Решение № 2-1603/2024 2-1603/2024~М-820/2024 М-820/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1603/2024

УИД 37RS0010-01-2024-001418-47

Дело № 2-1603/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года г. Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Липенцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Надежный» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Надежный» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав его следующим.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом) правопредшественник общества с ограниченной ответственностью «Надежный» - ООО «МУК № 2» (далее - ООО «Надежный», истец) выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом. На указанном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества. На собрании собственников, оформленным протоколом общего собрания от 06.12.2021 определен способ формирования средств на капитальный ремонт на счете управляющей организации. ФИО2 и ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме. В указанной квартире также зарегистрирована ФИО5. Поскольку ответчики ненадлежащим образом осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг, за период с 01.08.2020 по 29.02.2024 у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 29035 рублей 53 копейки: по 14517 рублей 76 копеек за каждым из ответчиков, что соответствует 1/2 доле каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Поскольку ответчики ненадлежащим образом оплачивают взносы на капитальный ремонт, за период с 01.03.2022 по 28.02.2024 соответствующая общая задолженность их по оплате взносов на капитальный ремонт в спорном жилом помещении составила 20686 рублей 22 копейки: по 10343 рубля 11 копеек за каждым из ответчиков, что соответствует 1/2 доле каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение. За период с 01.01.2021 по 28.02.2024 ответчикам начислены пени за просрочку внесения оплаты за жилищно- коммунальные услуги в общей сумме 10753 рублей 48 копеек: по 5376 рублей 74 копейки за каждым из ответчиков - согласно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. За период с 11.04.2022 по 28.02.2024 общая сумма пени за просрочку внесения оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленная ответчикам, составила 6196 рублей 64 копейки: по 3098 рублей 32 копейки каждому из ответчиков - согласно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом истцом ответчикам ежемесячно, в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, по месту регистрации направлялись счета-квитанции, которые содержат информацию о текущих начислениях, задолженности и сумме пени. Однако до настоящего времени сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пени не оплачена. Определениями от 13.10.2022 и 29.12.2023 ранее выданные судебные приказы от 31.08.2022, от 07.06.2022 и от 05.12.2023 в отношении ответчиков о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг были отменены мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского удебного района г. Иваново.

На основании изложенного истец просил суд: 1) взыскать с ФИО2 в пользу истца: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 29.02.2024 в сумме 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 5376 рублей 74 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в сумме 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения в размере 3098 рублей 32 копейки; 2) взыскать с ФИО4 в пользу истца: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 29.02.2024 в сумме 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 5376 рублей 74 копейки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в сумме 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения в размере 3098 рублей 32 копейки; всего взыскать с ответчиков: 66671 рубль 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2200 рублей 16 копеек соразмерно принадлежащим долям.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 не явилась, извещена о нем надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд заявление (ходатайство) об уточнении размера исковых требований, в котором указала, что в июле, сентябре и октябре 2022 года ответчиками производились оплаты, суммы которых превышали текущие начисления за оплачиваемый месяц, в связи с чем часть платы в силу ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ относилась истцом в счет погашения ранее возникшей задолженности, соответственно, фактически задолженность ответчиков за период с августа 2020 года по октябрь 2022 года ответчиками оплачена.

В соответствующим образом измененных исковых требования истец просит суд: 1) взыскать с ФИО2 в пользу истца: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 в сумме 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 5376 рублей 25 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в сумме 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения в размере 3098 рублей 32 копейки; 2) взыскать с ФИО4 в пользу истца: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 в сумме 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 5376 рублей 25 копеек; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в сумме 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения в размере 3098 рублей 32 копейки; всего взыскать с ответчиков: 66671 рубль 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2200 рублей 16 копеек соразмерно принадлежащим долям: по 1100 рублей 08 копеек с каждого из ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, в письменном отзыве исковые требования не признали, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие, указав, что являются советскими женщинами, никаких договоров с ООО «Надежный», ООО «Орион» не имеют; полагают права истца ненарушенными, а исковое заявление – подлежащим возврату с прекращением производства по делу; также считают, что данные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства; истец занимается незаконным предпринимательством, мошенничеством, не заключая договоры с администрацией города, которой передан жилищный фонд; все жилищно-коммунальные услуги оплачены из бюджета; взносы на капитальный ремонт отменены; начисление платы оформлено истцом ненадлежащим образом; актов об оказании услуг ответчикам не направлялось, оплату производить не за что; в отношении истца следует направить сообщение в следственные органы и производство по делу прекратить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира); каждому из ответчиков принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО6, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в городе Иванове.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом, где расположена спорная квартира, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Надежный» (прежнее наименование – Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональная управляющая компания № 2»), что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 27.12.2014, свидетельствами о регистрации и постановке на учет юридического лица в налоговом органе, решениями единственного участника общества, листом записи из ЕГРЮЛ.

Ранее вынесенные в отношении ответчиков мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Иваново судебные приказы № 2-1517/2022 от 07.06.2022, № 2-1518/2022 от 07.06.2022, № 2-2729/2022 от 31.08.2022, № 2-2730/2022 от 31.08.2022 отменены определениями того же мирового судьи от 13.10.2022, судебный приказ № 2-4544/2023 от 05.12.2023 отменен определением того же мирового судьи от 29.12.2023.

В соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в определениях об отмене судебных приказов мировым судьей разъяснено взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства; таким образом, доводы ответчиков и третьего лица о том, что заявленные требования следует рассматривать в порядке приказного производства, являются несостоятельными; после отмены судебных приказов ООО «Надежный» могло обратиться в суд с теми же требованиями только в порядке искового производства.

Оснований для прекращения производства по делу и возвращения истцу искового заявления, предусмотренных статьями 135, 220 ГПК РФ, вопреки доводам ответчиков и третьего лица, не имеется; описку в просительной части иска ООО «Надежный» устранило в рамках устранения недостатков поданного иска, указанных в определении суда об оставлении искового заявления без движения (на стадии рассмотрения судом вопроса о принятии иска к производству суда), и в настоящее время просит взыскать задолженность не в пользу ООО «Орион», а в пользу ООО «Надежный».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственников нести соответствующие расходы по содержанию жилого помещения является безусловной, при этом в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оплата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; оплата взносов на капитальный ремонт, а также оплата коммунальных услуг должны оплачиваться ответчиками пропорционально их долям в праве собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО4, являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения, своевременно не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у них образовалась задолженность:

- задолженность ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 составляет 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы - 5376 рублей 25 копеек; задолженность ее по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 составляет 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения - 3098 рублей 32 копейки;

- задолженность ФИО4 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 составляет 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы - 5376 рублей 25 копеек; задолженность ее по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 составляет 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения - 3098 рублей 32 копейки.

Суд соглашается с расчетами вышеуказанных задолженностей, представленными истцом, поскольку они выполнены с учетом норм действующего законодательства и долей ответчиков в спорной квартире; размер задолженностей ответчиками не оспорен, относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнут.

Доводы ответчиков о том, что истец занимается незаконным предпринимательством, мошенничеством, не заключая договоры с администрацией города, которой передан жилищный фонд; все жилищно-коммунальные услуги оплачены из бюджета; взносы на капитальный ремонт отменены; начисление платы оформлено истцом ненадлежащим образом; при этом актов об оказании услуг ответчикам не направлялось, в связи с чем оплату производить не за что, суд полагает несостоятельными, основанными на неверном толковании ответчиками норм действующего законодательства, в связи с чем они подлежат отклонению.

Таким образом, образовавшуюся задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт следует взыскать с них в пользу истца в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков заявленной истцом неустойки (пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт), суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сравнив размер основного долга ответчиков, начисленной неустойки за просрочку исполнения обязательств с размером процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ (как минимального размера законной неустойки), которые были бы существенно ниже начисленной истцом в соответствии с действующей редакцией пункта 14 статьи 155 ЖК РФ; учитывая отсутствие доказательств тяжести последствий нарушения ответчиками обязательств перед истцом, а также исходя из обязанности суда соблюсти разумный баланс интересов сторон при определении мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства в конституционно-правовом смысле части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, суд считает, что размер начисленных истцом неустоек подлежит снижению в связи с их чрезмерностью с 5376 рублей 25 копеек до 3000 рублей и с 3098 рублей 32 копеек до 2000 рублей (с каждого из ответчиков), что сопоставимо (не менее) с размером процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за тот же период.

Таким образом, исковые требования ООО «Надежный» подлежат частичному удовлетворению: с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы - 3000 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения - 2000 рублей; с ответчика ФИО4 в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы - 3000 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения - 2000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне (далее – ГПК РФ), в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «Надежный» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 2200 рублей 16 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: по 1100 рублей 08 копеек с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Надежный» к ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Надежный» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы - 3000 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения - 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 рублей 08 копеек, всего взыскать 30960 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Надежный» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 14517 рублей 76 копеек, пени за просрочку внесения платы - 3000 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 29.02.2024 в размере основного долга - 10343 рубля 11 копеек, пени за просрочку их внесения - 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 рублей 08 копеек, всего взыскать 30960 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2024