Решение № 2-1692/2017 2-1692/2017~М-1531/2017 М-1531/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1692/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1692/2017 по исковомузаявлению ФИО1 ФИО6 к ООО СК «Сириус-А», Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 ФИО6 к ООО СК «Сириус-А», Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует следующим: 05.12.2005 года между ФИО1 ФИО6 к ООО СК «Сириус-А» заключен договор № «Об инвестирвоании (долевом участии) строительства жилого дома в поселке <адрес>». В соответствии с п.1.1 Договора №, предметом договра является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>. Согласно п.1.2 Договора № ООО СК «Сириус-А» осуществляет проектирование и строительство жилого дома, а ФИО1 ФИО6 инвестирует в свою долю, состоящую из квартиры, расположенной на четвертом этаже, строительный номер №, общей площадью 80 кв.м (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 1,0 или площади балкона с коэффициентом 1,0, жилой площадью 51,10 кв.м и доли в помещении общего пользования. По окончании строительства 13.08.2007г. в Отделе архитектуре и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> ООО СК «Сириус-А» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь: секции №). После ввода дома в эксплуатацию ООО СК «Сириус-А» передал истице в собственность квартиру, являвшуюся предметом заключенного Договора №, квартиру, что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по Договору №. Истица полность исполнила свои обязательства по оплате спорной квратиры. ООО СК «Сириус-А» построило объект капитального строительства, который введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 13.08.2007г. Обязательства сторон выполнены по Договору № в полном объеме. С момента передачи истице квартиры, она фактически владеет и пользуется ей на законных основаниях, несет бремя ее содержания. 02.12.2016 года истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квратиру. Однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором указано, что отношения сторон по договору № не могут рассматриваться как отношения между дольщиком и застройщиком, так как договор № не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать све право собственности на квартиру, вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер №.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО6 не явилась, ее представитель по доверенности Смородин ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО1 ФИО6 право собсвтенности на жилое помещение - квратиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 71,1 кв.м, кадстровый номер №. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО СК «Сириус-А» в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры к их извещению по адресу: <адрес>, в материалах имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого не заявляют самостоятельных требований относительно предмета спора, оставляют разрешение данного спора в части признания права сосбтвенности на квартиру, рапсоложенную по адресу: Самарскяа обалсть, <адрес>, на усмотрение суда имущественных претензий к спорному объекту недвижимости не имеют, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

С учетом отзыва ответчика, суд полагает возможным исключит Администрацию муниципального района <адрес> из числа ответчиков и перевести их в третьи лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

05.12.2005 года между ФИО1 ФИО6 к ООО СК «Сириус-А» заключен договор № «Об инвестирвоании (долевом участии) строительства жилого дома в поселке <адрес>» (л.д.4-6).

В соответствии с п.1.1 Договора №, предметом договра является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома № секции №, дома в поселке <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора № ООО СК «Сириус-А» осуществляет проектирование и строительство жилого дома, а ФИО1 ФИО6. инвестирует в свою долю, состоящую из квартиры, расположенной на четвертом этаже, строительный номер №, общей площадью 80 кв.м (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 1,0 или площади балкона с коэффициентом 1,0, жилой площадью 51,10 кв.м и доли в помещении общего пользования.

По окончании строительства 13.08.2007г. в Отделе архитектуре и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> ООО СК «Сириус-А» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь: секции №).

После ввода дома в эксплуатацию ООО СК «Сириус-А» передал истице в собственность квартиру, являвшуюся предметом заключенного Договора №, квартиру, что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по Договору №.

В соответствии с п.2.1 Договора №, истец полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями ООО СК «Сириус-А» к приходным кассовым ордерам: 05.12.2005 года оплачено 600 000 рублей, 15.12.2005г. истцом внесены денежные средства в размере 200 000 рублей, 22.12.2005 года истец внесла 100 000 рублей, 28.12.2005г. оплачено 600 00 рублей, а всего оплачено на сумму 1 500 000 рублей (л.д.7).

ООО СК «Сириус-А» построило объект капитального строительства, который введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 13.08.2007г. (л.д.9-10).

Обязательства сторон выполнены по Договору № в полном объеме.

Согласно кадастрового паспорта №, квартира № по адресу <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №(л.д.11-14).

Судом установлен и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квратиру. Однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором указано, что отношения сторон по договору № не могут рассматриваться как отношения между дольщиком и застройщиком, так как договор № не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно Распоряжения Главы <адрес> от 19.01.2005г. №, разрешено строительство Блок-секции № со встроенными нежилыми помещениями в блок-секции 3,4,9 в 9-ти секционном 5-ти этажном доме с мансардой в <адрес> для ООО СК «Сириус-А» (л.д.8).

В настоящее время истица не может надлежащим образом оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, указанной квартирой истица фактически владеет и пользуется на законных основаниях уже длительное время, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения полностью несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услгу (л.д.27-57).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения жилого помещения установлено, что общая площадь жилого помещения квартиры фактически составляет 71,1 кв.м (л.д.12-14).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, площадь 71,1 кв.м.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязательства по договору инвестирования между истцом и ответчиком исполнены в полном объеме, истица фактически вступила в права собственника квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить уточненные заявленные требования и признать право истицы на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в связи с чем, она вправе, при неисполнении обязательств ответчиком, требовать защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом, суд удовлетворяя требования принимает во внимание, что право истицы на спорную квартиру никем не оспаривается.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 17 772 рублей 31 копейки подлежит взысканию с ответчика ООО СК «Сириус-А» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер №.

Взыскать с ООО СК «Сириус-А» в пользу истца оплату государственной пошлины в размере 17 772 рублей 31 копейки.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.