Решение № 2-2034/2023 2-2034/2023~М-1189/2023 М-1189/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-2034/2023

УИН 16RS0047-01-2023-001692-04

Дело № 2-2034/23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 06 июня 2023 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома различной этажности с подземным паркингом в жилом массиве Старое Аракчино и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером № площадью 55,19 кв.м., участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 5648740 рублей. Истцы свои обязательства исполнил в полном объеме. По условиям договора срок исполнения обязательств ответчика был предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства по акту передан ДД.ММ.ГГГГ. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, однако оставлена без ответа. В связи с этим, истцы обращаются в суд и просят взыскать с ответчика 223125 рублей 23 копейки неустойки, 111562 рубля 62 копейки штрафа, компенсации морального вреда -200000 рублей, 50000 рублей -расходов на оплату услуг представителя, 254 рубля 20 копеек почтовых расходов.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился по изложенным в отзыве доводам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Волжская гавань» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству жилого дома различной этажности с подземным паркингом в жилом массиве Старое Аракчино и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером № площадью 55,19 кв.м., участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 5648740 рублей. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме. По условиям договора планируемый срок завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1.3. застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства по акту приема –передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик изменил наименование на ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость».

Из содержания договора следует, что в течение 7 дней с момента получения уведомления о сдаче дома в эксплуатацию участник долевого строительства обязан явиться для приемки объекта и подписания акта приема –передачи объекта. При наличии замечаний к объекту участник долевого строительства обязан предъявить застройщику протокол замечаний в письменном виде. В течение трех календарных дней с момента получения от застройщика уведомления об устранении недостатков участник долевого строительства обязуется явиться для повторной приемки объекта и подписании акта приема –передачи объекта. При уклонении, отказе участника долевого строительства от принятия объекта застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Волжская гавань» выдано разрешение на ввод объекта по <адрес> в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истцов о завершении строительства и необходимости подписания акта приема –передачи объекта долевого строительства. Истцами уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ФИО1 с участием представителя застройщика составлен акт об устранении недостатков в квартире №. Участники процесса не оспаривали, что акт приема –передачи объекта долевого участия подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ после устранения недостатков. Из содержания акта следует, что часть недостатков устранена ДД.ММ.ГГГГ, часть -ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия истцов об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 9 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.

Как указано в части 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что уведомление о готовности передать объект долевого строительства было направлено истцам до установленного договором срока, квартира последними не была принята в связи с наличием недостатков, при этом, от исполнения договора не отказались, о возврате денежных средств не требовали, жилое помещение принято по акту приема –передачи после устранения недостатков, стороной истца доказательств того, недостатки носили существенный характер и препятствовали использованию жилого помещения по назначению, представлено не было, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика нарушений как условий договора долевого строительства, так и прав истцов, не допущено, в связи с чем, оснований для взыскания с последнего неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, в иске с указанной части надлежит отказать. Производные требования истцов также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова