Решение № 2-1436/2019 2-1436/2019~М-1105/2019 М-1105/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1436/2019

Дело № 2-1436/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде нежилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Рус-М» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является обязательство АО «Мосстроймеханизация-5» передать ООО «Рус-М» объект долевого строительства в виде нежилого помещения ориентировочной проектной площадью 86,31 кв.м., расположенное в 1 секции на 1 этаже, номер помещений по проекту 1.26-1.34, строительные оси II№ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рус-М» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долгов по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор передачи прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Указанное помещение находится в жилом доме, который построен, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости ориентировочной проектной площадью 86,31 кв.м., расположенное в 1 секции на 1 этаже, номер помещений по проекту 1.26-1.34, строительные оси № по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5», ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Рус-М» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно –один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы федеральным законом от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Рус-М» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 15-23-этажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже и внутиплощадочными инженерными сетями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.03.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рус-М» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долгов по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор передачи прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан акт исполнения обязательств, подтверждающий, что обязательства между сторонами исполнены в полном объеме.

Расписка ФИО2 от 18.02.2019г. подтверждает факт того, что обязательства по настоящему договору исполнены истцом в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что истец оплатил стоимость спорной квартиры размере 5 700 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты Долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех Условиях, которые существовали к моменту переходу права.Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.Из смысла указанных норм следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право Р.С.АБ. на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: <адрес> не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Согласно справке АО «Мосстроймеханизация-5» от ДД.ММ.ГГГГ общий процент готовности объекта составляет около 98%.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 16, 128, 130, 213, 244, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Дом в эксплуатации не введен, то есть обязательства ответчиков перед истцом не выполнены, при том, что истец как участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Однако, в соответствии со ст. ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости ориентировочной проектной площадью 86,31 кв.м., расположенное в 1 секции на 1 этаже, номер помещений по проекту 1.26-1.34, строительные оси № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение

принято 26 июня 2019 г.