Решение № 2-431/2024 2-431/2024~М-354/2024 М-354/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-431/2024

Дело № 2-431/2024

УИД - 37RS0017-01-2024-000683-38


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГНА, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, недееспособной ФИО11 Алёны ФИО5 к СВС о снятии обременения с недвижимого имущества и погашения записи в едином государственном реестре недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ГНА, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, недееспособной ФИО7 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику по тому основанию, что полностью исполнила свои обязательства по договору купли – продажи квартиры от <дата> в связи с чем, в силу закона подлежит прекращению обременение данного имущества в виде ипотеки. Однако, поскольку организация у которой квартира находилась в залоге, прекратила свою деятельность, истец лишен возможности снятия этого обременения во внесудебном порядке.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, суду поступило ходатайство об окончании рассмотрения дела в отсутствие истца. Ранее, участвуя в рассмотрении дела по существу, представитель истца заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что <дата> ГНА, действующая за себя, недееспособную ФИО7 и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 приобрела у ответчика в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <дата>00 руб. (далее спорное имущество) с использованием средств материнского капитала, предоставленные недееспособной ФИО7 Сделка состоялась и деньги в общей сумме были получены продавцом. Все условия и обязательства по договору купли-продажи исполнены. В связи с тем, что спорное имущество приобреталось за счет средств материнского капитала при получении ипотечного жилищного кредита, оно было передано в залог кредитной организации. Истец своевременно не совершил действия по снятию обременения, не задумывалась о том, что обременение не снято. В настоящее время возникла необходимость, снять обременение. Оказалось, что сделать она этого не может, по той причине, что организация, в которой она брала займ - ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», прекратила свою деятельность. Истец, просил суд исковые требования удовлетворить. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, не желает взыскивать с ответчика по делу.

Ответчик СВС в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, суть иска ему понятна. Он был продавцом по данной сделке купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Сделка совершалась его представителем ФИО8 Денежные средства за проданное имущество получены им, претензий к истцу нет. С иском согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеется.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. Представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании пояснил, что суть иска ему понятна, возражений нет. Сделка совершена 11 лет назад. По документам он фигурирует, как риелтор, посредник, который осуществлял эту сделку. Обстоятельства сделки помнит смутно. Стоимость имущества составила денежную сумму 420 000 рублей. ФИО8 получил сумму 50 000 рублей за свою работу. Он оформил сделку как положено. Он составил письменный текст договора. ФИО9 которая указана в тексте договоре, это техническая описка, она в этой сделке не участвовала. По данной сделке была только ГНА В том же году была сделка с ФИО9, но это была другая совсем сделка. Сделка с ГНА состоялась, она заехала в дом и стала там жить. ФИО8 неоднократно приезжал к истцу, чтобы обратиться с заявлением о снятии обременения. Но у нее тогда денег не было, чтобы оплатить госпошлину.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания представленного суду договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств, заключенного <дата> между СВС от имени которого действует ФИО8 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатели). Продавец передал в собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, а покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями договора жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. Согласно п. 1.4 указанного договора стороны оценили отчуждаемое имущество по соглашению сторон за 420 000 руб. Согласно п. 3.1.1 сумма в размере 10000 руб. выплачена покупателями продавцу за счет собственных средств в счет оплаты земельного участка до подписания данного договора. Сумма в размере 60461,11 руб. выплачена покупателями продавцу за счет собственных средств, в счет оплаты жилого дома, до подписания настоящего договора. Согласно п. 3.1.2 сумма в размере 349538,89 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 10 дней за счет заемных денежных средств, подтверждением будет являться расписка. Также, согласно п.2.1 Договора жилой дом приобретается покупателями частично за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», согласно договору займа <***> от <дата> При этом, как следует из пояснений третьего лица, при составлении текста договора купли-продажи жилого дома от <дата> в п.2.1 им в качестве заемщика по указанному договору ошибочно указана ФИО9 Согласно п.2.3 Договора купли-продажи приобретаемое покупателями по настоящему договору имущество во обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа находится в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

Согласно акту приема-передачи от <дата> СВС, от имени которого действует ФИО8, передал, а ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, приняли жилой дом в таком состоянии как он есть на момент подписания настоящего акта.

На объект права – жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №-СС №, 37-СС №, 37-СС №.

В этих свидетельствах имеется отметка о том, что на указанный в них объект права, имеются ограничения права - ипотека в силу закона. До настоящего времени данноеобременениеправа собственности, не снято.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, представленной Управлением Росреестра по <адрес>, жилой дом с кадастровым номером 37:15:011317:25, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому ФИО7, ФИО1, ФИО2 Объект обременен ипотекой в силу закона со сроком действия на 90 календарных дней в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

Согласно решению Родниковского районного суда <адрес> от <дата>, вступившему в законную силу, удовлетворены исковые требования ГНА На УПФР по Родниковскому муниципальному району <адрес> возложена обязанность направить 408 960 руб. 50 коп., причитающихся ФИО11 Алёне ФИО5 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от <дата>, на улучшение жилищных условий в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору микрозайма от <дата><***> обществу с ограниченной ответственностью ООО «Финар» на реквизиты банковского счета.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от <дата> указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Родниковскому муниципальному району <адрес> без удовлетворения.

Из содержания данных судебных актов следует, что договор займа <***> от <дата> заключен между ФИО7 и ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» на сумму 408 960 руб. 50 коп. (349538,89 - сумма займа и 59421,61 - сумма процентов за пользование займом) ООО «Финар» является правопреемником ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» по договору цессии от <дата> в отношении кредитных обязательств ФИО7 по договору займа <***> от <дата>.

Из платежного поручения № от <дата> следует, что ОПФР по <адрес> перечислила в ООО «Финар» средства МСК ФИО11 Алёны ФИО5 в счет погашения задолженности по кредиту ФИО7 в соответствии с кредитным договором № Шуя от <дата> в размере 408 960 руб. 50 коп.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» УФНС по <адрес><дата> внесена запись о прекращении юридического лица.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт исполнения ФИО7 обязательств как по договору купли-продажи жилого дома от <дата>, так и по кредитному договору <***> от <дата>, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им при подаче настоящего искового заявления, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ГНА, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, недееспособной ФИО11 Алёны ФИО5 к СВС о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 37:15:011317:25, площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Прекратить(аннулировать) регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,8 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись обобременении(ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью 43,8 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: /Е.В. Минакова/

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: /Минакова Е.В./