Решение № 2-2504/2019 2-2504/2019~М-2046/2019 М-2046/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-2504/2019

Дело № 2-2504/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Хлынов» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 512 394,00 рублей, на срок 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, общей площадью 73,0 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}. На основании отметки на Закладной от {Дата изъята}., выполненной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое впоследствии переименовано в АО «ДОМ.РФ». Начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производятся с нарушением установленного графика, и не в полном объеме. Решениями Ленинского районного суда г. Кирова №2-157/2017, 2-2701/2018 истцу было отказано в удовлетворении требований о досрочном взыскании с ответчиков всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по причине отсутствия у ответчиков просроченных платежей по кредиту уплате процентов на момент вынесения судебного решения. С октября 2018 года платежи по кредитному договору ответчиками не осуществляются. Заказными письмами от {Дата изъята} в адрес Ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Квартиру. По состоянию на {Дата изъята}, общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 974 198,35 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 919 501,90 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -49 500,29 рублей; а также, начисленные пени в размере 5 196,16 рублей. Кроме того, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,45% годовых. Поскольку, Ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно заключению к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят}, рыночная стоимость Квартиры составляет 2 791 000,00 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно - в сумме 2 232 800,00 рублей. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Кредитному договору в размере 974 198,35 рублей, в том числе: 919 501,90 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 49 500,29 рублей - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 5 196,16 рублей - начисленные пени. Начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу начислить проценты в размере 11,45% годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ответчикам ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 232 800,00 рублей исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Расторгнуть Кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 941,98 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть без его участия. Не возражал против принятия решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известному месту жительства, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не заявляли, отзыв не представили.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Кодекса).

Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу (часть 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредит ному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Хлынов» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 512 394,00 рублей, на срок 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, общей площадью 73,0 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Датой фактического предоставления займа в рамках договора является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 Договора. (пункт 2.4 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору установлена ипотека квартиры в силу закона (пункт 1.4.1 договора).

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, пунктом 4.4.1 договора предусмотрено право кредитора потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.

Заем в сумме 1 512 394,00 руб. зачислен на счет ответчика ФИО1, что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}

Как указал истец, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком производятся с задержкой и не в полном объеме, до настоящего времени имеется просроченная задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

Заказными письмами от {Дата изъята}. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно расчету истца, по состоянию на {Дата изъята}., размер задолженности ответчика перед истцом, составляет 188 803,81 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 974 198,35 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 919 501,90 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -49 500,29 рублей; а также, начисленные пени в размере 5 196,16 рублей.

Расчет, составленный истцом, ответчик не оспорил, контррасчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, то есть внесения обусловленных договором платежей своевременно и в полном объеме, не представил.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено, доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в сумме 974 198,35 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

На основании отметки на Закладной от {Дата изъята}., выполненной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании распоряжения №97-р от 02.03.2018 г. Федерального агентства по управлению государственным имуществом (исполняет полномочия общего собрания акционеров АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», 100% акций которого находятся в собственности Российской Федерации) АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».14.03.2018 г. сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, подлежат удовлетворению.

Рыночная стоимость квартиры, согласно заключению к отчету об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят} составляет 2 791 000,00 рублей.

Доказательств об иной стоимости объекта залога, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 232 800,00 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 941,98 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}. в размере 974 198,35 рублей, в том числе: 919 501,90 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 49 500,29 рублей - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 5 196,16 рублей - начисленные пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 18 941,98 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты в размере 11,45% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ответчикам ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 232 800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Макарова