Решение № 2-1598/2024 2-1598/2024~М-1220/2024 М-1220/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1598/2024

Дело № 2-1598/2024

УИД 74RS0029-01-2024-002125-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 год г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Магнитогорска, с учетом уточненных исковых требований, о признании за собой права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Челябинская область, г. <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является дочерью ФИО2,, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни ФИО2 принадлежал земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования по адресу: Челябинская <адрес> На указанном земельном участке ФИО2 в 50-х годах построил за счет собственных средств дом, который был поставлен на кадастровый учет. При жизни ФИО2 не оформил право собственности на указанное недвижимое имущество в силу юридической неграмотности, однако, до самой смерти проживал в указанном доме, содержал его. После смерти ФИО2 данным имуществом владела мать ФИО1 С 1980 года ФИО1 является единственной наследницей своих родителей, более чем 15 лет проживает в доме по <адрес>, на имя ФИО1 открыты лицевые счета по всем коммунальным платежам, которые регулярно оплачиваются истцом, осуществляет текущие и капитальные ремонты дома за свой счет. Полагает, что стала собственником дома по <адрес> в силу приобретательной давности.

Стороны, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из ст. 15 ЗК РФследует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что родителями ФИО4 являются ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса <данные изъяты>. следует, что в архиве <адрес> хранится свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года реестр № № по наследственному делу № № на имя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследником по делу является дочь наследодателя ФИО1 Наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 по данным архива <адрес> и нотариуса <данные изъяты>. не заводилось.

Из карточки на домовладение от 01 сентября 1960 года следует, что владельцем земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО2

Согласно справке ОГУП ОЦТИ г. Магнитогорска от 24 июня 2008 года, сведений ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: Челябинская область г. <адрес> зарегистрировано не было. Согласно архивной записи от 01 сентября 1960 года первым владельцем жилого дома числится ФИО2

Как следует из искового заявления, на земельном участке по адресу: г. <адрес>, ФИО2 в 50-х годах построил за счет собственных средств дом, который был поставлен на кадастровый учет. При жизни ФИО2 не оформил право собственности на указанное недвижимое имущество в силу юридической неграмотности, однако, до самой смерти проживал в указанном доме, содержал его. После смерти ФИО2 данным имуществом владела мать ФИО1 – ФИО5 С 1980 года ФИО1 является единственной наследницей своих родителей, более чем 15 лет проживает в доме по <адрес>, на имя ФИО1 открыты лицевые счета по всем коммунальным платежам, которые регулярно оплачиваются истцом, осуществляет текущие и капитальные ремонты дома за свой счет.

Согласно справке № 69, выданной администрацией Ленинского района г. Магнитогорска, в жилом доме по адресу: г. <адрес> с 14 марта 1980 года зарегистрирована ФИО1. с 16 июня 1995 года - ФИО3

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1ст. 234 ГК РФусловий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Согласно пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основаниист. 234 ГК РФвытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силуст. 234 ГК РФзаявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Фактически ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, иных лиц, оспаривающих её права на недвижимое имущество, не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными документами.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, оспаривающих её права на данное недвижимое имущество, не имеется.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком и жилым домом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

С ФИО1 в доход муниципального образования г. Магнитогорск, подлежит взысканию государственная пошлина, отсрочка уплаты которой была предоставлена определением суда от 28 июня 2024 года в размере 5755 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, (СНИЛС № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 42,4 кв. м и на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1, (СНИЛС №) в доход муниципального образования г. Магнитогорск государственную пошлину в размере 5755 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года.

Председательствующий: