Решение № 2-243/2025 2-243/2025(2-4314/2024;)~М-3931/2024 2-4314/2024 М-3931/2024 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-243/2025

Дело 2-243/2025 (2-4314/2024)

УИД 49RS0001-01-2024-008200-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,

при секретаре Д.Д. Адаркиной,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ФИО13 в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО5 о выделении земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Магаданский городской суд <адрес> с названым исковым заявлением.

В обоснование требований указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 759 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО13, <адрес>Ж (свидетельство о государственном регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ А-I №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с проектом соглашения об определении порядка пользования земельным участком, с целью выделить в натуре долю земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается электронной перепиской за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение между сторонами не достигнуто, ответчика не устроили предложенные истцом варианты раздела земельного участка. Согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре на момент подачи иска не получено.

Кадастровым инженером ФИО6 (СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации кадастрового инженера в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 3367; договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №) был составлен межевой план с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО13, <адрес>Ж.

Площади образуемых участков равны долям, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Разрешенное использование земельного участка указано в соответствии с разрешенным использованием исходного земельного участка. Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 46/140 доли, принадлежащей истцу, и в счет 94/140 доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка ЗУ1 в счет 46/140 доли, принадлежащей истцу, установлены следующим образом:

от точки н. 1 до точки н. 2 – 14,19 м,

от точки н. 2 до точки н. 3 – 10,30 м,

от точки н. 3 до точки н. 4 – 1,05 м,

от точки н. 4 до точки н. 5 – 4,66 м,

от точки н. 5 до точки н. 6 – 4,17 м,

от точки н. 6 до точки н. 7 – 10,65 м,

от точки н. 7 до точки н. 1 – 19,42 м.

При этом площадь образованного земельного участка ЗУ1 составила 249+6 кв.м.

Границы земельного участка ЗУ2 в счет 94/140 доли, принадлежащей ответчику, установлены следующим образом:

от точки н. 1 до точки н. 8 – 1,96 м,

от точки н. 8 до точки н. 9 – 14,17 м,

от точки н. 9 до точки н. 10 – 1,50 м,

от точки н. 10 до точки н.11 – 22,83 м,

от точки н. 11 до точки н. 12 -19,54 м,

от точки н. 12 до точки н. 6 – 27,36 м,

от точки н. 6 до точки н. 5 – 4,17 м,

от точки н. 5 до точки н. 4 – 4,66 м,

от точки н. 4 до точки н. 3 -1,05 м,

от точки н. 3 до точки н. 2 – 10,30 м,

от точки н. 2 до точки н. 1 – 14,18 м.

При этом площадь образованного земельного участка ЗУ2 составила 510+8 кв.м.

Из определения Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что «.. .. в пределах земельного участка с кадастровым номером № располагаются два объекта капитального строительства с кадастровыми номерами № и №».

В отношении объекта с кадастровым номером № суд апелляционной инстанции определил, что «...на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, построенный в 2005 году. Технические характеристики объекта недвижимости (площадь, высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) приведены экспертом в акте осмотра. Сооружение литер A3, согласно данным технического паспорта, возведено в 2005 году на место старого дома на основании проекта 02-527-АР, составленного в 2003 году и является вновь созданным (построенным) объектом».

Из межевого плана также следует, что фактически на образуемом земельном участке ЗУ1 расположен жилой дом с кадастровым номером №.

В отношении объекта с кадастровым номером № решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности на объект с кадастровым номером № было прекращено в связи с конструктивной гибелью.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

- Выделить истцу земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ1, площадью 249 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

- Право долевой собственности истца на земельный участок площадью 510 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, прекратить.

- Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. на ответчика.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города ФИО13.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> и Чукотскому автономному округу.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, судом принят встречный иск ФИО2 к ФИО5 о выделении земельного участка, прекращении долевой собственности на земельный участок.

В обоснование встречного искового заявления указано, что согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, (ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая, что заявленный ФИО5 вариант выдела земельного участка предполагает крайнюю изломанность границ, чересполосицу, препятствует рациональному использованию земли, ФИО2 просил суд

- Выделить ему земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ под номером ЗУ2, площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, с установлением границ согласно сведениям о характерных точках границ образуемого участка, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

- Право долевой собственности на земельный участок общей площадью 759 кв.м, с кадастровым номером №, прекратить.

Представитель истца исковые требования поддержала, против встречных исковых требований возражала.

Представитель ответчика встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные, лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ), ст.ст. 113, 118, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мэром города ФИО13 вынесено постановление о передаче земельного участка, площадью 690 кв.м, под существующий жилой <адрес>Ж по <адрес> в г. ФИО13 в общую долевую собственность ФИО5 площадью 227 кв.м (46/140 частей), ФИО18 площадью 217 кв.м (44/140 частей), ФИО16 площадью 246 кв.м (50/140 частей). Данным постановлением на собственников возложена обязанность обеспечить постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию сформированного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, находящемуся по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, присвоен кадастровый 49:09:030124:56, площадь определена – 759 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, (ранее присвоенный инвентарный №), площадью 162,7 кв.м, присвоен кадастровый 49:09:030124:77.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 на основании договоров дарения подарил ФИО17 принадлежащие ему 50/140 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 690 кв.м и 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО16 на 1/3 доли и одновременно переход права собственности на нее ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО18 продал ФИО17 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и 44/140 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО17 94/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время истец и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью 759 (+/- 9) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО13, <адрес>Ж.

ФИО5 является собственником 46/140 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а ФИО2 94/140 долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований и встречных исковых требований сторонами указанно на то, что они не пришли к соглашению относительно прядка пользования, а также раздела земельного участка, в связи с чем просили суд разделить земельный участок в натуре.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, установленным для соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекции картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с федеральным законом.

Соответственно, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров, установленных для земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты, образуемые путем раздела объекта недвижимости, является, в том числе, межевой план.

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности; при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок; другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГрК РФ), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из системного толкования положений п.п. 2, 5, 6, 7 и 8 ст. 1, ч. 15 ст. 35, 38 ГрК РФ следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях определения правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначение территории, отнесенной к функциональным зонам.

В силу ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки включают в себя, в частности градостроительные регламенты.

Порядок установления территориальных зон определен ст. 34 ГрК РФ, в которой указаны факторы, которые необходимо учитывать при установлении границ территориальных зон.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Отношения, возникающие при подготовке и принятии проектов планировки и межевания территории, направлены на регулирование общественных отношений, так как градостроительная деятельность имеет целью обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения, устойчивое развитие территорий и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области, что отражено в положениях статей 42-46 ГрК РФ, регламентирующих вопросы подготовки и утверждения документации по планировке территории.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО13, <адрес>Ж, с кадастровым номером №, имеет статус «актуальнее, ранее учтенные», вид разращенного использования земельного участка определен – «под существующий жилой дом».

В границах земельного участка расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадью 162,7 кв.м, с кадастровым номером №, снятый с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о праве собственности на данный объект отсутствуют.

Как следует из определения судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым оставлено без изменения решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-2106/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, в пределах земельного участка с кадастровым № расположены два объекта недвижимости: одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 162,7 кв.м, с кадастровым № и одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 162,7 кв.м, с кадастровым №.

Как следует из экспертного заключения № эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО19, объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, площадью 162,7 кв.м, на который было зарегистрировано право общей долевой собственности сторон, на земельном участке с кадастровым №, отсутствует (перестал существовать), что в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Объект недвижимости с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, возведен в 2005 году на месте старого дома на основании проекта 02-527-АР, составленного в 2003 году, данный объект является вновь созданным (построенным) объектом.

Как следует из ст. 2 Постановления мэрии города ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО13», Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования «Город ФИО13» в границах, установленных согласно приложению к <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О муниципальном образовании «город ФИО13». Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО13», утвержденными Постановлением мэрии города ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО13, <адрес>Ж, с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне административно-делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201).

