Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-111/2019

Гражданское дело № 2 – 111/2019

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Морозовой И. С.

при секретаре судебного заседания Кукушкиной Е. С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «ФИО5» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу «ФИО5», в котором просит признать за ним право собственности на здания: свинарника общей площадью 725,3 кв. м и сенного сарая общей площадью 507,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Здание свинарника и здание сенного сарая проданы на основании решения общего собрания колхоза «ФИО5» от ***.

На основании договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и колхозом «ФИО5», он приобрел в собственность объекты недвижимого имущества: здание свинарника общей площадью 725,3 кв. м и здание сенного сарая общей площадью 507,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Из квитанции к приходному ордеру следует, что он полностью выплатил в кассу колхоза «ФИО5» деньги в размере 250 000 рублей по договору купли-продажи.

Указанные объекты недвижимого имущества приобретены для личного пользования.

Стоимость проданных зданий по договору составляет 250 000 рублей, которые им полностью уплачены в кассу колхоза «ФИО5». Стоимость зданий: свинарника и сенного сарая согласно данным технических паспортов, выданных Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ***, составляет 1 201 597 рублей.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества истец стал пользоваться вышеуказанными зданиями как своей собственной недвижимостью.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, в связи с чем обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, где ему разъяснили о невозможности производства регистрационных действий, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, которые в настоящее время ему невозможно восстановить.

Несмотря на указанные обстоятельства, считает, что здания свинарника и сенного сарая принадлежали колхозу «ФИО5», что подтверждается справкой колхоза «ФИО5», инвентарной карточкой, техническим паспортом, а поскольку он приобрел эти здания, то к нему перешло право собственности на эти объекты недвижимого имущества.

Кто-либо из третьих лиц прав на указанные объекты недвижимого имущества не заявляет.

Поскольку иным образом не представляется возможным установить его право собственности на здания свинарника и сенного сарая, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что объекты недвижимого имущества приобретались им для личного пользования.

Представитель ответчика – колхоза «ФИО5», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области, Комитета по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, с последующим направлением им копий решения суда в порядке ст. 214 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО2, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на балансе колхоза «ФИО5» находились здания свинарника и сенного сарая, расположенные по адресу: <адрес>, что объективно подтверждается справкой № от *** колхоза «ФИО5» (л. д. 7), инвентарными карточками учета объектов основных средств № от *** и № от *** (л. <...>), ведомостью амортизации основных средств за 2018 год колхоза «ФИО5».

Технические паспорта на спорные здания от *** № (свинарник) и № (сенной сарай) указывают на то, что объекты недвижимости индивидуализированы, установлены их уникальные характеристики, местоположение, то есть они могут выступать в качестве объектов гражданских правоотношений.

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данные объекты недвижимости, соответствующие права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы ( л. <...>).

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждают право собственности колхоза «ФИО5» <адрес> на здание свинарника общей площадью 725,3 кв. м и здание сенного сарая общей площадью 507,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «ФИО5» *** на основании решения общего собрания членов колхоза от *** в порядке, установленном статьей 20 Федерального закона от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», заключил с ФИО2 договор купли-продажи здания свинарника и сенного сарая в простой письменной форме (л. д. 5).

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объекты недвижимого имущества – здания свинарника и сенного сарая, указано их местонахождение – <адрес>.

В пункте 2.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости зданий – 250 000 рублей.

Пункт 2.2 договора гласит, что продавец деньги в сумме двести пятьдесят тысяч рублей получил полностью от покупателя в день подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** № (л.д. 6).

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, он содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, ибо для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Для совершения государственной регистрации перехода права собственности в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» законодателем закреплена обязательность представления сторонами необходимых для ее проведения документов, перечисленных в настоящей статье данного Федерального закона.

Вместе с тем отсутствие зарегистрированного за балансодержателем – колхозом «ФИО5» прав на спорные объекты недвижимого имущества не должно иметь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества.

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на нежилое здание является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к колхозу «ФИО5» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание свинарника общей площадью 725,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, и на здание сенного сарая общей площадью 507,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на здания: свинарника и сенного сарая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Торжокский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И. С. Морозова

Решение принято в окончательной форме 01 марта 2019 года.

Председательствующий подпись И. С. Морозова

<данные изъяты>

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2 - 111/2019 в Торжокском городском суде Тверской области.

Судья И. С. Морозова