Решение № 2-424/2019 2-424/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-424/2019

дело № 2-424/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Тяпухиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Указывая в обоснование иска, что с октября 1997 года проживает по адресу: <данные изъяты> Истец заселилась с семьей в вышеуказанный дом к своему свекру <данные изъяты>, поскольку последний нуждался и предложил жить в данном доме постоянно. В дальнейшем было установлено, что у <данные изъяты> отсутствовали документы, подтверждающие права собственности на дом.

На день смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, совместно с ним проживали и были зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>:

сын <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года; сноха- истец ФИО1, <данные изъяты> года рождения, внучка ФИО2, <данные изъяты> года рождения, внук ФИО3, <данные изъяты> года рождения.

До своей смерти супруг истца <данные изъяты> не успел надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество.

Фактически, истец ФИО1 владеет данным домом с 1997 года по настоящее время, то есть уже более 21 год. Владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, против их удовлетворения не возражали.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие представителя третьего лица – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч.2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений истца судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежал ее свекру <данные изъяты>. С октября 1997 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме.

Из справки администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №791 от 13 августа 2019 года, следует, что по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения.

Из справки администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №792 от 13 августа 2019 года, следует, что гражданин <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года, постоянно и на день смерти был зарегистрирован и проживал на территории муниципального образования <данные изъяты> сельсовет по адресу: <данные изъяты>, совместно с ним на момент смерти и в течении 6 месяцев после смерти проживали были зарегистрированы сын <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года, сноха ФИО1, <данные изъяты> года рождения, внучка ФИО2,, <данные изъяты> года рождения, внук ФИО3, <данные изъяты> года рождения.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> на запрос суда следует, что после смерти <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года в <данные изъяты>, заведено наследственное дело №<данные изъяты>, наследство по закону принял сын – <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию.

Согласно паспорту серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года <данные изъяты> Оренбургской области, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, с 29 октября 1997 года.

Согласно справке администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 11 июля 2019 года № 704 ФИО1 зарегистрирована и проживает с 29 октября 1997 года по настоящее время по адресу: <данные изъяты>

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 06 августа 2019 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> района Оренбургской области от 04 июня 2019 года № 550 в похозяйственных книгах администрации МО Соболевский сельсовет отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно техническому плану здания от 26 июня 2019 года в настоящее время спорный объект недвижимости является жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, материал стен - смешанный, год завершения строительства объекта недвижимости -<данные изъяты> год, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду показала, что семью В-ных знает давно, ФИО1 вместе с мужем и детьми заехали жить в дом к свекру ФИО1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, осенью 1997 года, с тех пор и проживает в этом доме, открыто, добросовестно, непрерывно пользуясь данным недвижимым имуществом как своим собственным.

<данные изъяты> суду показала, что знакома с истцом ФИО1 и ее семьей давно, она проживает в доме по адресу: <данные изъяты> с 1997 года. Заехали они в этот дом с супругом и детьми к свекру, после смерти свекра остались в нем жить. В феврале <данные изъяты> года у ФИО1 умер муж, сейчас она проживает в этом доме с дочерью и внучкой. Свидетель подтверждает, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года по настоящее время, проживала и проживает в жилом доме, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по адресу: <данные изъяты> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом <данные изъяты> года постройки, материал стен – смешанный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2019 года.

Судья Т.А. Тюрина