Определение № 2-482/2017 2-482/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-482/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Грипась А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на предмет залога, в котором просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу истца задолженность в сумме 1 630 931 руб. 47 коп., из которых: 1 499 337 руб. 12 коп. - остаток ссудной задолженности по Договору займа; 110 909 руб. 18 коп. - задолженность по процентам за пользование займом; 20 685 руб. 17 коп. - задолженность по пеням за несвоевременную уплату займа. Обратить взыскание на квартиру, состоящую трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 2 501 600 руб. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 354 руб. 65 коп.

В судебном представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились к суду с заявлением, в котором просят утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

По условиям данного мирового соглашения:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно: квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> этажного жилого дома по адресу <адрес> пользу Истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по настоящему Соглашению, Кредитный договор №-инс от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков ФИО2 и ФИО3 перед Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» по Договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 416 285(один миллион четыреста шестнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 64 копейки, сумма задолженности состоит из суммы основного долга – 1 411 359,42 рублей, суммы процентов по кредиту – 4 926,22 рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» от Ответчиков ФИО2 и ФИО3 платежей в счет его погашения, Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке <данные изъяты>) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями кредитного договора, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.1. Проценты за месяц, в котором Ответчиками ФИО2 и ФИО3 осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.2. При нарушении Ответчиками ФИО2 и ФИО3 сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики ФИО2 и ФИО3 обязуются:

4.1. В срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 22 354 (Двадцать две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 65 копеек.

4.2. В течение 119 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 18 684 рублей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 213,95 рублей.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками ФИО2 и ФИО3 Истцу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» вправе не учитывать поступившие от Ответчиков ФИО2 и ФИО3 денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

7. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками ФИО2 и ФИО3 любого из пунктов 4.1, 4.2 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками ФИО2 и ФИО3 просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Принудительное взыскание долга, указанного в п. 8. настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 2 501 600 (Два миллиона пятьсот одна тысяча шестьсот) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

8. В случае, указанном в пункте 7 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков ФИО2 и ФИО3 платежей, в счет их погашения:

8.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» при подаче искового заявления, в размере 22 354 (Двадцать две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 65 копеек.

8.2. Задолженность по кредитному договору 1 416 285 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 64 копейки, сумма задолженности состоит из суммы основного долга – 1 411 359,42 рублей, суммы процентов по кредиту – 4 926,22 рублей.

8.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1 настоящего Соглашения.

8.4. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

9. Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчики ФИО2 и ФИО3 обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Получатель платежа: АО «АИЖК»,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

11. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора и закладной.

12. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам по делу разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.39, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» и ответчиками ФИО2 и ФИО3, по условиям которого:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно: квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 85,6 кв. м., жилой площадью 47,4 кв.м, расположенной на 2 этаже 14-ти этажного жилого дома по адресу <адрес> пользу Истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по настоящему Соглашению, Кредитный договор №-инс от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков ФИО2 и ФИО3 перед Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» по Договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 416 285(один миллион четыреста шестнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 64 копейки, сумма задолженности состоит из суммы основного долга – 1 411 359,42 рублей, суммы процентов по кредиту – 4 926,22 рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» от Ответчиков ФИО2 и ФИО3 платежей в счет его погашения, Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке <данные изъяты>) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями кредитного договора, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.1. Проценты за месяц, в котором Ответчиками ФИО2 и ФИО3 осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.2. При нарушении Ответчиками ФИО2 и ФИО4 Н,В. сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, ФИО5 начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики ФИО2 и ФИО3 обязуются:

4.1. В срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 22 354 (Двадцать две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 65 копеек.

4.2. В течение 119 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 18 684 рублей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 213,95 рублей.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками ФИО2 и ФИО3 Истцу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» вправе не учитывать поступившие от Ответчиков ФИО2 и ФИО3 денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

7. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками ФИО2 и ФИО3 любого из пунктов 4.1, 4.2 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками ФИО2 и ФИО3 просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Принудительное взыскание долга, указанного в п. 8. настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 2 501 600 (Два миллиона пятьсот одна тысяча шестьсот) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

8. В случае, указанном в пункте 7 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков ФИО2 и ФИО3 платежей, в счет их погашения:

8.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» при подаче искового заявления, в размере 22 354 (Двадцать две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 65 копеек.

8.2. Задолженность по кредитному договору 1 416 285 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 64 копейки, сумма задолженности состоит из суммы основного долга – 1 411 359,42 рублей, суммы процентов по кредиту – 4 926,22 рублей.

8.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1 настоящего Соглашения.

8.4. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

9. Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчики ФИО2 и ФИО3 обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Получатель платежа: АО «АИЖК»,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

11. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора и закладной.

12. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Производство по делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на предмет залога, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Т.В. Здор