Решение № 2-1257/2017 2-1257/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 09ноября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ЮгскоеЧереповецкого района Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка площадью 2000 кв.мс кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он построил жилой дом без получения разрешительной документации. Поскольку дом построен, получить разрешение на строительство он не может, получен отказ администрации Череповецкого муниципального района от <дата> года. Постановлением администрации МО Югское <дата> года дому присвоен адрес: <адрес>.Земельный участок, на котором возведен дом, допускает строительство на нем дома, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <дата> года, выпиской из ЕГРП от <дата> года. Построенный дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением № <№>. Возведением постройки не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку постройки на смежных участках отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 76 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что приобрел земельный участок в <дата> года, заключил договор подряда с ООО «<Н.>» на строительство спорного жилого дома, при этом не получил разрешения на строительство. По окончании строительства на жилой дом был подготовлен технический план, заключение эксперта о соответствии его строительным нормам и правилам. Он принимал меры по легализации постройки: в Управлении Росреестра ему отказано в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В <дата> года администрацией Череповецкого района ему отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку дом уже построен, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, на котором возведен жилой дом, предназначен для этой цели. Истцом соблюдены все условия по признанию права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается представленными суду документами.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации муниципального образования ЮгскоеЧереповецкого района Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; представитель администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, представитель Управления Росреестра по Вологодской области представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата> года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.12-13).

<дата> года истец заключил с ООО «<Н.>» договор подряда на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д.16-18), при этом разрешения на строительство в установленном законом порядке истцом не получено.

<дата> года по акту приемки выполненных работ истец принял у подрядчика ООО «<Н.>» строительные работы по возведению дома (л.д.19),

Постановлением администрации муниципального образования Югское от <дата> года № ХХХ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.41).

Технический план на спорный жилой дом, подготовленный кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» Н. <дата> года, содержит сведения о здании площадью 76,0 кв.м., назначением «жилой дом», количество этажей - 2, год завершения строительства 2017, описание местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д. 20-44).

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от <дата> года приостановлено осуществление кадастрового учета спорного объекта недвижимости, в связи с отсутствием в представленных документах разрешения на строительство, с указанием, что, в случае если объект недвижимости является самовольной постройкой, представить для постановки на государственный кадастровый учет технический план, подготовленный с использованием вступившего в силу решения суда о признании права на самовольную постройку (л.д.45-47).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, о чем было разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно заключению ООО «Промстройэкспертиза» от <дата> года спорная постройка возведена с соблюдением вида разрешенного использования земли, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (л.д.48-50).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости по общему правилу осуществляются одновременно; одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 76,0 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2017, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 13 ноября 2017 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова