Решение № 2-3749/2017 2-3749/2017~М-3456/2017 М-3456/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3749/2017

Дело № 2-3749/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шмуратко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя его тем, что в 1995 году он за счет собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж № и с момента его строительства пользуется данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Однако, право собственности на строение своевременно и надлежащим образом оформлено не было. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж № (л.д. 3-4).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д. 41).

Истец ФИО1, и его представитель ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 43), в суд не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 43), в судебное заседание не явилась, против исковых требований не возражала и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым против исковых требований возражал, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, таким образом, считает, что признать право собственности возможно только в том случае, если гараж соответствует строительным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (л.д. 36).

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец в 1995 году, своими силами и за счет собственных средств выстроил гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>. С указанного времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, пользуется и распоряжается, как своим собственным, что подтверждается, в том числе, справкой председателя гаражного общества «Авиатор» <адрес>, согласно которой ФИО1 имеет в пользовании гараж № с 1995 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 6).

Право собственности на построенный гараж, а также на земельный участок, находящийся под ним своевременно в установленном законом порядке за ФИО1, а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, а также уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»» по <адрес> (л.д. 14, 15, 40).

В соответствии со справкой за подписью консультанта-главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя ФИО1 не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией <адрес> не издавалось. Гараж № в гаражном обществе «Авиатор» построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 12).

В соответствии с техническим планом, гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес> является одноэтажным нежилым зданием общей площадью 58,8 кв.м., год завершения строительства 1995 (л.д. 7-11).

Являясь владельцем спорного гаража, истец вносит необходимые платежи.

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам технического обследования строительных конструкций сооружения - гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж №, сделан вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д. 16-23).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», установлено, что он соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 24-33).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется, как своим собственным спорным гаражом на протяжении более 20 лет, претензий со стороны третьих лиц к нему никогда не предъявлялись, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе «Авиатор» <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: <адрес>, гаражное общество «Авиатор», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.Ю. Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.