Как следует из статьи 16 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО13» земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Статьей 61 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО13» установлено, что в зоне административно-делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201) основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне являются: государственное управление; представительская деятельность; деловое управление; предпринимательство; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; развлекательные мероприятия; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; предоставление коммунальных услуг; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; благоустройство территории; оказание социальной помощи населению; оказание услуг связи; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; стационарное медицинское обслуживание; гостиничное обслуживание; обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; обеспечение занятий спортом в помещениях.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: среднеэтажная жилая застройка; общежития; общественное питание; цирки и зверинцы; обеспечение внутреннего правопорядка; хранение автотранспорта; проведение научных исследований; дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: служебные гаражи.

Таким образом, градостроительными регламентами не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов (малоэтажных) в указанной территориальной зоне.

По ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ДД.ММ.ГГГГ выполнены геодезические измерения по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенного в его границах объекта капитального строительства.

По существу поставленных перед экспертом вопросов установлено:

1. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (далее так же - Участок) имеет следующие характеристики:

Адрес: <адрес>, г. ФИО13, <адрес>Ж;

<адрес>: 759 кв.м;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования: под существующий жилой дом;

Кадастровая стоимость земельного участка: 723 736,86 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости 953,54 руб./кв.м);

В границах Участка расположено здание с кадастровым номером -№.

На Участок зарегистрировано право общей долевой собственности в следующих долях:

ФИО5 - 46/140 (в натурном выражении доля составляет 759*46/140=249 кв.м);

ФИО2 - 94/140 (в натурном выражении доля составляет 759*94/140=510 кв.м).

Площади образуемых земельных участков (249 кв.м и 510 кв.м), указанные в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и предложенные истцом ФИО5, соответствуют площадям долей Участка согласно сведениям ЕГРН.

Местоположение границ образуемых участков согласно схемам раздела, предложенным ФИО5, частично соответствуют правоустанавливающим документам (государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации г. ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов», договор о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, договор о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №).

Полноценно идентифицировать границы земельных участков согласно правоустанавливающим документам невозможно в связи с тем, что схемы, содержащиеся в государственных актах на право пользования землей, не имеют привязки к местности и не соответствуют актуальной сложившейся застройке. Кроме того, площадь и конфигурация Участка была изменена вследствие проведенных работ по уточнению местоположения границ земельного участка (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается актом согласования границ, содержащим личные подписи правообладателей Участка.

Однако при анализе правоустанавливающей документации можно сделать вывод о том, что ФИО5 с целью возведения индивидуального жилого дома и иных хозяйственных построек была предоставлена юго-западная часть Участка, расположенная со стороны проезда между <адрес>.

ФИО2 предоставлена северо-восточная и восточная части Участка (на момент отвода Участка и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов предоставлялись ФИО18 и ФИО20).

Пунктом 1 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Согласно сведениям ЕГРН Участок расположен в территориальной зоне ОДЗ 201 «Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения», в границах которой в соответствии с Постановлением мэрии города ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город ФИО13» (далее - Правила землепользования и застройки) не предусмотрено размещение земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (указанный вид разрешенного использования соответствует виду разрешенного использования Участка «под существующий жилой дом»). В связи с чем предельные размеры земельных участков для указанного вида разрешенного использования в территориальной зоне ОДЗ 201 отсутствуют.

Необходимо отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 34 ГрК РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются в том числе с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования. Физическими или юридическими лицами может быть инициировано внесение изменений в правила землепользования и застройки в порядке статьи 33 ГрК РФ.

В то же время согласно п. 3 ст. 11.2. ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/23 «По вопросу образования земельных участков» изложена позиция, согласно которой отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, вида разрешенного использования исходного земельного участка и предельного минимального и (или) максимального размера для образуемых земельных не является препятствием для образования земельных участков путем раздела исходного земельного участка. Следует отметить, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации и практики его применения, а письма носят исключительно рекомендательный характер.

С учетом позиции Росреестра эксперт полагал, что возможно осуществить раздел Участка по границам, предложенным ФИО5 Также возможно осуществить раздел Участка после внесения изменений в Правила землепользования и застройки, описанные в п. 7.2. настоящего заключения.

В отношении установленного п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ требования о недопущении вклинивания, вкрапливания. изломанности границ, чересполосицы необходимо отметить, что действующее законодательство не раскрывает указанных понятий.

