Решение № 2-499/2024 2-499/2024~М-344/2024 М-344/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-499/2024

Дело № 2-499/2024

65RS0008-01-2024-000489-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление доли в праве на другое жилое помещение взамен изымаемого,

У С Т А Н О В И Л:

27 июня 2024 г. ФИО3 обратилась в Невельский городской суд с указанным иском к администрации Невельского городского округа. В обоснование указала, что является долевым собственником жилого помещения по <адрес>, с долей в праве – <данные изъяты>. Иными долевыми собственниками данного жилого помещения являются дети истца – ФИО1 и ФИО2, с долей в праве каждой – <данные изъяты>. Постановлением администрации Невельского городского округа № от 29 декабря 2020 г., указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 1 постановления администрации Невельского городского округа от 18 января 2024 г. № изъят земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый данным многоквартирным домом, а также изъято жилое помещение № указанного дома. До настоящего времени данный многоквартирный дом не снесен и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, между сторонами не достигнуто. С предложением администрации Невельского городского округа о выплате выкупной стоимости взамен изымаемого жилого помещения истец не согласна, поскольку имеет право на предоставление иного жилого помещения, с учетом того обстоятельства, что многоквартирный дом № по <адрес> включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021 – 2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области 31 марта 2021 г. №, а также муниципальную адресную программу «Обеспечение населения муниципального образования Невельский городской округ качественным жильем», утвержденную постановлением администрации Невельского городского округа № от 14 сентября 2020 г. На основании изложенного, со ссылкой на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 2, статью 16 Федерального закона Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», просит суд: признать за ней право на предоставление взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, <данные изъяты> доли другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного в черте <адрес>.

Определением суда от 24 июля 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен отдел по управлению имуществом администрации Невельского городского округа.

В судебное заседание по делу стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 г. № многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в реестр аварийных многоквартирных домов.

Пунктами 1 – 2 постановления администрации Невельского городского округа от 18 января 2024 г. № изъят земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый данным многоквартирным домом, а также изъято жилое помещение № указанного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО3 является долевым собственником жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, с долей в праве – <данные изъяты>.

Иными долевыми собственниками жилого помещения являются дети истца - ФИО1 и ФИО2, с долей в праве каждой – <данные изъяты>.

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 августа 2024 г., ФИО3 имеет на праве собственности иной объект недвижимого имущества в виде жилого помещения.

Письмом отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа от 22 января 2024 г. ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Невельский городской округ».

Соглашения между сторонами во вопросу предоставления на праве собственности иного жилого помещения взамен изымаемого, не достигнуто.

Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями частей 1 - 2, 4, 6, 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2007 года N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в пункте 3 статьи 2 которого установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно Постановления Правительства Сахалинской области от 31 марта 2021 N 113, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021 – 2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области 31 марта 2021 г. №.

Кроме того, постановлением администрации Невельского городского округа № от 14 сентября 2020 г. указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования Невельский городской округ качественным жильем».

Изложенное свидетельствует о праве истца, как собственника изымаемого жилого помещения, получить в собственность иное равноценное жилое помещение, пропорционально своей доли.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание непредставление ответчиками соответствующих доказательств, суд исходит из доводов истца о нарушении ее права на получение жилого помещения взамен изымаемого в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление доли в праве на другое жилое помещение взамен изымаемого – удовлетворить.

Признать право ФИО3 (<данные изъяты>) на предоставление, взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, доли в размере <данные изъяты> в праве на предоставление другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного в черте <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через

Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня