Решение № 2-808/2017 2-808/2017~М-781/2017 М-781/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-808/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-808/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил выделить в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании протокола № заседания правления колхоза «Новый путь» от 04.02.1992 года и регистрационного удостоверения № от 03.07.1997 года, выданного МП «Бюро технической инвентаризации» г.Кимовска, он является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) на жилой <адрес>. Кроме того, он является собственником прилегающего к одной стороне спорного дома земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2016 года. Данный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, при этом он разделён на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждое из этих частей самостоятельно подключено к ресурсам жизнеобеспечения, и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Он проживает в помещении, которое обозначено как квартира №. Второе жилое помещение занимает ответчик. Таким образом, хотя формально он является участником общей долевой собственности, однако фактически использует для проживания не весь жилой дом, а одно из входящих в его часть жилых помещений, обозначенное как «квартира №». Поэтому, полагает, что необходимо разделить жилой дом в натуре, признать за ним право собственности на соответствующую квартиру и прекратить общую долевую собственность на дом.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. 2 этаж: помещение № - холл площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – холодная комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что на основании протокола № заседания правления колхоза «Новый путь» от 04.02.1992 года и регистрационного удостоверения № от 03.07.1997 года, выданного МП «Бюро технической инвентаризации» г.Кимовска, ФИО1 является участником общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) на жилой <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района № от 12.08.2016 года объекту адресации - жилому дому блокированной застройки с кадастровым №, расположенному на земельных участках с кадастровыми №, присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Кимовского муниципального образования Тульской области № от 05.03.2001 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.02.2016 года.

Согласно техническому паспорту от 18.07.2016 года, жилое помещение истца расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: 1 этаж: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. 2 этаж: помещение № - холл площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – холодная комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от 09.08.2016 года №, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом 1996 года постройки (лит А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из 2х этажей. % износа лит. А по состоянию на 18.07.2016 года составляет 39%, материал стен кирпичные. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещения под № расположенное на 1 и 2 этажах, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м (1 Этаж : помещение № - кухня - площадью - <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - ванная - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м, 2 Этаж: помещение №- холл - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - холодное помещение- площадью <данные изъяты> кв.м). Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, было выявлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома, в натуре следующим образом : часть лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: 1 Этаж: помещение № - кухня - площадью - <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - ванная - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м. 2 Этаж: помещение № - холл - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- холодное помещение- площадью <данные изъяты> кв.м).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, а также из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право собственности ФИО1 на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. 2 этаж: помещение № - холл площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – холодная комната площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий