Решение № 2-462/2019 2-462/2019(2-7293/2018;)~М-6185/2018 2-7293/2018 М-6185/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-462/2019

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КЛЮЧ» о признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (до брака ФИО4) ФИО1 и ООО «АГЕНСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ «КЛЮЧ» был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многофункционального комплекса с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства со следующими характеристиками: позиция <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Цена объекта составила 2 689 430 рублей 00 копеек. Свои обязательства по оплате стоимости помещения истица выполнила полностью, однако она до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ответчик не предоставил истице необходимые для оформления права собственности документы. Истица ФИО3 просит признать за ней право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «КЛЮЧ» в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (до брака ФИО4) ФИО1 и ООО «АГЕНСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ «КЛЮЧ» был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многофункционального комплекса с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства со следующими характеристиками: позиция <данные изъяты>., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого строительства полностью оплачена истицей.

Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет, общая площадь - 50,1 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй ГК РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что истицей ФИО1 обязательства по оплате Договора долевого участия полностью исполнены.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН и регистрацией права собственности за истицей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б.Гришакова