Решение № 2-2759/2018 2-93/2019 2-93/2019(2-2759/2018;)~М-2654/2018 М-2654/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2759/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи К.Ю.С.

при секретаре Л.О.С.,

с участием представителя истцов-ответчиков П.А.А., П.Е.А. Б.П.П.,

ответчика-истца А.Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.А.А., П.А.А. к А.Н.Ю. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению А.Н.Ю. к П.А.А., П.Е.А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

П.А.А., П.Е.А. обратились в суд с иском к А.Н.Ю. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 29.11.2002г., неотъемлемой частью которого является план границ земельного участка, согласованный Главой Чернореченской сельской администрации 02.04.2002г. и Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>.

При повторном проведении кадастровых работ в отношение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка.

Уведомление от 09.02.2018г. в кадастровом учете изменений было отказано, поскольку границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правообладателем которого является ответчик А.Н.Ю.

В результате проведенных работ кадастровым инженером было установлено, что реестровая ошибка была допущено как в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> так и <данные изъяты>

При обращении к А.Н.Ю. с просьбой исправить допущенную ранее при межевании ошибку, мирного решения ситуации достигнуто не было.

С момента приобретения в 2002г. по настоящее время границы земельного участка не менялись и не оспаривались, что подтверждает их существование более 15 лет. План границ, являющийся приложением к договору купли-продажи от 29.11.2002г. также подтверждает конфигурацию и местоположение границ относительно смежного земельного участка, принадлежащего А.Н.Ю. Однако, в плане границ 2002г. в описании смежных землепользователей от точки 4 до точки 5 указание на земельный участок является ошибочным. С момента приобретения в 2002г. и по сегодняшний день смежными границами в этой части земельного участка являются земли общего пользования <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом от 18.09.2017г. ООО «Межевики».

Ответчик А.Н.Ю. обратился со встречным иском к П.А.А., П.Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам инвентаризации населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации 1999г., фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, составляла 2305 кв.м. указанный земельный участок числился под кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с межевым делом 2008г., изготовленным ООО «Волга. Недвижимость», площадь того же самого участка по материалам полевых измерений составляла 2653 кв.м.

На сегодняшний день в сведениях ЕГРН содержатся уточненные сведения по границе и площади принадлежащего ему земельного участка с присвоенным ему кадастровым номером <данные изъяты>, дата постановки на учет 15.05.1992г., площадью 1700 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, внесенных на основании землеустроительной документации, изготовленной ООО «Земельный кадастр».

Также в сведениях ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет: 17.03.2006г., площадью 2206 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> пересекаются, практически перекрывая на плоскости друг друга, что отражено в сведениях Публичной кадастровой карты Росреестра.

А.Н.Ю. является владельцем и землепользователем земельного участка по адресу: <адрес> 1987г. Земельный участок в сложившихся границах существует с 1987г. Фактических пересечений границ на местности не существует, споров по заборам не имеется.

Ссылаясь на изложенное, А.Н.Ю. просил суд признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2206 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2206 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения. Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1999 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом от 19.12.2018г. ООО «Межевики».

Представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску П.А.А., П.Е.А. по доверенности Б.П.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску А.Н.Ю. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, с исковыми требованиями П.А.А., П.Е.А. согласился, против их удовлетворения не возражал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что П.А.А. и П.Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

А.Н.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера П.Д.М. от 18.09.2017г. следует, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> собственником земельного участка был предоставлен договор купли-продажи от 29.11.2002г., с приложенным к нему планом границ, выполненным ООО «СГК». Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данного плана границ. В результате камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ земельного участка П.А.А. и П.Е.А. с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> ранее поставленным на государственный кадастровый учет. Исправить реестровую ошибку в данном случае возможно только в судебном порядке, т.к. собственник участка с кадастровым номером <данные изъяты> не идет на контакт, паспортные данные давать отказывается, согласовывать границы также отказывается.

Из заключения кадастрового инженера П.Д.М. от 19.12.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами смежного земельного участка А.Н.Ю., ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются заборы. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным оборудованием. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается их подписями в акте согласования. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат уточнению. Площадь земельного участка не изменяется, конфигурация земельного участка незначительно изменяется, так как изменяются значения горизонтальных проложений и внутренних углов в соответствии с фактическими границами. Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Собственником земельного участка была предоставлена заверенная копия инвентаризации земель Чернореченской сельской администрации. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данных материалов инвентаризации. Рекомендовано внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> А.Н.Ю. согласно координатам, представленным в плане границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1999 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 1700 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 299 кв.м.

В Федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости". В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черноречье № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (1999 кв.м.) и декларированной (1700 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

После камеральной обработки измерений, было выявлено, что на дежурной кадастровой карте согласно сведениям ГКН под участком А.Н.Ю. располагается участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, земельный участок 4, границы которого не уточнены по результатам межевания. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: не установлено; правообладатель отсутствует, права не зарегистрированы. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> практически полностью перекрывает земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Предположительно, в данном случае имеет место быть двойной кадастровый учет. Таким образом, для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> рекомендовано исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым нлмером <данные изъяты> из сведений ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:<данные изъяты> допущены реестровые ошибки, данные ошибки препятствуют установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем признания результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН.

Границы земельных участков истцов-ответчиков П.А.А. и П.Е.А., а также ответчика-истца А.Н.Ю. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, спор по границам между П.А.А. и Е.А. и А.Н.Ю. отсутствует. Земельные участки существуют на местности в сложившихся границах свыше 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования П.А.А., П.Е.А., а также встречные исковые требования А.Н.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.А.А., П.Е.А. удовлетворить.

Встречное исковое заявление А.Н.Ю. удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом от 18.09.2017г. ООО «Межевики».

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2206 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок 4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1999 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по координатам характерных точек, согласно каталогу координат и в соответствии с межевым планом от 19.12.2018г. ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25.01.2019г.