Решение № 2-18449/2025 2-3180/2026 2-3180/2026(2-18449/2025;)~М-12653/2025 М-12653/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-18449/2025

№2-3180/2026

50RS0031-01-2025-018430-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

При секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в равных долях по ? доли каждый на земельный участок по адресу: АДРЕС К№. В обосновании заявленных требований указали, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № было предварительно согласовано предоставление истцам земельного участка площадью 331 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (участок занят жилым домом). Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет К№. Истцы обратились в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области за предоставлением земельного участка в собственность. Решением об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, администрация указала что в границах земельного участка расположен объект недвижимости- жилой дом, указав что необходимо обратиться за государственной услугой предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, с отказом истцы не согласились, в связи с чем обратились с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещались надлежаще, представителем по доверенности подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались надлежаще.

На основании ст.ст.12, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц – в порядке заочного производства.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве собственности на жилой дом К№ по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией материалов регистрационного дела, полученного по запросу суда (т.1 л.д.14-15, 67-250, т.2 л.д.1-35).

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № было предварительно согласовано предоставлении истцам земельного участка площадью 331 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (участок занят жилым домом) (т.1 л.д. 11-12).

После постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились за предоставлением земельного участка в собственность.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Одинцовского городского округа Московской области отказала в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости- жилой дом, в связи с чем необходимо обратиться за государственной услугой - предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того, Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» утратил силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 3.8 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов регистрационного дела, жилой дом по вышеуказанному адресу находится на земельном участке, фактическая площадь которого ранее составляла 1319,0 кв.м., остальные долевые собственники домовладения оформили земельные участки в собственность, в том числе на основании постановления Главы Администрации Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области от 04.04.2005 №90 «О передаче в собственность бесплатно по длительному фактическому пользованию земельного участка в АДРЕС, при этом правопредшественники истцов, владеющие земельным участок с 90-х годов, права на земельный участок не оформили, свидетельства и постановления не выдавались.

Жилой дом находится в долевой собственности истцов (по 1/6 доли каждая), и третьих лиц ФИО3 (1/3 доли) и ФИО4 (1/3доли), порядок пользования жилым домом определение, споров не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, на спорном земельном участке расположена часть домовладения, находящегося в фактическом пользовании истцов (т.2 л.д.45-53).

Истцам ранее земельный участок в собственность бесплатно не предоставлялся. Правопритязаний на испрашиваемый истцами земельный участок не имеется, земельный участок не ограничен в обороте.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истцов и собранных по делу доказательств – не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) право собственности в равных долях на земельный участок площадью 331кв.м. К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 марта 2026 года