Решение № 2-410/2017 2-410/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-410/2017

Дело № 2-410/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Н.А.

при секретаре судебного заседания Лагуевой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание. В обоснование заявленных требований указано следующее. 20 июня 2012 г. между Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого здания № 20. Согласно п.1.1 договора Комитет сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.4.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим законодательством РФ и пунктами 4.1-4.6 настоящего договора. Размер арендной платы, на основании пункта 4.4, может пересматриваться Комитетом в одностороннем порядке не чаще одного раза в год при изменении уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением, которое после подписания становится неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение данной нормы, а также пункта 3.4.3 договора арендатор не перечисляет надлежащим образом арендную плату с 2013 года. По состоянию на 10.04.2017 года за арендатором числится задолженность в размере 50 240, 22 рублей. 29.03.2017 года в адрес арендатора направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако арендатор от получения корреспонденции уклоняется, о чем свидетельствует возврат письма с пометкой «истек срок хранения». До настоящего времени денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от арендатора не поступили. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом Бежецкого района просил взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате в сумме 50240 руб. 22 коп., образовавшуюся в результате невыполнения обязательств по договору аренды нежилого здания от 20.06.2012 №20.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом. Однако судебная корреспонденция, неоднократно направляемая ответчику по месту регистрации, возвращается в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем суд полагает, что указанное лицо уклоняется от получения корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца ФИО1, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 20 июня 2012 г. между комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, характеристики здания: нежилое одноэтажное кирпичное здание, общая площадь 117,7 кв.м.

Актом приема-передачи от 20 июня 202 года подтверждается передача администрацией Бежецкого района ФИО2 указанного в договоре нежилого помещения (л.д.10).

Таким образом, учитывая, что отношения сторон в рассматриваемом случае вытекают из договора аренды, то при разрешении спора суд руководствуется положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

По условиям п. 4.2 договора аренды (л.д.7 оборот) арендная плата устанавливается в размере 1466 руб. 54 коп., вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца аренды помещения путем перечисления арендатором на расчетный счет.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год при изменении уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое после подписания становится неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения. Для подписания дополнительного соглашения арендатор обязан явиться к арендодателю. Неявка арендатора не является препятствием для пересмотра арендодателем размера арендной платы в текущем году. При неявке арендатора арендодатель извещает его об изменении арендной платы заказным письмом. В этом случае изменение арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке (п. 4.4 договора).

Согласно дополнительным соглашениям к договору аренды (л.д.11-20) с 01 января 2013 г. арендная плата устанавливается в размере 1233 руб. 50 коп. ежемесячно; с 01 марта 2014 г. - в размере 1321 руб. 77 коп. ежемесячно; с 01 марта 2015 г. – в размере 1501 руб. 85 коп. ежемесячно; с 01 марта 2016 г. – в размере 1608 руб. 44 коп. ежемесячно; с 01 марта 2017 г. – в размере 1686 руб. ежемесячно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выпиской из Единого Реестра муниципальной собственности Бежецкого района (л.д.43) подтверждается, что спорный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район».

Безусловно, суд принимает во внимание, то обстоятельство, что по указанному адресу нежилое здание по сведениям Управления Росреестра принадлежит ФИО2 Однако отмечает, что это здание значится под литером Б, общая площадь помещения 79,4 кв. м, что свидетельствует о наличии права собственности ФИО2 на иной объект недвижимости нежели указанный в договоре аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 18.04.2012 г. по 05.05.2015 г. (л.д.28-29).

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 20 июня 2012 г. истцом ФИО2 29 марта 2017 г. было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 50240 руб. 22 коп. в 10-дневный срок с момента получения корреспонденции (л.д.21). Однако указанное письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю с отметкой почтового отделения «истек срок хранения (л.д.22).

Согласно представленного истцом расчету (л.д.23-24) задолженность ФИО2 по арендной плате за период 01 января 2013 г. по 01 апреля 2017 г.50 240 руб. 22 коп.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, поскольку произведен в соответствие с условиями договора аренды от 20.06.2012 г. № 20, дополнительными соглашениями к нему.

Таким образом, судом установлено, что арендатором при использовании предоставленного ему в аренду здания в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права и условий договора, а именно не в полном объеме и не своевременно производились расчеты по арендной плате. Следовательно, исковые требования комитета по управлению имуществом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Исходя из ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1707 рублей 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Бежецкого района Тверской области (ИНН/КПП 6906001702/690601001) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания (<адрес>) № 20 от 20 июня 2012 г. за период с 01 января 2013 г. по 01 апреля 2017 г. в сумме 50240 (пятьдесят тысяч двести сорок) рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1707 (одна тысяча семьсот семь) рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2017 года.

Председательствующий