Решение № 2-648/2023 2-648/2023~М-560/2023 М-560/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-648/2023

2-648/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Траст-Инвест» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Траст-Инвест», в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> и №в в <адрес> в <адрес>, указав в обоснование, что на основании договоров участия в долевом строительства №в-Д/2 и №в-Д/2 от ДД.ММ.ГГГГ ему переданы указанные жилые помещения. Обязательства по договору исполнены в полном объеме. С целью оформления права собственности на жилые помещения истец обратился в МФЦ, ему было отказано, поскольку квартиры не поставлены на кадастровый учет, данная обязанность застройщиком не исполнена.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом, об отложении заседания ходатайств не заявлено.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил провести разбирательство в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали, представитель ООО СЗ «СК «Траст-Инвест» ФИО3 с иском согласилась.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст.16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Траст-Инвест» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения - трехкомнатную <адрес>В ориентировочной (проектной) площадью 67,9 кв.м на шестом этаже дома и трехкомнатную <адрес>В ориентировочной (проектной) площадью 37,2 кв.м на шестом этаже дома.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2019 года (л.д. 6-10, 12-16).

Обязательства по договорам ФИО1 выполнил, денежные средства в предусмотренном договорами размере оплатил в полном объеме, что следует из квитанций и не оспаривается ответчиком (л.д. 20,21).

Застройщиком получены разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Траст-Инвест» передало названные объекты ФИО1 (л.д. 18,19)

В ЕГРН сведения относительно объектов недвижимости - квартир №В, №В, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35-36).

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>В по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,4 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений 77,4 кв.м., из нее жилая – 72,2 кв.м.; <адрес>В по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,4 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений 39,4 кв.м., из нее жилая – 25,7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением №-СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», <адрес>В, №В, расположенные по адресу: <адрес>, помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются жилыми – квартирами; соответствуют санитарно-эпидемиологическим градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, принимая во внимание факт заключения договора между сторонами в отношении указанных объектов недвижимости, исполнение ими взаимных обязанностей, соответствие жилых помещений санитарно-эпидемиологическим градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой – 72,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со для принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято 26.09.2023.