Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-643/2019;)~М-642/2019 2-643/2019 М-642/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-37/2020

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. И расположенное на нем нежилое здание - гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 21,6 кв.м., и

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 состоялась сделка купли - продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания - гаража, находящихся по указанному адресу за 50 000 рублей, что подтверждается Распиской о передаче денежных средств за гараж и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки земельного участка и расположенного на нем нежилого здания - гаража, истец владеет и пользуется этим имуществом до настоящего времени.

Право на земельный участок и гараж зарегистрировано за продавцом, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не вились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не приставили, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Шигонского района в судебное заседание не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили доводы истца о приобретение земельного участка и гаража по договору купли-продажи и расчете между сторонами по договору.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 состоялась сделка купли - продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания - гаража, находящихся по адресу: <адрес>. По условиям заключенного между ними соглашения ФИО2 продал земельный участок и расположенное на нем нежилое здание-гараж за 50 000 рублей, что подтверждается Распиской о передаче гаража и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО5, и ФИО6

Право на земельный участок и гараж зарегистрировано за продавцом, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.

Гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, поскольку земельный участок и расположенное на нем нежилое здание-гараж принадлежало ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок и нежилое здание гараж.

Решением Собрания представителей сельского поселения Волжский Утес № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территории поселения, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ (п.2 ст.5). Согласно ст. 24 указанных Правил территориальная зона определена как зона П2 «Коммунально-складская зона» и предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов хранения и стоянки транспортных средств и оптовой торговли, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В ней, в частности, предусмотрен такой вид разрешенного использования, как размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств, которому соответствует деятельность по строительству, реконструкции и эксплуатации зданий, строений, сооружения, предназначенных для хранения и стоянки транспортных средств, не имеющих оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей (за исключением смотровых ям, эстакад).

Нежилому зданию гаражу присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Постановления Главы администрации сельского поселения Волжский Утес» О внесении изменений в постановление главы администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного хозяйства на территории сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания - гаража составляет 21,6 кв.м., площадь застройки составляет 24,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является.

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорный земельный участок и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.

Также судом установлено, что истец приняла гараж и земельный участок, что подтверждается указанными доказательствами и ни кем не оспаривается в том числе и ответчиками органами местного самоуправления, соответственно истец является законным владельцем указанного имущества, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и гаража распоряжаться ими по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка и гаража, продавец передал права на земельный участок и гараж в полном объеме, путем составления договора, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ней, право собственности на нежилое здание - гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ней, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2020 года.