Решение № 2-155/2019 2-155/2019(2-6849/2018;)~М-5727/2018 2-6849/2018 М-5727/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилое помещение (<адрес>) общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>. В соответствии с п.6 определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № стороны признают права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес> за ФИО2. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2017 года. Истец неоднократно обращался к ответчику с целью получения акта приема-передачи квартиры в связи с завершением строительства объекта. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не получен истцом. Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель просила иск удовлетворить, пояснила, что ее доверительница в настоящий момент лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как документов, необходимых для регистрации у неё не имеется.

Представитель ответчика с исковыми требованиями о признании права собственности не согласен, так как о том, что истец является участником долевого строительства узнал при рассмотрении иска о взыскании неустойки в июле 2018 года. Истцу направлялось уведомление ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства, после этого дважды истцом направлялись претензии по поводу недостатков. Ответчик не препятствовал в подписании акта приема-передачи квартиры. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу акт выслан почтой. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо АО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» о слушании дела извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Балашиха, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.3 договора) передать участнику долевого строительства жилое помещение (<адрес>) общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Между наследниками ФИО1 произведен раздел наследственного имущества.

В соответствии с п.6 определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № стороны признают права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес> за ФИО2.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, <...><адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

2-комнатной <адрес> расположенной на 6 этаже в 6 секции в многоэтажном жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, на основании данных БТИ, присвоен фактический №.

Наследникам направлено сообщение о завершении строительства. Истица дважды обращалась к ответчику с претензиями по поводу недостатков квартиры, а также обращалась в суд по поводу взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено из объяснений представителя, истец неоднократно обращался к ответчику с целью получения акта приема-передачи квартиры в связи с завершением строительства объекта.

В период рассмотрения спора в суде ответчик направил истцу акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, однако, как следует из паспорта истца, доверенности на представителя, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, кроме того, во всех претензиях истец указывал именно этот адрес, соответственно истец лишена возможности получить его в почтовом отделении.

Учитывая что истица лишена возможности зарегистрировать право собственности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 3 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,3 кв.м., в том числе: жилая 32, 2 кв.м., подсобная. 31,1 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Захарова