Решение № 2-4337/2024 2-709/2025 2-709/2025(2-4337/2024;)~М-4069/2024 М-4069/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-4337/2024

25RS0004-01-2024-006366-80

Дело № 2-709/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к <ФИО>4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между <данные изъяты> и <ФИО>6 заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>( установлено относительно ориентира, расположенного <данные изъяты>), сохранностью <данные изъяты>%, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора аренды арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение условий заключенного договора аренды от <дата> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Управлением в адрес ответчика направлена претензия от <дата><номер>-исх с требованием погашения задолженности. Однако ответчик задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеню в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.Владивостока по доверенности <ФИО>3 поддержала исковые требования. Пояснила, что ответчиком обязательства по договору исполнялись не в полном объеме, поступившие оплаты при расчете долга учтены. Предоставила расчет суммы задолженности с учетом срока давности и моратория.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, так как длительное время он лишен возможности использования земельного участка по назначению, так как третьими лицами поставлен забор, который препятствует проезду на участок, о чем он сообщал УМС пмисьменно. С требованиями о расторжении договора аренды не обращался, с иском к третьим лицам об устранении препятствий в пользовании участком также не обращался. Заявил о применении к требованиям срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.

С 1 января до 1 мая 2019 года в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока №1667 от 25.04.2019 года «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между <данные изъяты> и <ФИО>1 заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>( установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <данные изъяты>), сохранностью <данные изъяты>%, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора аренды от <дата> арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>, из которой следует, что ответчик <ФИО>1 является собственником разрушенного жилого дома с КН <номер> и арендатором земельного участка, на котором расположен казанный жилой дом, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды <дата> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена пеня.

УМС г.Владивостока в адрес <ФИО>1 направлено предупреждение от 0<дата><номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню (л.д.<номер>).

Однако, до настоящего времени ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

Таким образом, истцом предпринимались меры к взысканию образовавшейся задолженности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что по заключенному договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> у <ФИО>1 имеется задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно входящему штампу, исковое заявление сдано в канцелярию суда <дата>.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате с <ФИО>1 за период с <дата> по <дата>.

С учетом применения срока исковой давности, у ответчика имеется задолженность по договору аренды <дата> № <номер> земельного участка от за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, период срока давности, примененного судом, также подлежит применению к расчету пени.

Из представленного истцом расчета следует, что пени начислены за период с <дата> по <дата>.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст.395 ГК РФ), неустойка ( ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора ( ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 включительно.

Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации N 497, к которым ответчики не относятся. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.

Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.05.2001 N 8-П, от 03.06.2004 N 11-П, от 15.06.2006 N 6-П, от 16.06.2006 N 7-П, от 05.04.2007 N 5-П, от 25.03.2008 N 6-П, от 26.02.2010 N 4-П и от 14.07.2011 N 16-П).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из расчета пени период с <дата> по <дата>.

С учетом вышеизложенного, сумма пени за период <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> при отсутствии иного расчета составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока ОГРН <***> ИНН <***> задолженность по договору аренды № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты><данные изъяты> рубль, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025.

Судья О.А.Власова