Решение № 2-1995/2018 2-1995/2018 ~ М-1778/2018 М-1778/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1995/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1995/18 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Сбербанк России » (ПАО «Сбербанк») предоставлен кредит по программе «Загородная недвижимость» в сумме 2 150 000 рублей под 12,50% годовых, на срок на 120 месяцев на приобретение земельного участка,с расположенным на нем нежилым домом, находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с кредитным договором ответчик обязалась погашать полученный кредит, в том числе проценты, ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, однако обязательств не исполняет.

На ДД.ММ.ГГГГ года просроченная задолженность по договору составила 1 906 165 рублей 79 копеек, из них задолженность по неустойке 125 015 рублей 14 копеек; проценты за кредит 120 025 рублей 48 копеек; ссудная задолженность 1 661 125 рублей 17 копеек.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости залогового имущества составляет 1 445 000 рублей, при этом считают необходимым установить продажную цену недвижимого имущества в размере 80% рыночной стоимости определенной в отчете об оценке в размере 1 156 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 906 165 рублей 79 копеек, из них задолженность по неустойке 125 015 рублей 14 копеек; проценты за кредит 120 025 рублей 48 копеек; ссудная задолженность 1 661 125 рублей 17 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 730 рублей 83 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь <адрес> кв., адрес объекта: <адрес>; дом, назначение: нежилое, №-этажный, общая площадь <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № от рыночной стоимости указанной в отчете оценщика в размере 1 156 600 рублей; взыскать расходы по оплате услуг по проведению оценки недвижимого имущества в размере 8 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В порядке ст.118 ГПК РФ уведомлена о месте и времени судебного заседания.

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Загородная недвижимость» на следующих условиях: порядок предоставления кредита, пользования кредитом и его возврат осуществляется в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование строительства/индивидуальное строительно/приобретение и инвестирование строительства/приобретенние и индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости», которые являются неотъемлемой частью договора, а также размещены на официальном сайте кредитора и в го подразделениях.

Сумма кредита 2 150 000 рублей (п.1.2.); срок кредита <адрес> месяцев с даты его фактического предоставления (п.1.3); процентная ставка по кредиту № годовых (п.1.4.); неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования): № процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.1.5.); Целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости: земельный участок, с расположенным на нем нежилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1.6.); порядок погашения кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Досрочное погашение кредита или его части осуществляется в соответствии с п.3.9. Общих условий кредитования (п.1.8.).

Обеспечение исполнения обязательств по договору: в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: до выдачи кредита: объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь № кв.м., адрес объъекта: <адрес> кадастровый номер №; дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №. Залогодатель ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ года. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере № от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.1.9.,1.9.1).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оформила закладную, согласно которой ОАО «Сбербанк России» является первоначальным залогодержателем залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь № кв.м., адрес объъекта: <адрес>, кадастровый номер №; дом, назначение: нежилое, №-этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же суммы начисленных процентов за пользование кредитом.

Исходя из расчета задолженность ФИО1 по кредитному договору <адрес> года по состоянию <адрес> ода составляет 1 906 165 рублей 79 копеек, в том числе задолженность по неустойке 125 015 рублей 14 копеек, проценты за кредит 120 025 рублей 48 копеек, ссудная задолженность 1 661 125 рублей 17 копеек.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 нарушила сроки погашения задолженности по кредитному договору, поэтому истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчика.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору и причитающихся процентов в размере 1 906 165 рублей 79 копеек.

Согласно п.1.9, 1.9.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь № кв.м., адрес объъекта: <адрес> кадастровый номер №; дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>», уч. №<адрес> кадастровый номер №. Залогодатель ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 28 мая 2014 года. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размеделе № от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ФИО1 оформлена закладная на вышеуказанное недвижимое имущество.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта <адрес>, имеется ограничение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно отчета ООО «ЭКСПЕРТ» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 445 000 рублей, в том числе: дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рублей; земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованиедля садоводства и огородничества, площадью № кв.м., распололоженный по адресу: <адрес>

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Существенные нарушения условий по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ФИО1 заложенное по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ 2014 года - дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованиедля садоводства и огородничества, площадью № кв.м., распололоженный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1 156 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 23 730 рублей 83 копейки, а также расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 906 165 рублей 79 копеек, расходы по проведению оценки в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 730 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованиедля садоводства и огородничества, площадью № кв.м., распололоженный по адресу: Ханты<адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 156 000 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано составом суда 22 мая 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов