Решение № 2-2870/2020 2-2870/2020~М-1863/2020 М-1863/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2870/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Ердохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2870/2020 (УИД RS0038-01-2020-002721-51) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты б/н от ДД.ММ.ГГГГ., о прекращении права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о возврате истцу недвижимого имущества - квартиры в собственность.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты.

Согласно договору истец передала ответчику в собственность 17/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условии пожизненного содержания.

Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самара ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, что подтверждается свидетельством о дарственной регистрации права №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (условный) номер объекта №

Согласно п.7 договора, ответчик обязался пожизненно, ежемесячно, в срок до десятого следующего за оплачиваемым месяцем, перечислять истцу сумму в размере <данные изъяты> руб. на момент заключения договора кратной 20 минимальным размерам оплатам труда. Согласно ст. 318 ГК РФ данная сумма подлежит ежегодной индексации.

Кроме того, согласно п. 21 договора, ответчик обязался полностью нести бремя содержания спорной квартиры.

Согласно пункта 24 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения - в судебном порядке.

В настоящий момент ответчик не оказывает истцу необходимую материальную помощь, бремя содержания жилья не несет, общение не поддерживает. Истцу 71 год, близких родственников не осталось, условия договора существенно нарушены.

Кроме того, несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры ответчик ни разу не произвел текущего ремонта.

Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет свои обязательства по указанному договору надлежащим образом, в связи с чем, истец направила ответчику соглашение о расторжении договора пожизненной ренты.

Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последний продолжает нарушать условия договора.

Истец ФИО1, ее представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В обоснование возражений указал, что в настоящее время проживает в г. Москве и не имеет возможности исполнять договор пожизненной ренты. Обязательства по договору пожизненной ренты обязуется с июля 2020г. исполнять полностью и в срок.

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п.2).

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пункт 1 статьи 599 ГК РФ предусматривает, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 данного Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «получатель ренты» и ФИО2 «плательщик ренты» заключили договор пожизненной ренты, по условиям которого «получатель ренты» передает в собственность «плательщику ренты» под выплату пожизненной ренты принадлежащие ей 17/30 долей в праве собственности на квартиру (жилое помещение), состоящее из двух комнат, 2 этаж, общей площадью 45,50 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., находящуюся по адресу: по адресу: <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Самары ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора пожизненной ренты (л.д.4-6).

Согласно п.6 настоящего договора, по соглашению сторон «получатель ренты» передает «плательщику ренты» в собственность указанные доли в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> (двести тысяч) рублей. Указанная сумма передается полностью при оформлении настоящего договора и вносится на счет № на имя ФИО1, открытый в Кировском отд. № Сбербанка России г. Самары.

Пунктом 7 договора установлено, что «плательщик ренты» обязуется выплачивать «получателю ренты» в течение периода его жизни ренту в сумме <данные изъяты> руб., что составляет 20 (двадцать) минимальных размеров оплаты труда, который на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> (сто) рублей. Указанные платежи производятся ежемесячно не позднее 10-го месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на вышеуказанные счета либо наличным способом.

В соответствии со ст. 318 ГК РФ, ежемесячные рентные платежи рассчитываются ежегодно с индексацией указанной суммы с учетом уровня инфляции, согласно данных Госкомстата на 01 марта каждого года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 17/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> находятся в собственности ФИО2. на основании договора пожизненной ренты удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, лицом, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указана ФИО1 (л.д.7-11).

В силу п. 16 договора, обязательства по выплате ренты по настоящему договору прекращаются со смертью «получателя ренты».

Согласно п. 21 договора, с момента государственной регистрации настоящего договора «плательщик ренты» осуществляет за свой счет: эксплуатацию и ремонт с соблюдением существующих единых правил и норм; оплачивает счета за электрическую энергию, за коммунальные услуги и за техническое облуживание, абонентскую плату за телефон, за обслуживание домофона, прочие добровольные взносы на благоустройство и содержание дома и придомовой территории, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору ренты: рентные платежи не переводит с сентября 2019г., коммунальные платежи не оплачивает с мая 2017г., текущий ремонт в квартире ни разу не произвел.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что в настоящее время он проживает в г. Москве и не имеет возможности исполнять договор пожизненной ренты, обязательства по договору пожизненной ренты обязуется с июля месяца 2020 г. исполнять полностью и в срок.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес ФИО2 заявление о расторжении договора пожизненной ренты (л.д.12,123-124).

На требование истца о расторжении договора ренты ответчик ФИО2 не ответил.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что работала вместе с истицей, знает её более двадцати лет, часто бывает у неё дома. ФИО1 занимает одну комнату в коммунальной квартире. Десять лет назад истец заключила договор ренты на условиях ежемесячной выплаты ренты. Со слов истца ей известно, что ответчик деньги истцу не перечисляет, коммунальные платежи не оплачивает, уехал в г. Москву, в квартире не появляется.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что является подругой истицы, часто приходит к ней в гости. Истец проживает одна, она помогает покупать ей продукты, лекарства. Истец говорила ей о том, что заключила договор ренты, ответчик последние три года материальную помощь истице не оказывает, так как переехал жить в Москву, на телефонные звонки не отвечает.

Из представленной истцом выписки о состоянии вклада усматривается, что ФИО2 перечислил истцу рентные платежи в размере <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.125-126).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил условия договора ренты, с сентября 2019г. рентные платежи истцу не перечисляет, коммунальные платежи не оплачивает, что в силу ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием расторжения договора ренты и возврата, полученного по договору имущества.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты т ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО5 по реестру №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на 17/30 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 17/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 17/30 долей в праве собственности на квартиру по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.