Решение № 2-1664/2018 2-1664/2018 ~ М-1152/2018 М-1152/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1664/2018

Дело № 2-1664/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 мая 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), Администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Солнечный», Администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенным в ГСК «Солнечный» (<адрес>

Иск обоснован тем, что истец ФИО1 является членом ГСК «Солнечный», ИНН <***>, расположенный по адресу: <адрес> (председатель правления – ФИО2).

Имеет место и другой ГСК «Солнечный», ИНН <***>, расположенный по адресу: <адрес> (председатель правления – ФИО2).

Истец владеет указанным гаражным боксом №, произвел уплату пая в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК « Солнечный».

Истец сообщает, что ГСК «Солнечный», ИНН <***>, владеет земельным участком площадью 7 000 кв.м. (кадастровый №), о чем в ЕГРП 01 марта 2001 года сделана запись регистрации за №.

Данный земельный участок предоставлен ГСК «Солнечный» ИНН <***> в соответствии с постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 15 декабря 1996 года, распоряжением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 13 октября 2000 года и распоряжением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 24 января 2001 года.

После возведения гаражных боксов, ГСК не был сдан в эксплуатацию в связи с частной сменой председателей кооператива, финансовыми затруднениями кооператива для оформления необходимых документов.

Члены кооператива фактически пользуются гаражными боксами.

Истец сообщает, что он обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска о принятии указанного гаражного бокса в эксплуатацию, ему было в этом отказано (сообщение названого Управления от 05.03.2018 г.). Среди прочих документов ему было предложено предоставить разрешение на строительство объекта – ГСК, которое отсутствует. Ранее он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности на данный гаражный бокс, регистрация была приостановлена (уведомление от 31.10.2017 г.) в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие тот факт, что для данного гаражного бокса не требуется разрешение на строительство.

Истец организовал обследование принадлежащего ему гаража – согласно техническому заключению, проведенному ООО «АНО ОС – Ульяновскстройсертификация», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража оценивается как работоспособное, нарушений строительных норм и правил при его возведении не выявлено. Эксплуатация гаражного бокса по его функциональному назначению возможна.

Данный гаражный бокс не таит в себе угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других ли.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, с учетом ст. 222, п. 4 ст.218 ГК РФ у него возникло право собственности на указанный гаражный бокс и просит признать за ним такое право.

Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, доверил свои интересы представлять ФИО3

ФИО3, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании иск и доводы своего доверителя поддержал.

Дополнительно пояснил следующее. Он ознакомился с заключением судебной строительно-технической экспертизы, согласен с заключением экспертизы, квалификация эксперта у него сомнений не вызывает.

Истец произвел оплату такой экспертизы в сумме 5 800 руб., документ о такой оплате предоставлен суду.

Согласно заключению судебной экспертизы принадлежащий истцу гараж выходит за границы земельного участка, принадлежащего ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), и частично расположен на смежных земельных участках (гараж истца – крайний и угловой в ряду гаражных боксов), в частности на земельном участке, который принадлежит ГСК «Георгин».

Он при разрешении данного спора просит не принимать во внимание данное обстоятельство, с учетом следующего.

Ряд гаражных боксов ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), в котором расположен гаражный бокс истца (№) и ряд гаражных боксов ГСК «Георгин» задними стенками примыкают друг к другу.

Строительство гаражей ГСК «Георгин» и ГСК «Солнечный» (ИНН <***>) происходило примерно в одно и то же время – в 1995-1996 годах.

По его сведениям были вырыты котлованы под гаражи, произведено межевание земельных участков, а когда возводили сами линии гаражных боксов, в ходе строительных работ произошел отступ от межевой границы земельных участков и по факту получилось, что часть гаражей ГСК «Солнечный» (ИНН <***>) выходит за эту межевую границу. Это обстоятельство ранее известно не было, об этом стало известно лишь в ходе проведения судебной экспертизы по данному делу.

