Решение № 2-1177/2018 2-1177/2018~М-1086/2018 М-1086/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1177/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре Мурник К.А.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 13.02.2018 года № 1/2018, купли-продажи земельного участка от 09.04.2011 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году истцом на принадлежащем ему земельном участке был построен жилой дом площадью 91,4 кв.м. При строительстве необходимое разрешение истец не получал, поскольку не знал о такой необходимости. При обращении в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации городского поселения Тельминского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания ч. 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 13.02.2018 года № 1/2018, купли-продажи земельного участка от 09.04.2011 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано истцом, в 2016 году истцом на принадлежащем ему земельном участке был построен жилой дом площадью 91,4 кв.м. При строительстве необходимое разрешение истец не получал, поскольку не знал о такой необходимости.

При обращении в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано (л.д. 11).

По результатам обследования жилого дома, проведенного ООО «Техсервис», обследуемое здание по техническим характеристикам соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого здания оценивается в целом как работоспособное; прочность, устойчивость, и эксплуатационная безопасность здания по конструктивным характеристикам обеспечена, здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан; здание соответствует разрешенному использования земельного участка, не противоречит планировочной документации по территориальному зонированию (л.д. 76-88).

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу – <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова