Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-2667/2016;)~М-2808/2016 2-2667/2016 М-2808/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело №2-15/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 1 февраля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием соответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просил устранить препятствия в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> путем признания кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ФИО2, и исключить из ГКН сведения о местоположении границ и уточненной площади этих участков.

В обоснование своих требований ФИО1 указал в заявлении, что емуна праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> с расположенным на нем строением - телятник. С целью уточнения границ участка он заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженеромФИО5 По заключению кадастрового инженера границы егоучастка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ФИО2 Пересечение является следствием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 при поддержке своего представителя ФИО3 уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> путем признания реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ФИО2, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этих участков.

Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 и его представитель ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <№> произведен в установленном законом порядке. Кадастровая ошибка в сведениях ГКН отсутствует. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ участков без прекращения права законом не допускается.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102001:59 с расположенным на нем строением - телятник.

С целью уточнения границ участка истец заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО5 По заключению кадастрового инженера границы участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23<№>, принадлежащих ФИО2 Пересечение является следствием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет 3апреля 2007 года. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№> в результате выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> из сельхозугодий ЗАО АФ «Раевская» и 2-4 августа 2010 годас уточненными границами поставлены на кадастровый учет. Право собственности на участки на имя ФИО2 зарегистрировано 20мая 2016 года.

По заключению эксперта №09.16/352 от 19 декабря 2016 года на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> не обозначены. Поэтому установить соответствуют ли координаты характерных точек границ и площадь земельных участков, указанные в ГКН, фактическим границам и площади этих участков не представляется возможным. Границы участка с кадастровым номером <№> частично обозначены сеткой-рабицей, кольями и земляным рвом с валом. На участке расположен телятник. Расположение границ участка на местности соответствует месту расположения участка, согласно схеме, приложенной к постановлению от 15 июня 1995 года №1371. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> по сведениям ГКН пересекаются с фактическими границами участка с кадастровым номером <№>. Причиной пересечения является кадастровая ошибка в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка.

В судебном порядке рассматриваются споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в указанной процедуре.

Во исполнение части 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 утвержден Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Исправление кадастровой ошибки путем исключения из ГКН сведений о земельном участке законом не предусмотрено.

Кроме этого, в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственном кадастре, действовавшим во время возникновения правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Часть 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре устанавливает единственный случай снятия с кадастрового учета земельного участка - его преобразование.

На основании части 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

В иных случаях снятие с кадастрового учета или исключение из ГКН сведений о земельном участке недопускается.

Аналогичные нормы содержится в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№> преобразуемыми не являются. Содержащиеся в ГКН сведения об этих участках не носят временный характер. Соответственно, основания для исключения из ГКН сведений об этих земельных участках отсутствуют.

Имея в виду, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ), истцом избран неверный способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> путем признания реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ФИО2, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов