Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-1315/2017 М-1315/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1203/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО3 об определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что им в собственность, а также ФИО3 и ФИО1, по договору передачи в марте 1997 г. передана квартира <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ При ее жизни доли в праве на спорную квартиру определены не были, что препятствует в оформлении наследственных прав единственному наследнику к её имуществу ФИО2 Кроме того, в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, которая, однако, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По изложенным основаниям просили: определить, что в квартире <адрес> по 1/5 доле принадлежит ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сохранив квартиру в перепланированном состоянии; ФИО2 просила признать за нею право собственности на 1/5 долю в праве на квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

Истец ФИО2, действующая также по доверенности от имени истцов ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании заявленные ею и её доверителями требования поддержала, просила их удовлетворить полностью.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом Глава администрации ФИО6 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 20.08.2017 г., по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная квартира №, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 40,4 кв.м, подсобной 22,4 кв.м, собственниками которой на основании Договора передачи № от 12.03.1997 г., выданного ТОО «Урожайное» АПАО «Узловское» Узловский район, свидетельства о регистрации права собственности № от 13.03.1997 г., выданного администрацией Узловского района, а также регистрационного удостоверения № от 19.03.1997 г. МП БТИ г. Узловая, указаны ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д.20-22).

Изложенное подтверждается копиями вышеуказанных Договора № от 12.03.1997 г. передачи квартиры ТОО «Урожайное» АПАО «Узловское» в лице руководителя ФИО9 в совместную собственность ФИО3, Г.П., Н.В., А.В., и ФИО1 в порядке приватизации, свидетельства о регистрации права собственности, выданного 13.03.1997 г. администрацией Узловского района, и регистрационного удостоверения МП БТИ г. Узловая, записанного в реестровую книгу №, инвентарное дело № (л.д.16-18).

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п.п. 2.6, 2.12 Положения о порядке и условиях бесплатной передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан Тульской области, утвержденного Тульским областным Советом народных депутатов 9 сессии 21 созыва от 11.12.1991 года, передача в собственность граждан государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялась от имени городской и районной администрации жилищно-эксплуатационными организациями. Передача квартир в собственность граждан оформлялась заявлением, договором передачи, заключаемым собственником фонда с гражданином. Право собственности граждан на приватизированную квартиру возникало с момента регистрации договора в местной администрации на основании регистрационного удостоверения бюро технической инвентаризации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Приватизируя квартиру, участники приватизации выразили согласие о передаче занимаемой ими квартиры в совместную собственность. То есть, ими реализовано предоставленное ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» право приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), которые могут быть переданы в собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия – по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Обращаясь в суд, истцы указали, что доли в праве на указанную квартиру между участниками приватизации определены не были, однако полагали, что они являются равными и каждому из участников приватизации должно принадлежать по 1/5 доле.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При разделе общего имущества, если иное не предусмотрено законом и соглашением участников, доли участников совместной собственности признаются равными.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. 15.06.2006г), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку участники приватизации не имеют возможности определить доли в праве на спорную квартиру самостоятельно, по причине смерти ФИО1, суд считает возможным определить доли участников приватизации квартиры, спора между которыми о размере долей не установлено, равными – по 1/5 доле. Оснований для отступления от принципа равенства долей собственников в общей собственности также не установлено.

Следовательно, со смертью ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ открылось наследство на принадлежащую ей 1/5 долю в праве на спорную квартиру. На момент смерти наследодатель проживала по адресу: <адрес> (л.д.15).

Сведений о наличии завещания ФИО1 суду не представлено.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Согласно материалам наследственного дела №, единственный наследник к имуществу ФИО1 по закону первой очереди дочь ФИО2 своевременно подала заявление о принятии наследства (л.д.56-58). Родственные отношения подтверждены копиями свидетельств о рождении, заключении и расторжении брака (л.д.12,11,10).

Таким образом, ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 перешло право собственности на принадлежащую последней 1/5 долю в праве на спорную квартиру.

Из технического паспорта на данный объект недвижимости следует, что в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка. В связи с произведенной перепланировкой имеются несоответствия в жилой площади квартиры, указанной в договоре передачи и техническом паспорте.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии от 26.09.2017 г., составленному АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, перепланировка, выполненная в квартире №, расположенной в <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 г., не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении лиц. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.25-49).

При таких обстоятельствах, проанализировав приведенные правовые нормы, исследовав все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие притязания иных лиц на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об определении долей в квартире, о признании права собственности на её доли в порядке наследования по закону, и о сохранении перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Установить принадлежность квартиры № <адрес> на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/5 доле каждому, сохранив указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в праве на квартиру № <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись