Решение № 2-68/2020 2-68/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-68/2020

Дело(УИД)05PS0008-01-2020-000064-04

№2-68/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Шаипова А.А., при секретарях Чораевой Д.М. и Меджидовой Д.Т., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО3, действующего на основании доверенности от 22 января 2020 года, представителя ответчика ФИО5-ФИО6, действующего на основании доверенности от 10 августа 2020 года, представителя ответчика ФИО7- адвоката Чатаева М.А., действующего на основании ордера № 072009 от 18 августа 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя районного потребительского общества «Бабаюртовское» ФИО1 к ФИО7 ФИО4у, ФИО5 ФИО16 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по РД о признании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности ничтожной сделки и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Председатель районного потребительского общества «Бабаюртовское» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО5 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с учетом изменений на основании ст. 39 ГПК РФ о признании сделки недействительной (ничтожной) доверенность, выданную ФИО7 на право отчуждения земельного участка, площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. <адрес>; о признании сделки недействительной (ничтожной) договора купли-продажи земельного участка, площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <...> заключенного между районным потребительским обществом «Бабаюртовское» в лице ФИО2 и ФИО4 от 15 мая 2012 года; о признании сделки недействительной (ничтожной) договора купли-продажи земельного участка, площадью 5400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : РД, <адрес>, заключенного между ФИО8 и ФИО5 от 7 мая 2019 года и применении последствий недействительности ничтожных сделок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности на земельный участок, площадью 5402 кв.м., с кадастровым номером № указав в обосновании иска, что потребительскому обществу распоряжением администрации села Бабаюрт Бабаюртовского района РД № 112 от 12 октября 1996 года выделен земельный участок для строительства рынка площадью 5 400 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на основании свидетельства о государственной регистрации права от 7 марта 2012 года. В декабре 2019 года стало известно о том, что согласно выписке из ЕГРН от 19 декабря 2019 года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5, право собственности, которому перешло 7 мая 2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО7 15 мая 2012 года и передаточного акта от 15 мая 2012 года. Указанный договор и акт подписаны от имени ФИО7-ФИО9, действовавшим на основании доверенности.

В судебном заседании председатель районного потребительского общества «Бабаюртовское» ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в основном по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил что земельный участок, находящийся в собственности общества, площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером 05:01:000001:2965 он никому не продавал. О том, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован за ФИО5 ему стало известно 19 декабря 2019 года.

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил суду, что Бабаюртовское районное потребительское общество является собственником земельного участка, площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов с 7 марта 2012 года. 19 декабря 2019 года его доверителю стало известно о том, что существует сделка от 15 мая 2012 года, заключенная между районным потребительским обществом «Бабаюртовское» в лице его председателя ФИО1 и ФИО7 о продаже указанного земельного участка за 3 000 000 рублей последнему. Фактически указанная сделка не заключалась, денежные средства в кассу не поступали, сам договор ФИО1 или иным лицом от имени Бабаюртовского райпо не подписан, печать в нем не проставлена. От имени покупателя ФИО7 договор подписан ФИО9, которому доверенность выдана только 23 октября 2012 года, уполномочивающего представлять интересы в регистрирующем органе. Так же, 19 декабря 2019 года стало известно о том, что существует сделка от 7 мая 2019 года, заключенная между ФИО8 от имени ФИО7 и ФИО5 о продаже указанного земельного участка за 1 700 000 рублей последнему. Кроме того, фактически земельный участок ни ФИО7, ни ФИО10 передан не был. Истец распоряжается указанным земельным участком по настоящее время, уплачивая все налоги.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - Чатаев М.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО10, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10-ФИО6 исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что к его доверителю предъявлены исковые требования о признании сделок от 15 мая 2012 года и 7 мая 2019 года ничтожными и применении последствий признания ничтожной сделки на том основании, что у ответчика ФИО7 отсутствовали полномочия на заключение сделки и оспариваемый земельный участок ему не продавался. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения и правообладателях. То обстоятельство, что истец узнал о нарушении своих имущественных прав только 19 декабря 2019 года, не соответствуют действительности. С 2013 года истец не задекларировал земельный участок, не уплачивал земельный налог подлежащей уплате, что указывает на пропуск срока исковой давности, установленного для защиты права.

В судебном заседании ФИО11- регистратор Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД показал, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности земельного участка площадью 5400 кв.м с кадастровым номером № Бабаюртовского райпо к ФИО7 произведена им и выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок 13 июня 2012 года. В пакете документов переданных ему специалистом отдела для регистрации находились, в том числе и три экземпляра договора купли-продажи, подписанные сторонами на которых он проставил штамп о проведении правовой экспертизы и по одному экземпляру передал сторонам. На представленных ему на обозрение документах, явившихся основанием для регистрации перехода права собственности, поступивших из Управления Росреестра по Республике Дагестан отсутствуют этот экземпляр договор купли-продажи земельного участка. Когда и кем подменен этот экземпляр договора на другой, в котором отсутствуют подпись продавца, его фамилия имя отчество и штамп о проведении правовой экспертизы ему неизвестно. Личности сторон указанных в договорах купли -продажи и в заявлениях о регистрации перехода право собственности удостоверяются специалистом на стадии их принятия, поэтому он не может утверждать, что подписи в договорах купли-продажи земельного участка площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером № были учинены председателем Бабаюртовского райпо от имени продавца и ФИО7 от имени покупателя.

Выслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.166 ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с.ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные доказательства:

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27 января 2020 года, из которой следует, что 24 января 1995 года создано районное потребительское общество «Бабаюртовское». 19 октября 2012 года внесены сведения об изменении наименования юридического лица на Бабаюртовское районное потребительского общество (Бабаюртовское райпо) и лицом, имеющим право без доверенности действовать от его имени с 24 сентября 2007 года указан ФИО1 ФИО2.

- свидетельство о государственной регистрации права от 7 марта 2012 года, из которого видно, что за Бабаюртовским районным потребительским обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: РД, <адрес> РД от 12 октября 1996 года.

- распоряжение администрации села Бабаюрт Бабаюртовского района РД от 12 октября 1996 года, из которого видно, что Бабаюртовскому райпо выделен земельный участок площадью 0,54 га для строительства рынка.

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 15 мая 2012 года, находящийся в деле по объекту недвижимости с кадастровым номером №, поступившее из Управления Росреестра по Республике Дагестан из которого следует, что районное потребительское общество «Бабаюртовское» продало за 3 000 000 рублей, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером 05№ находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт Джабраилову Нажмутдину Джабраиловичу. В графе «продавец» подпись и его расшифровка отсутствует, в графе «покупатель» учинена подпись от имени ФИО9

- передаточный акт от 15 мая 2012 года, из которого следует, что районное потребительское общество «Бабаюртовское» передало, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт Джабраилову Нажмутдину Джабраиловичу. В графе «продавец» подпись и его расшифровка отсутствует, в графе «покупатель» учинена подпись от имени ФИО9

-доверенность от 23 октября 2012 года, выданная ФИО7 которым он уполномочивает ФИО9 быть его представителем в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Росреестра по РД по вопросу регистрации договора купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт от 15 мая 2012 года.

- свидетельство о государственной регистрации права от 13 июня 2012 года, из которого видно, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 15 мая 2012 года и передаточного акта от 15 мая 2012 года.

- договор купли-продажи земельного участка от 7 мая 2019 года, заключенный между ФИО8, действующим от имени ФИО7 и ФИО5, из которого видно, что ФИО8 продал ФИО5 за 1 700 000 рублей, принадлежащий ФИО7 на праве собственности с 13 июня 2012 года земельный участок площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт.

- передаточный акт от 7 мая 2019 года из которого следует, что ФИО8, передал, принадлежащий ФИО7 на праве собственности земельный участок площадью 5400 квадратных метров с кадастровым номером № находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт ФИО5

-квитанции о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде за 2014-2020 гг., из которых видно, что Бабаюртовским районным потребительским обществом представлены в Межрайонную инспекцию ФНС России № налоговые декларации по РД в которых расчет налоговой базы и сумма земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №

- платежные поручения № 847 от 27 января 2017 года; № 1790 от 16 февраля 2017 года; № 329 от 13 апреля 2016 года; № 669 от 14 апреля 2017 года; № 16117 от 18 апреля 2018 года; 16117 от 15 марта 2018 года; № 4 от 23 января 2018 года; № 48 от 24 декабря 2019 года из которых видно, что Бабаюртовским районным потребительским обществом уплачивались земельные налоги.

- справка № 3054869 по состоянию на 1 января 2020 года, из которой видно, что между Межрайонной инспекций ФНС России № 15 и Бабаюртовским районным потребительским обществом производятся сверки о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам.

- перечень объектов недвижимости Бабаюртовского райпо по состоянию на 31 декабря 2019 года из которого видно, что рынок № 2 площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РД, <...> находится на балансе Бабаюртовского райпо.

-выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21 мая 2019 года, из которого видно, что правообладателем земельного участка площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт являлся ФИО7, а в настоящее время - ФИО5

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточный акт от 15 мая 2012 года, в которых продавцом указан председатель районного потребительского общества ФИО1, последним не подписан, от имени покупателя ФИО7 подписаны ФИО9, которому доверенность на совершение действий от его имени выдана только 23 октября 2012 года. Договор купли-продажи оспариваемого земельного участка от 15 мая 2012 года исполнены сторонами не были, истец не передавал земельный участок ответчику ФИО7, а последний - истцу денежные средства. Ни ФИО7, ни его представитель не требовали устранить препятствия в пользовании земельным участком. При таких обстоятельствах суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования о признании недействительными договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт от 15 мая 2012 года и договора купли-продажи от 7 мая 2019 года, предметом которого является тот же земельный участок.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ФИО5- ФИО6 заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что с 2013 года им не декларировался указанный земельный участок, а государственная регистрация перехода права собственности ответчикам осуществлена.

В спорном договоре купли-продажи дата его заключения указана 12 мая 2012 года. Право собственности ФИО7 на спорный земельный участок на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано 13 июня 2012 года.

В силу п. 1 ст. 223, ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Истец указывает, что узнал о нарушении своих прав - наличии договоров купли-продажи и актов передачи от 15 мая 2012 года и 7 мая 2019 года в декабре 2019 года. Оспариваемый земельный участок из его владения не выбывал, по настоящее время пользуется им, уплачивает налоги. Доказательств того, что истец приступил к фактическому исполнению сделок, а ответчики - к принятию такого исполнения суду не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку по смыслу п. 1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет, а государственная регистрация перехода права собственности по такой сделке сама по себе исполнением сделки не является.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что ответчиками не приведены иные доводы в обоснование сделанного заявления о применении срока исковой давности, суд не находит основания для его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление председателя районного потребительского общества «Бабаюртовское» ФИО1 к ФИО7 ФИО18, ФИО5 ФИО19 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт от 15 мая 2012 года, заключенный между районным потребительским обществом « Бабаюртовское» в лице ФИО1 ФИО2 и ФИО7 ФИО18.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт от 7 мая 2019 года, заключенный между ФИО7 ФИО18 в лице ФИО8 ФИО22 и ФИО5.

Аннулировать записи о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бабаюртовский районный суд РД.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2020 г.

Председательствующий А.А.Шаипов