Решение № 2-230/2020 2-230/2020~М-169/2020 М-169/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-230/2020

Дело № 45RS0010-01-2020-000265-41

Производство № 2-230/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Менщиковского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Менщиковского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за <данные изъяты> здание бывшей конторы СПК «Россия», расположенное по адресу: <адрес>. Факт передачи ему нежилого здания подтверждается актом приема-передачи со схемой и экспликацией к договору. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку вскоре после покупки здания, СПК «<данные изъяты>» было ликвидировано. В указанном здании истец приобрел все здания за исключением помещения №, в котором располагалось почтовое отделение. Здание конторы истец приобретал как глава КФХ. После ликвидации КФХ оставшееся имущество принадлежит истцу. Полагает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку расчет за здание произвел в полном объем, с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

С учетом измененного иска просит признать за ФИО1 в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 288,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, а именно помещения с № по №, с № по № (кроме помещения №), вспомогательные помещения, общей площадью 249,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 заявление поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Менщиковского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Глава Менщиковского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области ФИО4 просила о рассмотрении дела без участия представителя, представила отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной почтовой связи Курганской области АО «Почта России» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений относительно измененных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО6 и представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установлено, что решением Арбитражного суда Курганской области от 16 января 2002 г. СПК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, ФИО6 назначен конкурсным управляющим.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Россия», в лице конкурсного управляющего ФИО6, продал за <данные изъяты> главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 кабинеты: № площадью 17,5 кв.м, №,3 кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, №,9 кв.м, №,6 кв.м, №,2 кв.м, также вспомогательные (подсобные) помещения: № коридор 47,2 кв.м, № шкаф 0,9 кв.м, № шкаф 0,9 кв.м, № тамбур 1,2 кв.м, расположенные в административном здании по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 указанного договора право собственности на приобретаемые помещения возникает у покупателя с момента полной оплаты за переданное имущество.

По акту приема-передачи от 30 сентября 2002 г. глава КФХ ФИО1 – ФИО1 принял от СПК «<данные изъяты>» помещения, указанные в договоре купли-продажи.

Из расходных кассовых ордеров от 4 октября 2002 г. и 6 декабря 2002 г., а также квитанции от 6 декабря 2002 г. усматривается, что ФИО1 внес наличными в кассу СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> – оплата по договору купли-продажи административного здания.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 14 мая 2003 г. конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» завершено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Россия» ликвидировано.

В абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается, что объект недвижимости: нежилое административное здание, с кадастровым номером №, площадью 288,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, регистрация прав не производилась. В данном объекте недвижимости расположено помещение с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.7 является АО «Почта России».

Согласно акту осмотра здания от 29 июля 2020 года, помещения в пристрое к спорному зданию, соответствующие номерам 14 и 15 на экспликации к поэтажному плану указанного здания, в настоящее время разрушены, помещение №16 сохранилось.

Указанный факт подтвердил истец в судебном заседании.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что спорное нежилое здание, ранее принадлежало СПК «<данные изъяты>», там располагалась контора. В период банкротства кооператива данное здание купил ФИО2

Поскольку на момент обращения истца с настоящим иском в суд СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, а ФИО2 владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также признание ответчиком исковых требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту нежилого административного здания, с кадастровым номером №, площадью 288,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений, изложенных в экспликации к поэтажному плану указанного здания, не противоречащих сведениям, внесенным в кадастровый паспорт, в спорном здании сохранившиеся помещения имеют следующие площади: помещение № – 1,2 кв.м.; помещение № – 47,2 кв.м.; помещение № – 11,9 кв.м.; помещение № – 18,6 кв.м.; помещение № – 17,5 кв.м.; помещение № – 36,3 кв.м.; помещение № – 15,6 кв.м.; помещение № – 25 кв.м.; помещение № – 17,7 кв.м.; помещение № – 0,9 кв.м.; помещение № – 0,9 кв.м.; помещение № – 9,6 кв.м.; помещение № – 23,2 кв.м.

Таким образом, за ФИО2 суд признает право собственности на помещения №, площадью 1,2 кв.м.; №, площадью 47,2 кв.м.; №, площадью 11,9 кв.м.; №, площадью 18,6 кв.м.; №, площадью 17,5 кв.м.; №, площадью 36,3 кв.м.; №, площадью 15,6 кв.м.; №, площадью 25 кв.м.; №, площадью 17,7 кв.м.; №, площадью 0,9 кв.м.; №, площадью 0,9 кв.м.; №, площадью 9,6 кв.м. и №, площадью 23,2 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером 45:10:011201:316, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещения: №, площадью 1,2 кв.м.; №, площадью 47,2 кв.м.; №, площадью 11,9 кв.м.; №, площадью 18,6 кв.м.; №, площадью 17,5 кв.м.; №, площадью 36,3 кв.м.; №, площадью 15,6 кв.м.; №, площадью 25 кв.м.; №, площадью 17,7 кв.м.; №, площадью 0,9 кв.м.; №, площадью 0,9 кв.м.; №, площадью 9,6 кв.м. и №, площадью 23,2 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.