Решение № 3А-1628/2025 3А-1628/2025~М-1149/2025 М-1149/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 3А-1628/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

9 декабря 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а1628/2025 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ИНН: <***>) (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного искового заявления) просит установить (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 3 355 181,78 руб.; с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 5 868 585,26 руб.

Также, административный истец просит установить (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 3 612 707,57 руб.; с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 6 792 755,55 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчетам об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории <адрес>» и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 4 392 235,80 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 7 723 394,21 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена актом Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2024/000139 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 5 301 960,26 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 9 159 769,67 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Глобал Апрайс», согласно которому рыночная стоимость указанных объектов на указанную дату составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 355 181,78 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - 5 868 585,26 руб.

Также, административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Глобал Апрайс», согласно которому рыночная стоимость указанных объектов на указанную дату составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 3 612 707,57 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - в размере 6 792 755,55 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 355 181,78 руб.

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5 868 585,26 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 612 707,57 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 792 755,55 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Б. Клюев