Наличие факта вклинивания, вкрапления, изломанность границ и чересполосицы должно подтверждаться следующими обстоятельствами:

- создает ограничения и иные препятствия для рациональной эксплуатации земельных участков, осуществления на них эффективной хозяйственной деятельности;

- исключает возможность эффективного использование такого земельного участка в соответствие с его целевым назначением;

- приводит к необоснованному дроблению и ухудшению конфигурации земельного участка;

- вызывает правовую необходимость установления сервитута на часть его земельного участка в целях доступа к соседним земельным участкам.

В предложенных вариантах отсутствуют признаки вклинивания, вкрапливания, черезполосицы. Однако присутствуют некоторые признаки изломанности границ, обоснованные местоположением расположенных в границах Участка строений, но создающие определенные ухудшения конфигурации земельного участка: ЗУ2. Указанные ухудшения заключаются в протяженной полосе земельного участка, предназначенного ФИО2, шириной 2,5 м с северо-западной стороны Участка, которая в то же время может быть использована для обеспечения прохода к основной части образуемого участка: ЗУ2.

В соответствии с п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В связи с отсутствием в территориальной зоне ОДЗ 201 возможности размещения земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», указанные параметры не установлены Правилами землепользования и застройки.

В данном случае при оценке возможности размещения объектов недвижимости в границах образуемых участков использованы требования СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», утвержденные Приказом Минстрое России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - СП 42.13330.2016).

Согласно абз. 4 п. 7.1 СП 42.13330.2016 расстояние от границ участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома и не менее 1 м от границ земельного участка до хозяйственных построек.

С учетом указанных расстояний площадь территории, пригодной для строительства жилого дома на образуемых участках составляет:

Вариант №: ФИО5 - 91 кв.м, ФИО2 - 244 кв.м;

Вариант №: ФИО5 - 79 кв.м, ФИО2 - 244 кв.м.

Также необходимо отметить, что в рассматриваемых вариантах раздела Участка не соблюдаются указанные расстояния до существующего здания с кадастровым номером №.

Строительство новых объектов недвижимости возможно с учетом информации изложенной в пункте 7.3. настоящей экспертизы.

Согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим сведения о вариантах раздела Участка, предложенные ФИО2, площади образуемых земельных участков составляют:

вариант № кв.м. и 513 кв.м;

вариант № кв.м. и 515 кв.м.

Указанные площади не соответствуют площадям долей Участка согласно сведениям ЕГРН (249 кв.м и 510 кв.м).

При натурном обследовании территории Участка с учетом информации, полученной от представителей ФИО5 и ФИО2 о фактическом порядке пользования земельным участком, установлено, что истец ФИО5 использует юго-западную часть Участка со стороны проезда между <адрес>, а также расположенное в границах Участка здание с кадастровым номером №. На момент осмотра ответчик ФИО2 земельный участок не использует.

Дополнительно экспертом отмечено, что рассматриваемые варианты раздела Участка не соответствуют выводам, которые изложены в пункте 1 настоящей экспертизы, о предоставленных истцу и ответчику частях Участка согласно правоустанавливающим документам.

В связи с изложенным можно сделать вывод, что варианты раздела земельного участка, предложенные ФИО2, нарушают фактический порядок пользования земельным участком, а также не соответствуют правоустанавливающим документам.

Осуществление раздела Участка по границам, предложенным ФИО2, возможно с учетом данных, изложенных в пунктах 2.1. и 7.2. настоящей экспертизы.

В предложенных вариантах отсутствуют признаки вклинивания, вкрапливания, черезполосицы, изломанности границ, в соответствии с определениями, приведенными в пункте 2.2. настоящей экспертизы.

При условии, что расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м до стены (п. 7.1 СП 42.13330.2016), площадь территории, пригодной для строительства жилого дома на образуемых участках ФИО5 и ФИО2 составляет соответственно:

Вариант №: ФИО5 - 83 кв.м, ФИО2 - 203 кв.м (с учетом требований эргономики жилого дома рационально использовать для размещения здания территорию площадью 143 кв.м).

Вариант №: ФИО5 - 73 кв.м, ФИО2 - 201 кв.м (с учетом требований эргономики жилого дома рационально использовать для размещения здания территорию площадью 143 кв.м).

Строительство новых объектов недвижимости возможно с учетом информации изложенной в пункте 7.3 настоящей экспертизы.

В разделе 5 Экспертного заключения предложены варианты раздела общего земельного участка ФИО5 и ФИО2, общей площадью 759 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030124:56, пропорционально долям в праве собственности.

В разделе 6 Экспертного заключения предложены варианты раздела общего земельного участка ФИО5 и ФИО2, общей площадью 759 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030124:56, с отступлением от размера долей в праве собственности.

Определен размер денежной компенсации стороне, раздел доли праве собственности которой в данном случае будет уменьшен.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией и допускается с его согласия.

Утвержденная методика расчета денежной компенсации отсутствует, в связи с чем экспертом предложены два варианта определения размера выплаты:

1. расчет в зависимости от кадастровой стоимости Участка;

2. расчет в зависимости от рыночной стоимости Участка.

Размер компенсации определяется путем умножения площади участка, на размер которого уменьшена доля одного из собственников, на удельный показатель стоимости Участка (руб/кв.м).

В случае расчета компенсации по первому методу размер выплаты составляет:

- вариант раздела участка № кв.м * 953,54 руб./кв. м = 99 168,16 руб.;

- вариант раздела участка № кв.м * 953,54 руб./кв. м = 123 960,20 руб.

Расчет выплаты в зависимости от рыночной стоимости Участка в рамках настоящей экспертизы провести не представилось возможным, т.к. эксперт не имеет необходимой квалификации в области оценочной деятельности, определение рыночной стоимости земельного участка не входит в пределы специальных знаний эксперта.

Помимо этого, экспертом указано, что участок расположен в территориальной зоне ОДЗ 201 «Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения», в границах которой согласно Правилам землепользования и застройки не предусмотрено размещение земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Осуществление раздела Участка, возможно с учетом данных, изложенных в пунктах 2.1. и 7.2. настоящей экспертизы.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами для каждой территориальной зоны с учетом вида разрешенного использования участков. В связи с отсутствием указанных предельных параметров в территориальной зоне ОДЗ 201 в отношении вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» оценить соответствие площадей образуемых земельных участков минимальным допустимым размерам не представляется возможным.

В то же время отмечено, что при анализе сведений, содержащихся в Правилах землепользования и застройки, выявлено, что в иных территориальных зонах (ЖЗ 105 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», ЖЗ 104 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки») для вновь образованных земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» установлены предельные размеры - не менее 400 и не более 1500 кв.м. Площадь исходного Участка (759 кв.м) не позволяет осуществить его раздел на участки с площадью, соответствующей минимальной.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ГрК РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Однако получение такого разрешения возможно только для земельных участков, вид разрешенного использования которых предусмотрен территориальной зоной.

Статьей 33 ГрК РФ предусмотрена возможность внесения изменений в Правила землепользования и застройки на основании предложений, поступивших от физических или юридических лиц в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. Такие изменения могут заключаться в изменении границ территориальных зон. включении дополнительного вида разрешенного использования в перечень допустимых к размещению в границах определенной территориальной зоны, изменение предельных параметров и т.д.

В связи с изложенным эксперт полагал, что внесение изменений в Правила землепользования и застройки (изменение границ территориальной зоны ОДЗ 201 «Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения» или включение в сведения об указанной территориальной зоне условно разрешенного вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» с установлением в отношении него предельных параметров) позволит привести в соответствие градостроительным регламентам образуемые участки (при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

В соответствии со статьей 16 Правил землепользования и застройки земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Однако реконструкция, изменение видов разрешенного использования указанных объектов капитального строительства и земельных участков осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.

Вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (соответствует виду разрешенного использования Участка «под существующий жилой дом») предусматривает размещение на земельном участке жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Статьей 51.1 ГрК РФ установлена обязанность застройщик подавать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, уполномоченный орган выдает застройщику уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при получении указанного уведомления о несоответствии планируемых параметров, такой объект будет иметь признаки самовольной постройки, на которую распространяются правила, установленные статьей 222 ГК РФ.

