Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ июля 2017 г. <адрес>

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего

судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание

установил:

ФИО3 обратилась в Ардонский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным иском к Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит прекратить ее право собственности на нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 61,6кв.м., состоящее из Литера «А», расположенное по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на нежилое здание, состоящее из Литера «А», «А1» общей площадью 148,9кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 в судебном заседании сослалась на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права она является собственником нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,6кв.м., состоящий из Литера «А», расположенный по адресу: <адрес><адрес> В 2015г. были проведены дополнительные строительные работы, а именно: переоборудован подвал литер «А» общей площадью 62,2кв.м. и Литер «А1» 43,7кв.м. Так же возведен Литер «А1» общей площадью 43кв.м. все перечисленные работы были проведены без получения соответствующих разрешительных документов в АМС <адрес>. На сегодняшний день, согласно техническому паспорту, составленного на апрель 2016г. Филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» по <адрес>, нежилое здание по адресу: <адрес>» состоит из Литера «А» «А1», общей площадью 148,9кв.м. Обратившись в Росреестр по <адрес> с технической документацией на строения, истцу устно было разъяснено, что право собственности без разрешительных документов на производство строительства, регистрирующим органом не может быть зарегистрировано, в связи с чем посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Согласно Заключению о строительно-технической экспертизе №ст, данного Экспертом ФИО5, нежилые помещения Литер «А» (торговое), Литер «А» (подвал) и Литер «А1» (парикмахерская и подсобное), расположенные по адресу: <адрес><адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении строительных работ истцом не были нарушены градостроительные нормы, что дает ей возможность признать свое право собственности на вновь возведенное строение в порядке ст. 218 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного просит суд прекратить ее право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,6кв.м., состоящее из Литера «А», расположенное по адресу: <адрес> «<адрес> и признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания, назначение: нежилое состоящее из Литера «А», «А1» общей площадью 148,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>

ФИО2 ответчика Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, с направлением в их адрес копий решения суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит зе6мельный участок, разрешенное использование под существующим магазином смешанных товаров, общей площадью 60 кв.м. по <адрес> № «<адрес> в <адрес> РСО-Алания.

Так же, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного АМС <адрес> РСО-Алания, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,6кв.м., состоящий из Литера «А», расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Как усматривается из заключения о строительно-технической экспертизе №ст от ДД.ММ.ГГГГ, выданного экспертом ФИО5, нежилые помещения Литер «А» (торговое), Литер «А» (подвал) и Литер «А1» (парикмахерская и подсобное), расположенные по адресу: <адрес><адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

В материалах дела так же имеется технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества, согласно которому нежилое здание по адресу: <адрес><адрес> состоит из Литера «А», «А1», общей площадью 148, 9 кв.м.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности ФИО3 на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,6кв.м., состоящий из Литера «А», расположенный по адресу: <адрес><адрес> следует прекратить, в связи с переоборудованием указанного объекта недвижимости и образованием на его месте объекта недвижимости с иной общей площадью и характеристиками.

Между тем, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истица представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 произвел пристройку к нежилому зданию, принадлежащему ей на праве собственности в соответствии с существующими градостроительными нормами и разрешительными документами, выданными органами исполнительной власти <адрес>, при этом, суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества для истицы невыполнимо в связи с отсутствием Акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта.

Поскольку в данном случае отсутствие Акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта является препятствием для истицы в государственной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,6кв.м., состоящее из Литера «А», расположенное по адресу: <адрес><адрес>

Признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество в виде нежилого здания, назначение: нежилое, состоящее из Литера «А», «А1» общей площадью 148,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Кудзоев В.С.