Решение № 2-208/2026 2-208/2026(2-5582/2025;)~М-4351/2025 2-5582/2025 М-4351/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-208/2026

Дело №

УИД 50RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Керамик-2», Администрации муниципального округа Истра, третье лицо: Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Керамик-2», Администрации муниципального округа Истра об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Сведения о границах в ЕГРН отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ, а именно контурной съемки земель общего пользования СНТ «Керамик-2» были выявлены участки, у которых площадь участка превышает площадь по ранее выданному свидетельству на право собственности. В числе выявленных участков находится и земельный участок, принадлежащий Истцу, площадь которого по факту составляет 771 кв.м вместо 600 кв.м.

Увеличение площади земельного участка произведено за счет земель товарищества СНТ «Керамик-2».

СНТ «Керамик-2» не возражало на оформление прав на земельный участок по фактическому пользованию, указанный вопрос был вынесен на общее собрание членов СНТ «Керамик-2», где все участники единогласно проголосовали за дачу согласия, на оформление превышающей площади испрашиваемых земельных участков.

С учетом изложенного, просит суд: исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок с увеличенной площадью, установив координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск, установив границы земельного участка по первому варианту заключения эксперта.

Представители ответчика СНТ «Керамик-2», Администрации м.о.Истра надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации м.о.Истра предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- ФИО6, собственник участка № с КН № который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, не возражал против установления границ земельного участка истца по первому варианту заключения эксперта.

Другие 3-и лица в судебное заседание не явились надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела. От Комитета лесного хозяйства Московской области, ФИО1 в материалах дела имеются отзывы.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Сведения о границах в ЕГРН отсутствуют.

Решением общего собрания СНТ «Керамик-2», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику участка № – ФИО4 разрешено оформить в собственность земельный участок по фактическому пользованию.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО7

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 775 кв.м, что превышает документальную площадь на 175 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № 600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах землеотвода СНТ «Керамик-2», что следует из фрагмента генплана в отношении СНТ (л.д.23), а также полностью в территориальной зоне СХ-2 «Зона предназначенная для ведения садоводства».

Увеличение площади (запользование) земельного участка, произошло за счет земель общего пользования СНТ «Керамик-2» с кадастровым номером №, а именно за счет части окружной дороги, огибающей участки СНТ с западной стороны.

Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.100) на фактическую территорию участка истца. Площадь наложения границ составляет 7 кв.м, что не превышает допустимую погрешность площади земельного участка № и объясняется реестровой ошибкой.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами и с фактической площадью, с исправлением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.100).

Для установления и исключения границ необходимо:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей:

Х,м

Y,м

Исключаемая точка (:642)

№
№

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.100) согласно таблице:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№ (исправленная часть границы)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №. (уч.101)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Выводы эксперта не оспорены.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками между смежными землепользователями, устанавливает границы земельного участка ФИО4

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные ФИО4 требования: исключает из ЕГРН части границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.100 собственник ФИО6), вносит в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, вносит в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 775 кв.м. в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Керамик-2» удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей:

Х,м

Y,м

Исключаемая точка (:642)

№
№

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.100) согласно таблице:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№ (исправленная часть границы)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – 775 кв.м. в координатах точек границ земельного участка в соответствии с каталогом:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального округа Истра оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.

Судья Е.С. Ажеева