По его сведениям в ГСК «Георгин» гаражные боксы оформлены в собственность и права владельцев гаражных боксов ГСК «Георгин» в случае признания права собственности за истцом на указанный гаражный бокс № не будут нарушены.

Ответчик – ГСК «Солнечный» (ИНН <***>) о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

В письменном отзыве (подписано председателем правления кооператива ФИО2) сообщается, что ГСК «Солнечный» (ИНН <***>) признает иск ФИО1

ГСК подтверждает, что истец ФИО1 является членом ГСК «Солнечный», он владеет гаражом №, оплатил пай за гараж в полном объеме, имеет право оформить данный гаражный бокс в свою собственность.

Ответчики – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрация города Ульяновска о месте и времени судебного разбирательства извещены, представители данных лиц в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо – ФИО4 (владелец смежного гаражного бокса №) о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия, указав, что не возражает против иска ФИО1

Третьи лица – областное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Совхоз «Пригородный», ГСК «Георгин» (владельцы смежных земельных участков) о месте и времени судебного разбирательства извещены, представители данных лиц в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск ФИО1, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск ФИО1 к названным ответчикам подлежит отклонению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), расположенный по адресу: г. <адрес> (председатель правления – ФИО2).

Имеет место и другой ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), расположенный по адресу: <адрес> (председатель правления – ФИО2).

Истец владеет указанным гаражом №, произвел уплату пая в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Солнечный».

ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), владеет земельным участком площадью 7 000 кв.м (кадастровый № /в настоящее время кадастровый №/) о чем в ЕГРП 01 марта 2001 года сделана запись регистрации за №.

После возведения гаражных боксов, ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), не был сдан в эксплуатацию.

Истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска о принятии указанного гаражного бокса в эксплуатацию, ему было в этом отказано (сообщение названого Управления от 05.03.2018 г.). Среди прочих документов ему было предложено предоставить разрешение на строительство объекта – ГСК, которое отсутствует.

Ранее он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности на данный гаражный бокс, регистрация была приостановлена (уведомление от 31.10.2017 г.) в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие тот факт, что для данного гаражного бокса не требуется разрешение на строительство.

Установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций данного гаража оценивается как работоспособное, нарушений строительных норм и правил при его возведении не выявлено. Эксплуатация гаражного бокса по его функциональному назначению возможна.

Эти обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 16.01.2018 г., проведенным Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» и (такая экспертиза была организована истцом до обращения в суд с данным иском).

Вместе с тем имеют место обстоятельства, которые в настоящее время исключают возможность признания за истцом права собственности на данный гараж.

В ходе производства по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (заключение № от 04.05.2018 г.), проведенной ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», гаражный бокс № в ГСК «Солнечный» расположен:

- большей частью на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Солнечный» (ИНН <***>) – окрашенный желтым цветом участок на фрагменте плана в приложении к заключению;

- частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящимся в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Георгин» – заштрихованный желтым цветом участок на фрагменте плана в приложении к заключению;

- частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» – заштрихованный желтым цветом на фрагменте плана в приложении к заключению;

- частично расположен на земельном участке кадастрового квартала с кадастровым номером № – заштрихованный желтым цветом участок на фрагменте плана в приложении к заключению.

Гаражный бокс № в ГСК «Солнечный» расположен за пределами охранной зоны близ расположенных инженерных сетей.

Таким образом, судом установлено, что гараж истца за № располагается частично на смежных с ГСК «Солнечный» (ИНН <***>) земельных участках, что является нарушением прав таких смежных землепользователей.

При таком положении сохранение такой самовольной постройки – указанного гаража №, частично занимающего смежные земельные участки, будет нарушать права владельцев таких смежных земельных участков.

Указанные выше доводы стороны истца о возможности при такой ситуации сохранения гаража № и признания за истцом права собственности на данный гараж суд не может принять во внимание, поскольку такие доводы не основаны на законе.

Таким образом, иск ФИО1 к ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), Администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, с учетом ч. 3 ст.222 ГК РФ, не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ГСК «Солнечный» (ИНН <***>), Администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Солнечный» (ИНН <***>) по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев