Решение № 2-346/2025 2-346/2025~М-291/2025 М-291/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-346/2025

Дело: №

УИД- 61RS0046-01-2025-000430-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Остапущенко О.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Гришковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Публичному акционерному Обществу «Сбербанк России» (далее – ответчик, ПАО Сбербанк России), в котором, с учетом уточнения просит прекратить право собственности ПАО Сбербанк, погасить запись о регистрации права зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.01.2002 г., запись регистрации №61-01/27-3/2002-2; признать за ФИО1 права собственности на здание склада, площадью 20,07 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Иск обосновал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1/48 от 24.10.2002, он приобрел у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Управляющего Морозовским Отделением №1835 СБ РФ ФИО2, здание склада, 1965 года постройки, площадью 20,07 кв.м. ФИО1 оплатил указанное имущество, и по акту приема-передачи 18.11.2002 оно было передано истцу. Здание склада приобретено истцом у правопреемника Центральный Банк Российской Федерации в 2002 году был реорганизован в Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России». Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.105).

В судебном заседании представитель ответчика – ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1 (л.д. 79).

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрация Обливского района и Управления Росреестра по Ростовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что 24 октября 2002 года Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Управляющего Морозовским Отделением №1835 СБ РФ ФИО2 – продавец и ФИО1– покупатель заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец обязался передать покупателю в собственность, принадлежащее продавцу имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора). Продавец передает, а покупатель приобретает на возмездной основе в собственность недвижимое имущество – здание склада, общей площадью 20,07 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, (п. 1.2 договора). Стоимость объекта купли-продажи по настоящему договору, с учетом НДС 20% составляет 2 040 рублей 00 копеек (п. 3 договора). Покупатель обязан оплатить продавцу сумму в размере 2 040 рублей в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора (п. 4.1 договора). Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 4.2 договора) (л.д. 98).

Факт передачи указанного здания в собственность истцу подтверждается актом приема-передачи от 18.11.2002, согласно которому продавец передал, а покупатель ФИО1 принял в собственность склад (л.д. 14).

Квитанция серии Л № 4101021 от 05.11.2002 года (л.д. 15), подтверждает доводы истца об исполнении сделки с его стороны надлежащим образом.

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанное недвижимое имущество, полностью произвел оплату за него и с момента заключения сделки открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимостью.

Открытость и непрерывность владения истцом указанным объектом никем не оспаривается.

Материалы дела содержат сведений о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – склад, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (л.д. 86).

Из сообщения Администрации Обливского сельского поселения от 18.09.2025 №513 следует, что в Администрации Обливского сельского поселения нет сведений о собственниках здания склада, расположенного по адресу: <адрес> площадью 20, 07 кв.м. (л.д. 90).

Согласно данным Приемного пункта ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественной-земельных отношений Ростовской области», объект недвижимости: здание склада с КН 61:27:0000000:7203, площадью 20,07 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, в архиве отсутствует, в связи с тем, что техническая инвентаризация объекта не проводилась.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 24.10.2002 не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в том числе к правопреемнику продавца.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество у истца возникло вследствие заключения договора купли-продажи с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Управляющего Морозовским Отделением №1835 СБ РФ ФИО2 в 2002 году. Заключенный договор был фактически исполнен сторонами: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Управляющего Морозовским Отделением №1835 СБ РФ ФИО2 передало здание склада в собственность ФИО1, а покупатель принял этот товар и уплатил за него определенную денежную сумму.

Таким образом, стороны сделок полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Договор купли-продажи здания никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 24.10.2002 его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в его собственности имеется здание склада площадью 20, 07 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Обливский район, п. Средний Чир, то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным не применять положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец не просил о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины, что не противоречит действующему законодательству и не затрагивает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в отношении здания склада с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Погасить запись о регистрации права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области №61-01/27-3/2002-2 - на здание склада, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на здание склада, площадью 20, 07 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.