Решение № 2-1199/2019 2-1199/2019~М-1226/2019 М-1226/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1199/2019

2-1199/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года <адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя соответчика Администрации СП Бурновский сельсовет МР Бирский район РБ ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации СП Бурновский сельсовет МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации СП Бурновский сельсовет МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с кадастровом номером № по адресу <адрес>.

1/2 доля дома принадлежит на основании договора купли-продажи от 30.05.2006г., другая 1/2 доля дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти мужа.

Истцу с мужем был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> по договору аренды от 06.03.2007г. №зем на основании распоряжения администрации МР <адрес> РБ от 14.12.2006г. №.

После смерти мужа в договор аренды земельного участка от 06.03.2007г. №зем были внесены изменения, заключено дополнительное соглашение от 26.12.2014г. № на основании постановления администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

У истца с мужем было разрешение, полученное в администрации МР <адрес> РБ на реконструкцию жилого дома от 03.06.2010г.

В настоящее время реконструкция дома окончена.

Истец обратилась в ООО «Архитектура» для выполнения кадастровых работ для постановки на учет изменений характеристик жилого дома для последующей регистрации права собственности на реконструированный жилой дом.

Однако в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а не на земельном участке с кадастровым номером №. кадастровым инженером дано заключение о том, что данный факт является реестровой ошибкой.

Просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, изменив его местоположение согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером.:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
731738,83

1336607,08

2
731732,46

1336615,99

3
731727,26

1336612,26

4
731728,92

1336609,94

5
731725,35

1336607,38

6
731726,54

1336605,71

7
731724,96

1336604,57

8
731728,55

1336599,71

1
731738,83

1336607,08

Определить, что решение суда будет являться для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель ответчика Администрации СП Бурновский сельсовет МР Бирский район РБ ФИО4 решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО5 решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровом номером № по адресу <адрес>.

1/2 доля дома принадлежит на основании договора купли-продажи от 30.05.2006г., другая 1/2 доля дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти мужа. ??????????????????‰?????????????????l???+????????????????????????????????????????????????????Љ?? ????????????Љ?Љ?????????????????????????????????????????????????????Љ??Љ????????????????????????????????????

После смерти мужа в договор аренды земельного участка от 06.03.2007г. №зем были внесены изменения, заключено дополнительное соглашение от 26.12.2014г. № на основании постановления администрации МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

У истца с мужем было разрешение, полученное в администрации МР Бирский район РБ на реконструкцию жилого дома от 03.06.2010г.

В настоящее время реконструкция дома окончена.

Однако в ходе проведения кадастровых работ ООО «Архитектура» выяснилось, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а не на земельном участке с кадастровым номером №. кадастровым инженером дано заключение о том, что данный факт является реестровой ошибкой.

В соответствии с п. 3 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд, с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки, также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из публичной кадастровой карты Росреестра, видно, что смещена граница земельного участка истцов.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истцас кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации СП Бурновский сельсовет МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, изменив его местоположение согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером.:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
731738,83

1336607,08

2
731732,46

1336615,99

3
731727,26

1336612,26

4
731728,92

1336609,94

5
731725,35

1336607,38

6
731726,54

1336605,71

7
731724,96

1336604,57

8
731728,55

1336599,71

1
731738,83

1336607,08

Определить, что решение суда будет являться для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2019 года

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.