Решение № 2-115/2019 2-115/2019(2-623/2018;)~М-655/2018 2-623/2018 М-655/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело 2-115/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южноуральск 04 февраля 2019 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Реутовой И.М.,

при секретаре Лебедевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО2 (в настоящее время ФИО3) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <***> «Банк ИТБ» предоставило кредит в размере 1 099 000 рублей с установленной процентной ставкой – 8,50 % годовых, с даты предоставления по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. С сентября 2015 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и договора, ответчиком производится с нарушением соков и в недостаточном размере. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 906 153 рубля 33 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 861 613 рублей 10 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 11 848 рублей 47 копеек, начисленные пени в размере 2 691 рубль 76 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 926 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 906 153 рубля 33 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 18 262 рубля. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив продажную цену квартиры в размере 740 800 рублей.

Представитель истца – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» - в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, почтовый конверт, направленный по адресу регистрации по месту жительства, дважды вернулся с отметкой «истек срок хранения», таким образом, ответчик не явился за получением судебного извещения в почтовое отделение.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, но не представил сведений о причинах неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ (ОАО) и ФИО2 (в настоящее время ФИО3) заключен кредитный договор № На основании указанного договора ответчику предоставлен кредит в сумме 1 099 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, под 8,50 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (180 месяцев) с ежемесячными выплатами согласно приложенного графика (л.д. 16-25).

Исполнение обязательств ответчиком по возврату кредита обеспечено закладной на приобретаемую квартиру (л.д.32-40).

Исполнение обязанности Банк ИТБ (ОАО) по предоставлению кредита на сумму 1 099 000 рублей, подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (ОАО) продало закладную ФИО1 по договору купли-продажи закладных (л.д. 38). В настоящее время держателем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Ответчиком нарушаются взятые на себя обязательства о своевременном погашении кредита в соответствии с графиком платежей, о чем владелец закладной неоднократно уведомлял ФИО1 (л.д. 41).

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определен договором. Следовательно, банк вправе требовать взыскания суммы неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа (п. 5.2 договора).

Поскольку заемщик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не выполняет, нарушая сроки внесения платежей, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом и договорную неустойку.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по указанному кредитному договору в сумме 906 153 рубля 33 копейки, в том числе остаток задолженности по основному долгу – 891 613 рублей 10 копеек, сумма невыплаченных процентов за пользование кредитом – 11 848 рублей 47 копеек, пени – 2 691 рубль 76 копеек (л.д. 26-29).

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка в размере 2 691 рубль 76 копеек соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 906 153 рубля 33 копейки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный центр», а именно в сумме 740 800 рублей (80% от 926 000 рублей), определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54, 56, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества является его продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный центр», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 926 000 рублей.

Обоснованность данного отчета и определенную в нем стоимость заложенного имущества сторона ответчик не оспаривала. Суд принимает данный отчет, отвечающий требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, и приходит к выводу о том, что данный отчет отражает реальную действительную стоимость квартиры, являющейся предметом залога. При таких обстоятельствах, при определении рыночной стоимости заложенного имущества суд исходит из заключения ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный центр» о рыночной стоимости квартиры 926 000 рублей.

Исходя из положений п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в размере 740 800 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 18 262 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 906 153 рубля 33 копейки, в том числе остаток задолженности по основному долгу – 891 613 рублей 10 копеек, сумма невыплаченных процентов за пользование кредитом – 11 848 рублей 47 копеек, пени – 2 691 рубль 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 262 рубля, всего взыскать 924 415 (девятьсот двадцать четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, площадью 43,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 740 800 (семьсот сорок тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Южноуральский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова