Решение № 2-1344/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-1344/2023;)~М-881/2023 М-881/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-1344/2023

К делу № 2-97/2024

УИД 23RS0051-01-2023-001011-11


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3642 +/- 21 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>. Истец произвел геодезические работы на местности по обмеру данного земельного участка, в результате которого выявлено несоответствие местоположения его фактических границ с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в межевом плане, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекаются с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

При этом спор между истцом и ответчиком по фактической границе, проходящей между земельным участком с кадастровым номером <адрес> и земельным участком с кадастровым номером <адрес> отсутствует.

<дд.мм.гггг> кадастровым инженером в адрес Ответчика было направлено Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Ответчик на собрание не явился, подписать Акт согласования границ местоположения земельного участка с кадастровым номером <адрес> отказался.

Указанные основания послужили обстоятельством для обращения истца в суд. В уточненных требованиях просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 2500+/-14 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, с/о Медведовский, <адрес>, согласно Таблице указанной в Заключении эксперта от <дд.мм.гггг> в разделе «Вывод по третьему вопросу», в указанных координатах. Установить, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, согласно Таблице указанной в Заключении эксперта от <дд.мм.гггг> в разделе «Вывод по третьему вопросу.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заиление о рассмотрении дела в её отсутствии, против заявленных требований не возражает.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3642 +/- 21 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>. Права Истца на Земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -<адрес>, выданной <дд.мм.гггг>.

Истец, имея намерение продать часть земельного участка, для целей составления межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ, произвел геодезические работы на местности по обмеру данного земельного участка.

<дд.мм.гггг> кадастровым инженером, при выполнении кадастровых работ в отношении Земельного участка с кадастровым номером <адрес>, выявлено несоответствие местоположения его фактических границ с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера содержащегося в межевом плане, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекаются с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Суд установил, что спор между истцом и ответчиком по фактической границе, проходящей между земельными участками отсутствует.

Ответчик подписать Акт согласования границ местоположения земельного участка с кадастровым номером <адрес> отказался.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, кадастровым инженером, в межевом плане составленном при проведении кадастровых работ, указаны верно, что подтверждается данными межевого плана от <дд.мм.гггг>, описанием земельных участков от <дд.мм.гггг><№>, техническим паспортом на жилой дом индивидуального фонда от <дд.мм.гггг>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> по результатам кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки составляет 3642 кв.м., т.е не изменилась. Фактически на местности разрывы и пересечения между смежными земельными участками отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном главой 9 ЗК РФ порядке.

Согласно п. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях установления реестровых ошибок в координатах местоположения границ земельных участков сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. <дд.мм.гггг> было получено заключение эксперта ФИО3, предупрежденного в порядке ст. 307 УК РФ в котором указано: на основании выявленных несоответствий в рамках рассмотрения первого и второго вопросов, эксперт делает вывод о том, что по результатам произведенных исследований и на основании схемы на рисунке 1, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> пересекают его границы в соответствии со сведениями ЕГРН, а его характерные точки смещены на расстояние от 5,50 до 7,71 метра. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составила 3714 кв. м., что на 72 кв. м. более указанной в ЕГРН (в соответствии с ЕГРН - 3642 кв. м.).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, с/о Медведовский, <адрес> смещены и пересекают его границы в соответствии со сведениями ЕГРН. Со стороны <адрес> характерные точки фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> смещены на расстояние 3,28 метра и 5,50 метра, а со стороны реки его фактическая граница смещена на расстояние 35,16 метра. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <адрес> составила 3704 кв. м., что более указанной в ЕГРН на 1204 кв. м. (в соответствии с ЕГРН - 2500 кв. м.).

По результатам произведенных исследований в рамках рассмотрения первого и второго вопросов и на основании выявленных несоответствий эксперт делает вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> имеются реестровые ошибки.

Экспертом в ходе проведенных исследований были установлены границы исследуемых земельных участков, координаты характерных точек которых представлены в таблицах.

Площадь земельного участка по <адрес> составила 3642 кв. м., что соответствует ЕГРН.

Площадь земельного участка по <адрес> составила 2500 кв. м., что соответствует ЕГРН.

Для исправления выявленной реестровой ошибки, в случае утверждения судом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по <адрес>, в соответствии с координатами указанными в вышеприведенных таблицах, необходимо передать сведения кадастровому инженеру, для выполнения кадастровых работ, формирования межевого плана и исправлению реестровой ошибки.

При утверждения судом координат характерных точек границ исследуемых земельных участков, в соответствии с вышеприведенными таблицами и при постановке их на учет в ЕГРН, необходимо внести исправления в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> со стороны земельного участка по <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка подлежит исправлению.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, а также встречном исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что уточненные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 2500 +/- 14 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Медведовский, <адрес>.

Установить, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 3642 +/- 21 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Таблице указанной в Заключении эксперта от <дд.мм.гггг> в разделе «Вывод по третьему вопросу», в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 3370 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>. площадью 2500 +/- 14 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Таблице указанной в Заключении эксперта от <дд.мм.гггг> в разделе «Вывод по третьему вопросу», в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Заключение эксперта ИП ФИО3 считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием к внесению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>64, площадью 3642 +/- 21 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 2500 +/- 14 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -