не возражали (л.д.31-33).

Выслушав пояснения истцов, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с

характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ст.14 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости…

Согласно ст.40 вышеуказанного Федерального закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Жилой дом с кадастровым номером 16:20:010121:657, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1, истцам по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 2-й Зеленодольской государственной нотариальной палаты ТАССР и зарегистрированного за №П-1740 по 1/4доле в праве каждому и ФИО5, ответчику по делу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ... государственной нотариальной палаты РТ и зарегистрированного за №, в 1/2 доли в праве (л.д.9-14).

Решением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 16:20:010121:657, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 154, 7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 112,5 кв.м, из нее жилая – 78,9 кв.м.,. расположенного по адресу: РТ, <адрес> Истцам ФИО1, ФИО1 был выделен в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № площадью 10.2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11.0 кв.м., жилой комнаты № площадью 18.0 кв.м., кухни № площадью 10.8 кв.м., туалета № площадью 1.3 кв.м., прихожей № площадью 4.9 кв.м. в жилом доме лит.А, веранды № площадью 5.4 кв.м., веранды № площадью 7.6 кв.м., веранды № площадью 10.3 кв.м. в лит.а, а также хозяйственную постройку гараж <адрес> ФИО5 был выделен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... <адрес>, <адрес>, состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № площадью 10.7 кв.м. жилой комнаты № площадью 17.5 кв.м., кухни № площадью 10.2 кв.м., туалета № площадью 1.6 кв.м., прихожей № площадью 4.8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11.5 кв.м. в жилом доме лит.А, веранды № площадью 6.4 кв.м., веранды № площадью 5.6 кв.м., веранды № площадью 6.9 кв.м. в лит.а1, а также хозяйственные постройки гараж Г2, сарай Г1. Данным решением было прекращено право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО1, ФИО5 на этот жилой дом

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> на ФГБУ «ФКП Росреестра» была возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета этот жилой дом с кадастровым номером 16:20:010121:657, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,а, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 154,70 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 112,5 кв.м., из нее жилая – 78,9 кв.м.. <адрес> жилого дома увеличилась на 1,3 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 0,5 кв.м. по сравнению с его площадью указанной в правоустанавливающем документе за счет сноса печи (л.д.10-14).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, в состав данного жилого дома входит помещение с кадастровым номером № (л.д.19-20).

Жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из пояснений истцов ФИО1 и ФИО1, следует, что после вступления в законную силу вышеуказанного решения суда они обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» для оформления своих прав на выделенный им в результате раздела жилой дом. Однако, поскольку при снятии родительского объекта с кадастровым номером № подлежал снятию и помещение в данном жилом доме с кадастровым номером №, то ФГБУ «ФКП Росреестра» обратилась в суд за разъяснением указанного решения суда. Определением ... городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФГБУ «ФКП Росреестра» о разъяснении указанного решения суда было отказано (л.д.15-16). После этого они повторно обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра», однако получили ответ, что согласно решению суда подлежит снятию с государственного кадастрового учета жилой дом с инвентарным номером 7-2-1078 и с кадастровым номером 16:20:010121:657, расположенный по

адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., но согласно сведениям

единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный объект имеет следующие характеристики инвентарный №, общая площадь 111,2 кв.м., а также объект с кадастровым номером № является родовым объектом для помещения, расположенного по адресу: РТ..., <адрес> кадастровым номером №, в случае снятия с кадастрового учета здания также подлежит снятию и данное помещение. В связи с выявленными противоречиями, осуществление снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не предоставляется возможным (л.д.18). В настоящее время они не могут зарегистрировать свои права на перешедший к ним в результате раздела жилой дом ввиду того, что ранее существовавший до реального раздела жилой дом, не может быть снят с кадастрового учета без одновременного снятия с государственного кадастрового учета помещения, которое расположено в данном жилом доме.

Таким образом, поскольку ранее существовавший жилой дом, с кадастровым номером №,общей площадью 112,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ..., <адрес> был реально разделен, суд считает, что он в связи с этим прекратить существовать, поэтому в силу закона должен быть снят с государственного кадастрового учета и одновременно с ним также должно быть снято с государственного кадастрового учета, расположенное в нем помещение с с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: РТ, ..., <адрес>. В противном случае истцы ФИО1 и ФИО1 не смогут поставить на кадастровый учет жилой дом, выделенный им в результате раздела и зарегистрировать за собой право собственности на него, что является нарушением их прав.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО1, ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 1, 3, 14,40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: РТ, ... муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца, через ... городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

...

....

Судья Зеленодольского городского суда РТ С.В. Левченко