Решение № 2-1316/2019 2-1316/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-1316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22ноября 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотревв открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1316/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права общей совместной собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до замужества ФИО6) Н.С., ФИО5 (до замужества ФИО6) Е.С. обратились в суд с иском к администрации МО Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование своих требований на то, что являются собственниками квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 августа 2019 года.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым№, площадью 3 000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимостиот 5августа2019года.

Согласно сведениям из технического паспорта БТИ по состоянию на 17июля 2019года, указанная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, включает в себя:

лит. А - коридор площадью 11,5 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., кухня площадью 12,2 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м.;

лит. А2 - жилая комната площадью 15,4 кв.м.;

лит. А3 - коридор площадью 7,9 кв.м, прихожая площадью 9,9 кв.м., жилая комната площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м.;

лит.а1 - веранда площадью 7кв.м.

Общая площадь квартиры составляет 121,8 кв.м, в том числе отапливаемая площадь 114,8 кв.м., веранда - 7 кв.м.

Увеличение площади квартиры на 48,2 кв.м. произошло за счет включения неотапливаемых помещений, которые в настоящее время обложены кирпичом (лит.А3, А2), лит.а1 - произведено остекление в металлическом каркасе.

Указанные помещения (лит.А3, лит.А2) существовали с момента постройки дома, в настоящий момент помещения реконструированы в жилые отапливаемые помещения, пристройка в виде веранды площадью 7 кв.м. реконструирована из навеса (лит.а1).

На обращение истцов в администрацию муниципального образования Киреевский район с вопросом узаконить реконструированную квартиру получен отказ от 1 октября 2019года №.

Согласно техническому заключению №, выданному <данные изъяты>»:

- состояние несущих конструкций реконструированной <адрес>жилого дома, в т.ч. переоборудованных пристроек лит.А2 и лит.А3 и вновьвозведенной пристройки лит.а1, характеризуется как работоспособное, износнезначительный; несущие строительные конструкции основного строенияжилого дома лит.А при произведенной реконструкции не затрагивались;

- качество существующих конструкцийи характеристикистроительных материалов пристроек <адрес> жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;

- реконструированная <адрес> жилого дома соответствуетустановленным нормативным требованиям к жилым домам;

- общее состояние реконструированной <адрес> жилого дома несоздаетугрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям,предъявляемым кпомещениям и жилым домам;

- использование пристроек реконструированной квартиры жилогодома ненарушает права и охраняемые законом интересы проживающих идругих граждан;

- использование пристроек реконструированной <адрес> жилогодома ненарушает архитектурные и экологические нормы и правила, несоздает угрозужизни и здоровью окружающих;

- реконструированная <адрес> соответствует требованиямсанитарных и противопожарных норм;

- возможна дальнейшая нормальная эксплуатация реконструированной<адрес> жилого дома в нормативном режиме;

- реконструированная <адрес> жилого дома соответствуеттребованиям градостроительных норм землепользования и застройки;

- обособленные помещения реконструированной <адрес> жиломдоме могут быть определены блоком жилым автономным в составеблокированной застройки.

Указанная квартира является отдельной изолированной частью жилого <адрес>, предназначенного для проживания двух семей, а именно, в каждую часть дома обустроен отдельный вход. Собственником другой части дома являются ФИО7 и ФИО8, за которыми на праве личной собственностизарегистрированы по 1/2 доли в праве на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 августа 2019года. В вышеуказанной выписке из ЕГРН имеются сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО7 и ФИО8, является частью жилого дома.

Квартира <адрес> фактически является частью жилого <адрес>, поскольку под одной крышей находятся два изолированных жилых помещения с отдельными входами, к каждому из которых прилегают земельные участки, помещение имеетотдельный вход, помещений общего пользования неимеется, сообщение с соседней частью дома отсутствует. Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4(до брака ФИО6) Н.С., ФИО5(до брака ФИО6) Е.С., и жилое помещение, принадлежащее ФИО7 и ФИО8, в доме полностью изолированы друг от друга.Таким образом, часть <адрес> в <адрес>, в виде <адрес>, принадлежащая ФИО7 и ФИО8, в настоящее время уже является частью жилого <адрес>.

На основании изложенного,с учетом уточнения исковых требований, просят суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> в <адрес>, общейплощадью 121,8 кв.м., состоящую из помещений:

лит. А - коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.,кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью2,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8кв.м., жилойкомнаты площадью 12,9 кв.м.;

лит. А2 - жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.;

лит. А3 - коридора площадью 7,9 кв.м., прихожей площадью 9,9 кв.м.,жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит.а1 - веранды площадью 7кв.м.

Признать <адрес> в <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м., состоящую из помещений:

лит. А - коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.;

лит. А2 - жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.;

лит. А3 - коридора площадью 7,9 кв.м, прихожей площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит.а1 - веранды площадью 7кв.м., частью жилого дома.

Признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до замужества ФИО6) Н.С., ФИО5 (до замужества ФИО6) Е.С. право общей совместной собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м., состоящего из помещений:

лит. А - коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.;

лит. А2 - жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.;

лит. А3 - коридора площадью 7,9 кв.м, прихожей площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит.а1 - веранды площадью 7кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до замужества ФИО6) Н.С., ФИО5 (до замужества ФИО6) Е.С. в судебное заседаниене явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцовпо доверенностямМартынова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.В письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела,истцыФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до замужества ФИО6) Н.С., ФИО5 (до замужества ФИО6) Е.С.являются собственниками квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 августа 2019 года, а также справками о заключении брака № от 5 сентября 2019 года и № от 10 октября 2019 года, выданными комитетом ЗАГС администрации г.Тулы.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым№, площадью 3 000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимостиот 5 августа 2019года.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Пунктом 2 той же нормы предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартира <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 3 000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу ФИО2

<адрес> является отдельно стоящим двухквартирным одноэтажным жилым домом, каждая квартира которого имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцам квартира - к блоку в жилом доме блокированной застройки.

Часть указанного жилого дома, соответствующая <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 августа 2019 года.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно технического паспорта на помещение - квартиру, составленного по состоянию на 17 июля 2019 года и выданного Киреевским отделением ГУ ТО«Областное бюро технической инвентаризации»,<адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв. м, состоящую, согласно экспликации площади квартиры, по лит. А - коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.; по лит. А2 - жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; по лит. А3 - коридора площадью 7,9 кв.м, прихожей площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., с отдельным входом, а также - веранды лит.а1 площадью 7кв.м.

Увеличение площади квартиры на 48,2 кв.м. произошло за счет включения неотапливаемых помещений, которые в настоящее время обложены кирпичом (лит.А3, А2), лит.а1 - произведено остекление в металлическом каркасе.Указанные помещения (лит.А3, лит.А2) существовали с момента постройки дома, в настоящий момент помещения реконструированы в жилые отапливаемые помещения, пристройка в виде веранды площадью 7 кв.м. реконструирована из навеса (лит.а1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена необходимость осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, а статьей 55 ГрК РФ предусмотрены необходимость и порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе наличие разрешения на строительство данного объекта.

Однако в нарушение указанных норм истцами своевременно не были подготовлены и получены необходимые документы, а именно, разрешающие на строительство и реконструкцию принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Изтехнического заключения № по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможности выделения помещений квартиры в блок жилой автономный, выданного <данные изъяты> состояние несущих конструкций реконструированной<адрес>жилого дома, в т.ч. переоборудованных пристроек лит.А2 и лит.А3 и вновьвозведенной пристройки лит.а1, характеризуется как работоспособное, износнезначительный; несущие строительные конструкции основного строенияжилого дома лит.А при произведенной реконструкции не затрагивались;качество существующих конструкцийи характеристикистроительных материалов пристроек <адрес> жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания;реконструированная <адрес> жилого дома соответствуетустановленным нормативным требованиям к жилым домам;общее состояние реконструированной <адрес> жилого дома несоздаетугрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям,предъявляемым кпомещениям и жилым домам;использование пристроек реконструированной квартиры жилогодома ненарушает права и охраняемые законом интересы проживающих идругих граждан;использование пристроек реконструированной <адрес> жилогодома ненарушает архитектурные и экологические нормы и правила, несоздает угрозужизни и здоровью окружающих;реконструированная <адрес> соответствуеттребованиямсанитарных и противопожарных норм;возможна дальнейшая нормальная эксплуатация реконструированной<адрес> жилого дома в нормативном режиме;реконструированная <адрес> жилого дома соответствуеттребованиям градостроительных норм землепользования и застройки;обособленные помещения реконструированной <адрес> жиломдоме могут быть определены блоком жилым автономным в составеблокированной застройки.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до замужества ФИО6) Н.С., ФИО5 (до замужества ФИО6) Е.С. может быть признано право собственности на часть жилого дома (лит. А, А2, А3) с верандой лит.а1, общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м., соответствующую <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а право собственности на указанную квартиру подлежит прекращению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до замужества ФИО6) Н.С., ФИО5 (до замужества ФИО6) Е.С. к администрации МО Бородинское Киреевского районао сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права общей совместной собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения и признании права общей совместной собственностиудовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> в <адрес>, общейплощадью 121,8 кв.м., состоящую из помещений:

лит. А - коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.,кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью2,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8кв.м., жилойкомнаты площадью 12,9 кв.м.;

лит. А2 - жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.;

лит. А3 - коридора площадью 7,9 кв.м., прихожей площадью 9,9 кв.м.,жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит.а1 - веранды площадью 7кв.м.

Признать частью жилого дома <адрес> в <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м., состоящую из помещений:

лит. А - коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.;

лит. А2 - жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.;

лит. А3 - коридора площадью 7,9 кв.м, прихожей площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит.а1 - веранды площадью 7кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 общей совместной собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м., состоящего из помещений:

лит. А - коридора площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.;

лит. А2 - жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.;

лит. А3 - коридора площадью 7,9 кв.м, прихожей площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м.;

лит.а1 - веранды площадью 7кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26ноября 2019 года.