Решение № 2-5784/2017 2-5784/2017~М-5347/2017 М-5347/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5784/2017

2-5784\2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 30 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО1 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Истец администрация г. Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии № 370 от 14.12.2011 года жилой дом №N Литер АА1 по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Оренбурга N-п от ... указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». Собственником квартиры № N, расположенной в указанном выше доме, являлся ответчик. В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения). Ответчиком был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Истец просил суд, с учетом уточнений, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение по адресу: ...; признать за ответчиком право собственности на жилое помещение по адресу: ....

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга, в оперативном управлении которого находится квартира, предоставляемая ответчику.

Представитель администрации г. Оренбурга и Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга, ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали.

Руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры № N по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрирован и проживает собственник, что подтверждается сведениями, предоставленными Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, справкой ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от ....

Заключением межведомственной комиссии N от ... жилой дом N Литер АА1 по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, направленное в адрес ответчика, не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ответчиком избран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд (договор мены) от .... ФИО1 в собственность передана квартира №N по адресу: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №N по адресу: ....

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик пришел к соглашению с администрацией г.Оренбурга путём заключения договора мены и регистрации права собственности на квартиру №N по адресу: ..., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности ответчика ФИО1 на квартиру №N по адресу: ... признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на вышеуказанное жилое помещение, признании права собственности ФИО1 на квартиру №N по адресу: ... удовлетворению не подлежат.

Как следует из объяснений ответчика и подтверждено материалами дела, ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирован по адресу: ....

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на квартиру № N по адресу: ... настоящее время прекращено, требования администрации г. Оренбурга о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО1 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из квартиры № N по адресу: ...

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Оренбурга к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.