Решение № 2-532/2020 2-532/2020~9-3347/2019 9-3347/2019 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-532/2020

№2-532/20

36RS0003-01-2019-005067-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 апреля 2020 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Харьковской О.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО2 о расторжениидоговора купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 указав, что в 2016 г. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, истцом приобретена двухкомнатная квартира №№. 17.11.2016г. в отношении этого объекта между истцом и ее сыном ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям данного договора, истец продала, а ответчик купил указанное жилое помещение за 995 000 руб. В п.3 договора от 17.11.2016г. указано, что расчет между сторонами производится полностью в момент подписания договора по средствам передачи наличных денежных средств покупателем продавцу. Истец указывает, что после подписания договора купли-продажи денежные средства за проданную квартиру ответчик ей не передал, поскольку между ними была устная договоренность о том, что стоимость квартиры по договору будет выплачиваться истцу по частям вплоть до середины 2019г. Акты приема-передачи квартиры и денежных средств не подписывались.Истец также указывает, что ни одного платежа в ее пользу в соответствии с устными договоренностями не поступало и на этом фоне отношения с сыном испортились. В начале декабря 2019г. истец передала ответчику претензию с требованием расторгнуть договор, на что ответчик ответил отказом. Истец, ссылаясь на положения п.2 ст.450, п.1 ст.454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что договор купли-продажи от 17.11.2016г. подлежит расторжению ввиду существенного нарушения его условий ответчиком, поскольку неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. С учетом уточнений истец просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО1 17.11.2016г. Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>, а также является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> (л.д.7-12,79,80).

На основании определения суда от 20.02.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованийпривлечена ФИО3 , зарегистрированная в спорной квартире и как следует из пояснений истца, супруга ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 о слушании дела извещенных надлежаще, учитывая положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие сторон (л.д.35,85,112-116,122-124).

В материалах дела имеются письменным объяснения от имени ответчика ФИО2, в которыхуказано, что 17.11.2016г. был заключен спорный договор, деньги по нему за квартиру он ФИО1 не передавал, так как договорились, что будут выплачиваться по частям. Ввиду финансовых трудностей он попросил истца предоставить дополнительную отсрочку. Признает наличие долга перед ФИО1 в размере стоимости недвижимости (л.д.95).

Проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Из истребованной судом копии реестрового дела следует, что 17.11.2016г. между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец)был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 995 000 руб. (п.п.1,2 договора). Согласно п.3 договора расчет между сторонами производится полностью в момент подписания настоящего договора посредствами передачи наличных денежных средств покупателем продавцу.

Стороны договорились, что в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор без каких-либо дополнительных актов подтверждает передачу продавцом покупателю объекта недвижимости, предусмотренного п.1 договора и принятие его покупателем (п.6 договора) (л.д.25,37-61).

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО1 к ФИО2 был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации от 01.12.2016г. (л.д.32,33).

К исковому заявлению приложено сообщение от имени ответчика ФИО2 датированное 09.12.2019г. из которого усматривается, что в ответ на претензию о расторжении договора покупки квартиры от 17.11.2016г. расторгать договор не намерен, долг в размере 995 000 руб. признает и будет отдавать деньги по мере возможности за квартиру (л.д.23).

Обосновывая заявленные исковые требования, истец,ссылается на положения п.2 ст.450, п.1 ст.454, п.1 ст.549Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также указывает, что ответчиком стоимость квартиры, установленная договором, не оплачена даже по частям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420ГК РФ).

Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в числе прочего:при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 главы 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ)

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Вышеуказанныйдоговор купли-продажи объекта недвижимости от 17.11.2016г.составлен в соответствии с требованиями вышеприведенных норм права и содержит все существенные условия, согласованные сторонами, договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 зарегистрированы в вышеуказанной квартире (л.д.35, 85).

В пункте 3 договора купли-продажи объекта недвижимости - квартиры,заключенного между сторонами, содержится указание о том, что расчет между сторонами производится полностью в момент подписания настоящего договора посредствам передачи наличных денежных средств покупателем продавцу.

Таким образом, с учетом положений ст.431ГК РФ подписав указанный договор лично, истец и ответчик подтвердили факт оплаты стоимости квартиры в момент подписания договора и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Доказательств того, что ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не предоставлено.

Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию.

Каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств, как это предусмотрено ст.486 ГК РФ, истец к ответчику не предъявляла в течение более трех лет после заключения договора, тем самым не считая свои права нарушенными, и доказательств обратного ФИО1 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах в совокупности, к вышеуказанным доводам истца и ответчика суд относится критически, поскольку они опровергаются содержанием вышеуказанного пункта 3 договора купли-продажи от 17.11.2016г.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Письменного соглашения к договору купли-продажи об оплате покупателем продавцу стоимости квартиры по частям в материалы дела не представлено.

В связи с чем, ссылка истца о том, что у нее с ответчиком была устная договоренность о выплате по частям стоимости квартиры, судом во внимание не принимается.

Суд также отмечает, что в заявлении в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на квартиру от 18.11.2016г. ФИО2 указал, что состоит в браке (л.д.53,54).

В этой связи могут нарушаться права третьего лица, посколькупо общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости от 17.11.2016г., в связи с чем, уточненные требования истца не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом отказано истцу в удовлетворении уточненных исковых требований соответственно в силу ст.ст.98,100 ГПК РФ судебные расходы истцу не возмещаются.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении уточненного иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 17.11.2016г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2020 г.

Судья А.С. Турбина