Решение № 2-902/2017 2-902/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-902/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

29 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–902/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам: филиалу ФГБУ ФКП «Росреестра», Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО2 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

При постановке жилого дома, находящегося на указанном земельном участке, на кадастровый учет было выявлено, что границы жилого дома выходят за границу земельного участка.

Выявлены несоответствия сведений ГКН о границе земельного участка и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности частично забором. Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу стоит на кадастровом учете с уточненной площадью, значит эти границы согласовывались ранее. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № признать межевание, выполненное МУП «Земля» недействительным, определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка согласно координат плана составленного ГУП СО «ЦТИ» 21.08.2017 г.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представители 3 лиц ФГБУ ФКП Росреестра и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть без его участия, исковые требования признал.

Третье лицо ФИО2 в заявлении указал, что спора по границам с истцом не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.09.2017года видно, что в правоудостоверяющих документах, хранящихся в архиве межмуниципального отдела по г. Отрадному, Кинель-черкассокму району Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и в документах государственного фонда, данных, полученных в результате проведения землеустройства, кадастровый номер земельного участка истца не указан.

Имеется план границ земельного участка по адресу <адрес> выполненный МУП «Земля» 09.07.2004года, акт согласования, с указанием координат границ, постановлением главы администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка по данному адресу.

В настоящее время конфигурация и метаположение земельного участка истца в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта в графическом материал, о чем указано в ответе Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 30.08.2017г., на плане, выполненном 21.08.2017 г. отражено расхождение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка сведения о котором были ранее внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №

Границы и площадь земельного участка истца по плану от 21.08.2017г. ГУП СО «ЦТИ» согласованы правообладателем смежных земельных участков - представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, 3 лицом ФИО2, поэтому суд находит возможным удовлетворить требования истца в части определения границ и площади его земельного участка согласно представленному плану. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Признать результаты межевания, выполненного МУП «Земля» 09.07.2004 г. недействительным, исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>., согласно плану границ уточняемого земельного участка, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» 21.08.2017года, который считать неотъемлемой частью решения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.09.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>