Решение № 2-1132/2021 2-1132/2021~М-749/2021 М-749/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1132/2021

дело № 2-1132/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

3 июня 2021 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Сирица Галины Эдуардовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении залога,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. он, его <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО4 являются долевым собственниками спорного жилого помещения, до настоящего времени указанный объект находится в залоге.

Вместе с тем, во исполнение условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. полностью ими оплачена, в связи с чем основания для сохранения залога отсутствуют.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению указанного лица, в соответствии с п.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчика по <адрес> направлено судебное извещение, адресатом не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно справе отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ФИО1 на территории <адрес> не зарегстрирована.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 местонахождение которой неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Суд на основании ст.50,119,167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Сирица Г.Э., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГг., возражала против удовлетворения иска.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах ФИО4, последние являются <данные изъяты> жилого помещения- квартиры по <адрес> по <данные изъяты> доле каждый.

Право <данные изъяты> Г-вых на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению сторон указанная квартира продается за <данные изъяты> руб., которые перечисляются через Орский филиал № Сберегательного банка РФ за счет бюджетных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, путем перечисления указанной суммы с блокированного лицевого счета № на лицевой счет продавца ФИО1 № в Оренбургском отделении № <адрес> банка РФ в течение 3 банковских дней с момента представления зарегистрированного в Орском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> настоящего договора и свидетельств о регистрации права собственности.

В подтверждение исполнения обязательств по договору истцом представлена справка ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., из содержания которой следует, что обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, в отношении спорного жилого помещения имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГг. № о наличии обременения в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в виде ипотеки.

Поскольку обязательства по договору купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Г-выми в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, истец обратился в суд.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 названного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик не предприняла каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направила.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а ответчик уклоняется от совершения действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об обременении может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения по <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: .

Мотивированное решение составлено 10 июня 2021 г.