Решение № 2-767/2021 2-767/2021~М-785/2021 М-785/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-767/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре Карсеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-767 по иску ФИО2 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 10/17 долей жилого дома № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1110 кв. метров по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сособственником являлся ФИО1 умерший в ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники свои права на доли дома не оформляли.

Принадлежащие ей доли дома состоят из жилой комнаты № 1 площадью 11,6 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 8,6 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 13,6 кв. метра, прихожей № 4 площадью 10,5 кв. метра в литере «А», литеры «А1», литеры «А2», литеры «А3», литеры «а» и мансарды над литерой «А3». Мансарда возведена самовольно.

Принадлежащие ФИО1 доли состоят из жилой комнаты № 1 площадью 10,9 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 21,7 кв. метра, кухни площадью 9,9 кв. метра, литеры «А4», литеры «а1», пристроек под литерами «а2» и «а3». Пристройки «а2» и «а3» возведены самовольно, а жилая пристройка «А4» самовольно переоборудована из литеры «а1» с уменьшением размеров последней.

В результате проведенной реконструкции и возведения пристроек общая площадь дома увеличилась и составляет 174,2 кв. метра, в том числе жилая площадь 94,6 кв. метра. Площадь ее доли составляет 98,4 кв. метра, в том числе жилая – 62 кв. метра, площадь доли ФИО1. – 75,8 кв. метра, в том числе жилая – 32,6 кв. метра.

Кроме того, постановлением Главы МО «г. Узловая и Узловский район» № 691 от 14 сентября 2001 года дом внесен в список ветхого жилья администрации МО Шахтерское Узловского района Тульской области.

В соответствии с техническим заключением № ООО «Архитектурно-проектный центр» произведенная реконструкция произведена в соответствии с действующими Правилами и нормами, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав граждан.

Постановлением администрации МО Шахтерское № 42 от 30 марта 2021 года признано, что отсутствуют основания для отнесения дома № по <адрес> к категории аварийного и подлежащего сносу или реконструкции жилья.

В легализации произведенной реконструкции администрацией МО Узловский район было отказано.

Доли дома фактически являются отдельными жилыми помещениями, расположенными на отдельных земельных участках.

Просила сохранить дом в перепланированном, переустроенной и реконструированном виде и признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 98,4 кв. метра.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, просил удовлетворить. Администрация МО Узловский район возражений по заявленным требованиям не представила, оставив вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1110 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для малоэтажной застройки и частично расположенных на нем 10/17 долей дома № общей площадью 103,5 кв. метра по <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из технического паспорта на указанный дом по состоянию на 18 ноября 2020 года, собственниками дома являются истица (10/17 долей) и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (1/2 доля). Фактически дом состоит из двух частей, расположенных каждая на своем участке. Общая площадь дома составляет 174,2 кв. метра, в том числе жилая 94,6, подсобная - 79,6 кв. метра.

Одна часть дома имеет общую площадь 75,8 кв. метра, в том числе жилую 32,6 кв. метра, подсобную 43,2 кв. метра, состоит в литере «А» из двух жилых комнат площадью соответственно 10,9 и 21,7 кв. метра, кухни площадью 9,9 кв. метра, литеры «А4» площадью 9,4 кв. метра, литр «а1» площадью 10,4 кв. метра, «а2» площадью 7,7 кв. метра и «а3» площадью 5,8 кв. метра.

Вторая часть имеет общую площадь – 98,4 кв. метра, в том числе жилую – 62 кв. метра, подсобную – 36,4 кв. метра, и состоит в литере «А» из трех жилых комнат площадью соответственно 11,6; 8,6 и 13,6 кв. метра, прихожей площадью 10,5 кв. метра, литер «А1» площадью 10,4 кв. метра, «А2» площадью 6,3 кв. метра, «А3» площадью 15,6 кв. метра, «а» площадью 6,2 кв. метра и мансарды над литерой «А3» площадью 15,6 кв. метра. Самовольно возведены «а2», «а3», мансарда, переоборудование «А4» из части пристройки «а1».

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти.

Согласно сообщениям нотариусов Узловского нотариального округа наследственных дел к имуществу умершего не заводилось.

Постановлением от 30 марта 2021 года № 42 администрации МО Шахтерское решено, что отсутствуют основания для признания спорного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Разрешая вопрос о сохранении дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» произведенные в доме реконструкция, перепланировка и переустройство осуществлены в соответствующими нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают интересы граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в этой части.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить дом № по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде.

Прекратить право долевой собственности на указанный дом.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома под № общей площадью 98,4 (девяносто восемь целых и четыре десятых) кв. метра, в том числе жилой– 62 (шестьдесят два) кв. метра, подсобной – 36,4 (тридцать шесть целых и четыре десятых) кв. метра, и состоящей в литере «А» из трех жилых комнат площадью соответственно 11,6 (одиннадцать целых и шесть десятых; 8,6 (восемь целых и шесть десятых) и 13,6 (тринадцать целых и шесть десятых) кв. метра, прихожей площадью 10,5 (десять целых и пять десятых) кв. метра, литер «А1» площадью 10,4 (десять целых и четыре десятых) кв. метра, «А2» площадью 6,3 (шесть целых и три десятых) кв. метра, «А3» площадью 15,6 (пятнадцать целых и шесть десятых) кв. метра, «а» площадью 6,2 (шесть целых и две десятых) кв. метра и мансарды над литерой «А3» площадью 15,6 (пятнадцать целых и шесть десятых) кв. метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева