Решение № 2-3096/2018 2-3096/2018~М-1952/2018 М-1952/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-3096/2018

Дело № 2- 3096/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.

при секретаре Калиной К.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июня 2018г. в г. Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» к ФИО2 о понуждении предоставить доступа к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Уютный город» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2 Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Уютный город» с 01.08.2015г. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения №... по адресу: ..., является ФИО2. В отопительном сезоне 2017-2018г. произошел сбой в работе радиаторов отопления в подъезде №... МКД №... по ... актов осмотра от 25.01.2018г. стояков общедомовой системы отопления проложенных через ...,52,54,56, и подводящих трубопроводов к отопительным приборам, в ...,52,54 было выявлено внесение изменений в общедомовую систему отопления, а именно трубопроводы стояков отопления и подводящие трубопроводы к отопительным приборам выполнены из разных материалов (полипропилен, металопластик) различных диаметров (от 22 мм до 32 мм), что вызывает нарушение гидравлического режима общедомовой системы отопления и влечет за собой ненадлежащее теплоснабжение данных квартир. Для устранения причин неудовлетворительной работы радиаторов отопления по стояку подъезда №... МКД №... по ... необходим доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества МКД (стоякам отопления), расположенным в ...,52.54,56 для его замены. В адрес собственников жилых помещений №...,52,54,56 по адресу: г. Волгоград, ... были направлены предписания о предоставлении доступа сотрудникам ООО «УК «Уютный Город» для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления на трубопроводы единого диаметра соответствующего условному диаметру врезки в точке присоединения к лежакам отопления на чердаке до места присоединения к лежакам отопления в подвале, с подключением отопительных приборов в квартирах (отправлены 09.02.2018г.), что подтверждается квитанциями о почтовой отправке. 06.03.2018г. проведено обследование технического состояния квартир №...,52,54,56 по .... 10 по результатам которого выявлено: для устранения причин неудовлетворительной работы стояков отопления в ...,52,54,56 требуется их замена. Замену стояков отопления в ...,56 собственники квартир не разрешили, доступа к стоякам нет. В ...,54 доступ к общедомовым стоякам отопления имеется, разрешение на замену стояков от собственников получено. Требуется доступ к общедомовым стоякам отопления в ...,56 для их последующей замены. В адрес собственников жилых помещений №...,56 по адресу: г. Волгоград, ... были направлены предписания о предоставлении доступа сотрудникам ООО «УК «Уютный Город» к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества МКД (стояки отопления), для их замены. 03.04.2018г., проведено обследование технического состояния ...,56 по ... доступ для сотрудников управляющей организации для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления не предоставлен. До настоящего доступ для проведения ремонтных работ не предоставлен. В связи с тем, что Ответчик препятствует выполнению работ по замене стояков отопления, необходимых для нормализации работы радиатора отопления в ...,52,54,56, имеется прямая угроза к наступлению аварийной ситуации, в результате которой материальный ущерб понесут собственники других квартир данного многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к инженерным коммуникациям (стоякам отопления) в ... г. Волгограда для проведения ремонтных работ по их замене, представителям ООО «УК «Уютный Город». Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Уютный Город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Уютный город» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ненадлежащим образом представлено ходатайство об отложении судебного заседания, оставленное судом без удовлетворения.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Уютный город».

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения №... по адресу: ..., является ФИО2.

В отопительном сезоне 2017-2018г. произошел сбой в работе радиаторов отопления в подъезде №... МКД №... по ....

Согласно актов осмотра от 25.01.2018г. стояков общедомовой системы отопления проложенных через ...,52,54,56, и подводящих трубопроводов к отопительным приборам, в ...,52,54 было выявлено внесение изменений в общедомовую систему отопления, а именно трубопроводы стояков отопления и подводящие трубопроводы к отопительным приборам выполнены из разных материалов (полипропилен, металопластик) различных диаметров (от 22 мм до 32 мм), что вызывает нарушение гидравлического режима общедомовой системы отопления и влечет за собой ненадлежащее теплоснабжение данных квартир.

Для устранения причин неудовлетворительной работы радиаторов отопления по стояку подъезда №... МКД №... по ... необходим доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества МКД (стоякам отопления), расположенным в ...,52.54,56 для его замены.

В адрес собственников жилых помещений №...,52,54,56 по адресу: г. Волгоград, ... были направлены предписания о предоставлении доступа сотрудникам ООО «УК «Уютный Город» для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления на трубопроводы единого диаметра соответствующего условному диаметру врезки в точке присоединения к лежакам отопления на чердаке до места присоединения к лежакам отопления в подвале, с подключением отопительных приборов в квартирах, что подтверждается реестром об отправке корреспонденции от 09.02.2018г.

Согласно п.41 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства от 13.08.2006г. №... собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

На основании п.32 «б» Постановления Правительства РФ №... от 06.05.2011г. исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечить доступ техническим службам Управляющей организации в помещение, где расположены внутридомовые сети для проведения технических осмотров и устранения возникших аварийных ситуаций. Подходы к инженерному оборудованию и запорной арматуре не должны быть загромождены.

06.03.2018г. проведено обследование технического состояния квартир №...,52,54,56 по .... 10 по результатам которого выявлено: для устранения причин неудовлетворительной работы стояков отопления в ...,52,54,56 требуется их замена. Замену стояков отопления в ...,56 собственники квартир не разрешили, доступа к стоякам нет. В ...,54 доступ к общедомовым стоякам отопления имеется, разрешение на замену стояков от собственников получено. Требуется доступ к общедомовым стоякам отопления в ...,56 для их последующей замены.

В адрес собственников жилых помещений №...,56 по адресу: г. Волгоград, ... были направлены предписания о предоставлении доступа сотрудникам ООО «УК «Уютный Город» к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества МКД (стояки отопления), для их замены.

03.04.2018г. проведено обследование технического состояния квартир №...,56 по ... доступ для сотрудников управляющей организации для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления не предоставлен

В опровержение доводов истца, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ, никаких доказательств не предоставил.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стоякам отопления) подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» к ФИО2 о понуждении предоставить доступа к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить ООО «УК «Уютный город» доступ к инженерным коммуникациям (стоякам отопления) в жилом помещении №... многоквартирного ... города Волгограда, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Уютный город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05.06.2018г.

Судья - Галахова И.В.