В связи с чем осуществление строительства индивидуального жилого дома возможно только после внесения изменений в правила землепользования и застройки, описанных в пункте 7.2 настоящего заключения.

В соответствии с пунктом 4.5. «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) состав и площади помещений в индивидуальном жилом доме принимаются по заданию на проектирование, утвержденное застройщиком, с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования.

В связи с изложенным местоположение в границах допустимого размещения, размеры и площадь индивидуального жилого дома, хозяйственных построек определяются собственником земельного участка.

В то же время по мнению эксперта наиболее рациональным вариантом раздела Участка, позволяющим полноценно эксплуатировать земельные участки и расположенные на них строения является вариант №, схема и характеристики которого приведены в пункте 6.1 настоящей экспертизы, информация о размере компенсации содержится в пункте 6.3.

При условии необходимости соблюдения размера долей в праве собственности при разделе Участка наиболее рациональным вариантом является вариант №, схема и характеристики которого приведены в пункте 5.1.

Строительство новых объектов недвижимости возможно с учетом информации изложенной в пункте 7.3 настоящей экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № ООО «Правовой центр», размер компенсации при расчете в зависимости от рыночной стоимости участка составит:

- вариант раздела участка № кв.м * 2 780 руб./кв. м = 289 120 руб.;

- вариант раздела участка № кв.м * 2 780 руб./кв. м = 361 400 руб.

Оценивая заключения экспертов по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 86, 87 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд признает экспертные заключения объективными, определенными, не имеющим противоречий и содержащим подробное описание проведенного исследования, в связи с чем данные заключения, по мнению суда, являются допустимым доказательством.

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Принимая во внимание необходимость обеспечения права на расположенный на земельном участке объект недвижимости, необходимость реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, либо обращения за переводом земельного участка в состав земель иной категории, а также тот факт что реальный раздел спорного земельного участка, с кадастровым номером 49:09:030124:56 общей площадью 759 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО13, <адрес>Ж, приведет к образованию земельного участка площадью менее минимально установленного, суд приходит к выводу о невозможности выдела доли (фактического раздела) спорного земельного участка. В данном случае, действующий правопорядок не допускает возможность образования земельного участка, меньше установленной площади. Исходя из этого, суд приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка (выдела долей истца и ответчика в натуре) и об отказе в удовлетворении требований ФИО5 и ФИО2 о выдели в натуре долей земельного участка.

Вопреки доводам сторон, положениями действующего законодательства предусмотрено право собственников земельного участка, находящего в общей собственности произвести выдел доли в натуре, только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площади не менее предельных минимальных размеров земельных участков, соответствующего целевого назначения и вида использования.

При этом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом и ответчиком доказательств, свидетельствующих о возможности раздела спорного земельного участка способом, позволяющим соблюсти градостроительные нормы, в материалы дела не представлено. Также не было установлено такой возможности и экспертом при производстве экспертизы в ходе рассмотрения дела судом.

Суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В связи с чем истец и ответчик не лишены права на определение порядка пользования спорным земельным участком по предложенными им вариантами, в случае если это не будет противоречить положениям статьи 247 ГК РФ.

Также судом отмечается, что для раздела земельного участка с площадью, меньше установленной градостроительным регламентами нормами, правообладатели земельного участка вправе обратиться с заявлением о предоставлении и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в комиссию по землепользованию и застройке, к заявлению прилагаются согласие всех правообладателей земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделении ему в натуре земельного участка, обозначенного в межевом плане номером ЗУ1, площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права долевой собственности истца на земельный участок площадью 510 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО5 о выделении ему в натуре земельного участка, обозначенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ под номером ЗУ2, площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО13, <адрес>Ж, с установлением границ согласно сведениям о характерных точках границ образуемого участка, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права долевой собственности на земельный участок общей площадью 759 кв.м, с кадастровым номером №, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 21.10.2025.

Судья О.В. Дзюбенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>