Решение № 2-3156/2019 2-3156/2019~М-2854/2019 М-2854/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3156/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истцов по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3156/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 к администрации сельского поселение Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2100 кв.м. в координатах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Уточненные координаты

Х
Уточненные координаты

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, истцы являются собственниками (по 1/7 доли в праве у каждого) земельного участка общей площадью 1500,00 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границы и площади указанного земельного участка истцы обратились в ООО «Роспроект» к кадастровому инженеру ФИО8, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в 2100,00 кв.м.

С заявлением, указанным решением и межевым планом истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Межевое дело на земельный участок было сдано в Управление Росреестра по Самарской области для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ и площади участка. Однако, регистрирующий орган рекомендовал отозвать заявление, мотивировав это отсутствием картографических материалов на земельный участок площадью 2100 кв.м.

Отсутствие у истцов иных картографических материалов, отвечающих требованиям ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», делает невозможным реализацию истцами внесудебного порядка внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает их права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации с.п. м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и принять решение по имеющими в деле доказательствам.

Представитель ответчика- администрации с.п. Узюково м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/7 доли в праве у каждого) земельного участка общей площадью 1500,00 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границы и площади указанного земельного участка истцы обратились в ООО «Роспроект» к кадастровому инженеру ФИО8, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в 2100,00 кв.м.

С заявлением, указанным решением и межевым планом истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Межевое дело на земельный участок было сдано в Управление Росреестра по Самарской области для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ и площади участка. Однако, регистрирующий орган рекомендовал отозвать заявление, мотивировав это отсутствием картографических материалов на земельный участок площадью 2100 кв.м.

Отсутствие у истцов иных картографических материалов, отвечающих требованиям ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», делает невозможным реализацию истцами внесудебного порядка внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает их права и законные интересы.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ ЗУ с кадастровым номером № отсутствуют. Сведения, подтверждающие границы спорного земельного участка, их местоположение в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Граница используемого земельного участка сложившаяся, закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения), позволяющих уточнить местоположение границы земельного участка 2.

По запросу о материалах государственного фонда данных по земельному участку 2 ДД.ММ.ГГГГ из архива Ставропольского отдела Управления Росреетсра по Самарской области были получены материалы инвентаризации <адрес>, изготовленных на основе планов в масштабе 1:2000 и отдешифрированных в 1997 году.

Местоположение земельного участка 2 соответствует материалам инвентаризации, планировке с Узюково: севернее- <адрес>; восточное через проезд земельный участок 3-А по <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком 1-Ш по <адрес> с кадастровым номером № согласно ЕГРН; южнее через территорию, не вошедшую в границу земельного участка 2- земельного участка 1-Е/1 по <адрес> с кадастровым номером № согласно ЕГРН; западнее –земельный участок 4 по <адрес> с кадастровым номером № согласно ЕГРН (н5-н7- узкая полоска земли, фактически используемая правообладателем смежного земельного участка 4, но не вошедшая в границу земельного участка с кадастровым номером №, возможно, реестровая ошибка или уточнение его северной границы было проведено в соответствии с данными ГФД).

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует вышеуказанному плану из материалов инвентаризации <адрес> 1997 года за исключением длины участка (стороны 2-5, 14-1 из плана), так как площадь земельного участка 2 согласно данного МП была уточнена в пределах 2100,00 кв.м, площадь всего используемого земельного участка 2 в плане из материалов инвентаризации <адрес> приведена в соответствии с ограждениями на момент съемки 1994 и составила 3855,00 кв.м Предельные минимальные «600 кв.м», максимальный «5000 кв.м» размеры земельного указаны в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Узюково», утвержденных Решением № от ДД.ММ.ГГГГ представителей сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области. Следовательно, увеличение площади земельного участка 2 с кадастровым номером № на 600,00 кв.м, не нарушает границ смежных участков, является допустимым и не противоречит законодательству.

Указанный земельный участок частично расположен в ЗОУИ с УН 63.32.2.97. на земельный участок с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №. Часть земельного участка :25/чзу1 площадью 99,00 кв.м, занята охранной зоной газопровода низкого давления (Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000г. №878 «Об утверждении правил охраны газораспорядительных сетей»).

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истцы лишены возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 к администрации сельского поселение Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, площадью 2100 кв.м. в координатах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Уточненные координаты

Х
Уточненные координаты

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-003667-11