Решение № 2-1331/2025 2-1331/2025~М-946/2025 М-946/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1331/2025

Дело № 2-1331/2025 копия

59RS0027-01-2025-002154-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Усть-Кишерть Пермского края 05 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Нохриной М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

установил:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) (далее – истец, Управление Росреестра по Пермскому краю) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости на объект права – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а именно: погасить запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №.

Заявленные требования обосновывает тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объектов недвижимого имущества содержится информация: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеются записи о регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной; жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеются записи: о праве собственности ФИО3 на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности; о праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности № ФИО3 на жилой дом с кадастровым № на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которого возникло после смерти ФИО1 B ходе проведенного анализа, установлено, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом. Объекты имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, площадь, что подтверждается техническими документами. При проведении государственной регистрации государственным регистратором ошибочно было зарегистрировано право собственности ФИО3 на дублирующий объект с кадастровым №, вместо объекта с кадастровым №. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункту 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО1 Признано за ФИО3 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО3 право собственности на жилой бревенчатый дом, лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., два навеса (лит.Г,Г1), дровяник (лит.Г2), конюшню (лит.Г3), гараж (лит.Г4), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10).

Как следует из искового заявления, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества содержится информация:

а) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеются записи:

- о регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время запись является актуальной;

б) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> имеются записи:

- о праве собственности ФИО3 на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности;

- о праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальная.

Одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации права.

При проведении государственной регистрации права собственности ФИО3 государственным регистратором в нарушение норм закона ошибочно зарегистрировано право собственности на объект: жилой дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом, которые имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, площадь.

Совокупность предоставленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена техническая ошибка, поскольку государственным регистратором в нарушение указанной нормы права ошибочно была внесена вышеуказанная запись.

Спора по заявленным требованиям между кем-либо не имеется.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не представляется возможным, суд полагает, что заявленные Управлением Росреестра по Пермскому краю требования об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объекты:

а) жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, a именно:

- погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1;

- снять c государственного кадастрового учета объект недвижимости c кадастровым номером № как дубль объекта c кадастровым номером №;

б) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, a именно:

- внести запись o праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ М.А. Нохрина

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-1331/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть).